大家好
最近朋友想买一间中古屋，但对于漏水瑕疵担保的内容，和仲介的认知不同，想请教各位大
大的经验，恳请不吝赐教
1. 瑕疵担保的期限是半年还是五年？
a. 房仲说交屋后保固半年。也就是说半年后发现的漏水，屋主和房仲都不需要处理。
b. 网络上可以找到一些文章，五年内漏水，“如果可以证明是交屋前就存在”，可以在发
现后半年内跟屋主求偿
好事达人：浅谈买卖中古屋的漏水保固条款 https://reurl.cc/MdYaxp
新北市代书告诉你-漏水保固半年的秘密 https://good123.tw/leaking-water/
2. 求偿时，是透过仲介在买卖双方协调，还是买卖双方直接处理？（仲介说买卖双方不会
有彼此的联络方式）
3. 印象中爬文有看到说成交后，仲介在漏水上面只是帮忙协调，没有责任。但又好像有看
过漏水纠纷没有处理好，仲介需要退还（部分？）服物费。哪个才是对的呢？
4. 漏水包含壁癌吗？
5. 如何举证是交屋前就已经存在漏水问题？ 特别是购买中古屋，通常会做一些管线更换，
浴室防水和补强
有没有大大可以分享实际案例，以及求偿的经验呢？
谢谢

这些都会写在合约，通常会写清楚半年后，卖方不负责维修。你想要求5年，就要写进合约仲介当然只是道义上帮你们协调

房仲保固半年，卖家依民法瑕疵担保规定https://i.imgur.com/AYKJpS2.jpg

https://law.moj.gov.tw/直接查法规5.整修过或入住后就比较难举证了

半年保固也只是帮你治标，半年后卖家成功抓交替卖掉漏水屋

最简单的判定方式：交屋前发现 可以要求五年 交屋后 半年但实务上 九成的业务都会说半年保固、省事省力如果服务你的业务是这样的，也不用去多想能多帮你想了https://i.imgur.com/Qz2TaKb.jpg