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颜炳立︰打房手段温和 哪像原子弹 连子弹都不如
〔记者徐义平／台北报导〕此波“打炒房”来得又急又快，更有建商直呼是“原子弹来了
！”但戴德梁行董事总经理颜炳立却持不同看法，认为这波打房并非什么原子弹，其实连
“子弹”都不如，除认同政府超前部署，并指出手段都还算温和。
戴德梁行今发布去年第四季商用不动产季报，2020年全年土地交易总额为3049亿元，虽然
略低于2019年约3140亿元，但却是连续两年突破3千亿元大关，不过，受到央行土融信用
管制影响，预期今年中、小型建商在土地交易上会稍微缩手，全年可能减少至2800亿元。
颜炳立指出，这次房市炒作主要在蛋白区，而且是“红单”为主，只是个凭证，连房屋都
不算，因此，整体房市并非处于鸡犬升天情势，但却因为蛋白区炒作让政府出手打房，导
致房市鸡飞狗跳。
不过，他也认同政府此次打房算是超前部署，趁民怨高涨之前，先抑制炒作行为，而且手
段属于温和，并不如外界所说的原子弹的冲击，但目前仍处于资金多、利率低的地板阶段
，整体房市还是乐观看待，尤其是自住需求，以及产业进驻的区域，预期今年整体房市交
易量会呈现温和成长，全年全国买卖移转栋数可望达到33万栋，至于，房价部分则处于“
上不去、下不来”的格局。
今年移转栋数估33万栋 房价“上不去、下不来”
颜炳立指出，目前利率处地板阶段，也就是低到不能再低、自住贷款成数又高，此时自备
款充足的购屋族不买房要等何时，因此，预期牛年房市预售屋仍会处于夏天的热度，至于
，成屋市场则会从冬天进入春天，不过，若从支撑房市的四根柱子来看，目前资金、利率
两根柱子站得稳稳的，但供给量仍然很大，需求部分则以自住为主，这两根柱子还没有撑
得很稳。
心得：
好好笑，等于直接打政府的脸，
不过这么高调的说实话好吗XD