※ 引述《chal ( )》之铭言：
: 常听有人说
: 你会希望你买的房子跌价吗
: 废话
: 我也不希望我买的汽车 电脑 跌价
: 没人希望买了就跌 但会跌还是会跌
: 其实只要利率低 房价就很难跌
: 但是愈多人觉得房价不会跌
: 就只会吸引愈多人来买房
: 这时不该买房的高风险族也会进来买
: 或者想说 我买不起但二年后再卖掉一定赚的投机客也会进来买
: 随着每二年一次的选举
: 政府的打房措施也会更加严格
: 法律愈来愈严
: 科技愈来愈进步（让你不用住在市中心）
: 少子化愈来愈明显
: 但是房价就是不会跌
: 这时愈来愈多人投入房市
: 高风险族也进来了
: 没本钱的投机客也进来了
: 直到 美国升息
: 台湾不可能置身于外
: 于是
: 高风险族 缴不出利息 只好抛售
: 投机客 利息太重 只好抛售
你知道你说的升息理论 两年前就有版上空空说过了吗?
结果那时候台币对美元最高来到32元 现在只剩下28元还在喘
: 此时 房价开始有了明显的下跌
所以两年来房价有跌很多?
: 一些缴得起利息的房贷者
: 会觉得我房子被法拍 再去重新买一栋 还比较划算
: 于是连信贷良好的 也开始不缴房贷了
结果政府今年大撒币专案
因为疫情缴不起房贷车贷信贷的
通通政府给你专案申请免缴本息
还又多让你0利息无担保贷款10万元
好啦 那空空们你知道害你买不到3折断头屋的对手是谁了吧? 伟大的政府
: 这时房价就大跌
: 然后金融机构会损失惨重
房价跌? 损失惨重?
: 当然政府会尽量去避免
: 但是升不升息不是台湾可以决定
市场可以自己决定卖出台币去接手美元
不用升息也可以达到调控效果
台湾利息几年没升息了? 阿 应该问几十年可能比较贴切
: 就算政府搬出各种措施打房 房价还是不会跌 无法阻止高风险族进入房市
: 政府只能尽量维持平稳
: 只是 房价一旦反转
: 而到时法律又更严格
: 让房价可能从此就维持在住的需求
: 比如说 因为房价高涨
: 政府只好加强房客保护法 房东不能随意解约 要解约要提前一年宣告等
: 像这种法律 可以让人用租金就享受蛋黄区永久居住权
真的有梦最美
梦里什么都有 睡吧 孩子
: 严格的房客保护 等同于社会住宅效果
: 像这种法律一旦订定 是不可能反转的
: 毕竟房东是有产阶级
: 没有执政党敢公然图利
去怪台湾选举太多
选举要用钱 你认为你的钱跟财团 建商的钱供应的政治献金谁多?
自己选的 不然你自己去来选选看 看你的政见可以得多少票 非常欢迎
: 所以法律难以反转
: 就像汽球一样
: 升息这几年看不到 所以房价短期不会跌
: 而且升息也要升到一定幅度才会导致高风险族缴不出房贷
高风险族其实就是手上没房子没资产可以应付风险的人才叫高风险族
不信的话
你去申请个100万贷款
用信贷请看看 用没贷款的房子去申请周转金看看
看哪个利率比较低 条件还款年限条件比较有利
你就知道谁才是真正银行眼中的高风险族了
: 万一来个黑天鹅 又开始大撒币
: 所以真的会有那么一天也难讲
: 但是假设平顺的过了几年
: 升息总是要来的
: 而实价登录如果可以严防灌水
: 人民是会看到下跌的
: 觉得会跌 我当然晚点买
: 最后预期心理再促使下跌
: 最后台湾终于跟日本一样
: 而且 远距AI医疗 远距上班 外送服务 自动驾驶 少子化 都在反都市化
目前看只有都心扩大的迹象
: 台湾又是科技岛
: 只是这过程可能要一、二十年
: 我还是等财富自由去乡下买一栋500万的中古透天
只怕等你等你财富自由的时候
乡下透天可能已经一间5千万了
因为台币贬值~一块美元兑500台币的时候吧