去年10月买了间房 我这边很快就依约付了二成价金
因为屋主是外国人而且人不在台湾 签约时是屋主在台湾的亲人到场代理签约
但办理过户时 依规定授权书要经过台湾的驻外单位认证再来寄来台湾
仲介一开始就有说因为疫情的关系 文件认证数量爆增 会花比较多时间
所以契约上用印完税的时间就排到12月中 交屋是到今年1月中
12月中接到通知 认证完的授权书已经到代书手上办理用印完税
仲介表示可能可以赶在年底交屋 我也依仲介的要求把仲介费全数汇进履保专户
到25日左右通知我们年底案件很多 可能要跨年完才能交屋
到这边都没什么问题
没想到前二天仲介通知我 国外寄来的授权书内容不完整
有一部分建物没有被列入授权范围 地政机关不给过户
所以要重新跑一次认证寄送的流程 可能要到农历年后才能交屋
因为我已经规划要装修房屋 工程要等交屋后申请室内装修许可才能开始
而且预计工期要花上三个月 这样一来我要等六月之后才能入住 实在很麻烦
想请问各位：
一、只要房屋没完成过户 包括还没拨下来的贷款在内 履保内的钱都是安全的吗？
二、基本上一路走来 仲介给我的感觉不错 我并不想为难仲介
但我还是要问清楚 如果交屋有延误 要负责的是卖方或是仲介？
三、仲介表示会帮我协调提前交屋但不过户 让我可以自由出入房屋
但可能要动用部分履保价金作为条件 请问这个作法合适吗？ 会有什么风险？
四、其实比起交屋 我真正重视的是提早开始装修工程
所以我比较想要以屋主的名义去申请室内装修许可
让我可以在过户之前就先开始装修工程 当然屋主愿不愿意是另一回事
不过我想问的是这种作法对我有没有什么风险？
例如装修时如果房屋或是工安出问题 是不是会很难厘清责任？
谢谢各位