2020八月因为太太工作的关系，调到土城一带，由于先前在淡水家乐福旁的重划区住过，
习惯了人行道比路大条的规划，而且隔壁家乐福，斜对面有全联/宝雅
楼下星巴克便利商店等等的生活型态，习惯了真的回不去，而北大简直就是升级版。
我觉得没有住过附近就买房是一件很冒险的事情，所以我们就找了学勤路上的某建案租了
下
学勤路上以远雄势力最为庞大，房子本身我觉得建材，设计不到优良(碧连天，翡冷翠，
紫京城等三大建案听说卡好，但我去没看过。)
至于远雄系列在这边，我自己依照房价状况，把他分级给大家参考，价格是依序递减的。
第一级:大坪数为主 3-4房 碧连天，紫京城，翡冷翠。
第二级:大学耶鲁，大学京都，大学哈佛。
第三级:大学风吕，大学剑桥。
另外(二级)丽宝世纪馆，(一级)丽宝国际馆，(二级)心六艺，(一级)皇翔玉鼎
都是当地相当保值的社区，只是这几间若有三房基本都是36万一坪以上才买的到了。
PS:以上分级请参考下面分类
第一级主要都是大坪数，总价高不可攀，居民卧虎藏龙。
二跟三级的房价一坪则是差一两万而已。但一定有差(第三级也比较旧一两年)
但居住舒适程度跟便利性，则未必是以上照排的，只是价格等级而已。
我自己默认的条件是
1.不要轻隔间，太太不喜欢，远雄高楼层几乎都是轻隔间，
我们最后买到是远雄少数水泥隔间，不然前面几次斡旋都没考虑过远雄。。
2.希望找200-400户的社区，出入比较单纯。
3.希望离学勤路不要太远。顶多就学成，学府路。
4.门口50m以内要有公共汽车站牌。
5.室内要有30坪(不含阳台)
不料看了半年，一个月比一个月贵，我们条件最后从1500，一路往上追，
最后多了20%预算才买到想要的房子。
这半年内其实陆续斡旋了几间房子，出价都比照7,8月实价登陆，但没有一个屋主照着卖
的
最后还是买到远雄的建案之一...，户数远超过400, 室内只有28坪这两点我们让步了，其
他几点倒是有符合。
其实会在年底打房消息出来以后还敢下手的主要原因如下。
1.有在这边看的就知道，北大黄金地段供不应求情况严重，远雄系列两房10年中古屋一路
冲到40万一坪都有，后续越来越难追。
2.北大能开发的空地少，新建案小坪数的房子，只要离学勤路100m以内
，成交都来到42~45都有，后续12月份实价登陆刊出来还有更高的。
3.众人说的交通不便我无感，我太太早上开到土城大约25分就到(他工作地点离交流道近)
她下班时间四点回家的话，更是15分钟内直接开回北大，跟住附近坐公共汽车没两样
我个人则是门口站牌搭上跳蛙直接睡一小时就到公司附近，简直像是专车接送。
宁可车上睡一小时也不要搭捷运站半小时，是我的心得。
4.我有小孩，我现在就几乎每天都带小孩在艺术大道，松园竹园等地方散步逛街，等他大
一点我还要教她在这边骑脚踏车，相当梦幻的生活环境。
5.打房重点在预售屋，北大的情况完全不同，没有空屋，没有余屋贷款的问题，
建商根本盖多少卖多少。
中古屋的部分投资客也是在扫低单价的房子，但自住客接盘意愿还是高...
6.这么宽敞的街道人行道，走到楼下300m以内，诊所，超市，便利商店，咖啡店，自助餐
应有尽有，你可能觉得重划区都这样，但这边的真近又宽敞。
另外也分享我个人对北大特区的感想如下
1.除非你住三莺线的站旁边，不然三莺线算是废物。搭922到永宁大约15~20分吧，
门口有站牌的话根本没差。另外若要搭公共汽车通勤到台北的话，建议不要住恩主公附近。
那边的站牌早上通勤时间很难上的了公共汽车，路过北大的都被北大的民众搭掉大部分的位子
才会开到那边了，如过愿意多等几班来是上的去的。
2.在仲介的一些内部资料知道许多12月份惊人的价格后，我觉得2021第一季的北大房价会
继续拱价。光是丽宝世纪馆四房卖到2100万(扣车位单坪37.7万)，就够吓人了。
你若要说他是特例，同月份也有两千万的成交，单坪也是超过35万，这还是四房的单价。
同等级的房子后势看涨。
3.育儿圣地，从幼儿园到国中都是走路可到的距离。
4.需要找好吃的东西或是传统市场，花15分钟到旧三峡，还是应有尽有。我固定周日会到
旧三峡黄昏市场买一周的菜，平常有缺到全联或是家乐福补菜就好，其实还算方便。
5.公共汽车9系列直奔永宁站，新店区，松山区，信义区，景安站，板桥...等
早上跳蛙可以到台大医院，以及内湖跟101旁，非常的方便。
你可能觉得搭车时间比较久，但一定有座位且不用转车，睡到站就是爽。
6.你觉得他腹地已满发展有限，你有没有想过当地人就是希望他这样子?
因为周遭没有工厂，没有外籍移工会出现在社区附近(除了看护)，还能够生活机能满满，
我个人也是觉得这样子就够。皇翔玉鼎的商场开不开放我根本觉得没差。
7.所有人都是外地人，大家都是比较有经济能力的人赚钱来买房，在地化的8+9会比较少
这边的家长甚至担心的是送进桃子脚会不会小孩被同学炫富产生比较心态而自卑，
家长反而是在这方面要多费心。而同学的家长，基本上都是挺重视教育的。
以上纯属个人角度，不过还是要重申土城的交通便利真的强，但是真的我比较重视慢活生
活。

接下来就好好打拼，尽快把房贷还清，不要真的傻傻还一辈子，除非有投资运用需求。

还清才傻+1

恭喜成交，自住只要不差太多，喜欢价差个5%我觉得都还好

我的意思是...不要买了房子就觉得不用存钱了，每个月都月光这样...恭喜你，我当初买第一间房子的时候也一直担心是不是追高了，很怕买贵了吃亏，但后来证明压力使人成长。有了房贷的压力后，反而工作上更努力积极，收入增加许多。

还清才傻+1

现在利率那么低，我恨不得从银行借更多钱出来投资美股。11月中加码投资特斯拉，不到一个半月的时间多赚50%，比炒房还好赚，只恨不能借更多钱买。

恭喜

恭喜

你的经验跟我好像,但我是五六年前所谓房价高点买的,但北大房价从没下来过,现在庆幸还好当时咬牙入手

你文意是不是缺了很多字？

北大现在各种9字头公共汽车，直接走高速公路到双北各区算是很方便，但真的不要在恩主公附近搭车，不然真的很难搭上...

恩主公那边大概908比较有机会,但恩主公搭908,还不如直接去大勇路口总站搭..又不是916从总站到恩主公要绕北大一圈,908

至于捷运三莺线，个人觉得除非就住捷运站附近，不然搭公共汽车可能还会比较方便

现在直接从和平街出来,跟本没绕大圈.要纠葛三莺线的应该是住教育研究院那一带的人.

住三峡还没买，计画生小孩，小孩方面当然小的时候特区是天堂，但等到大一点大约国高中就会体会到交通不便的问题了，我老婆三峡人住习惯了还好，我外地来就很不适应，另外我也觉得三莺线没用，但等通车就知道

没住过重划区的人很难体会重划区的好

高中要看那.考到北市东边北边当然远.至于国中,比上不足比下有余..精华区明星级的当然比不过去.但是附近的也还可以,嫌三峡的国中升学率,倒也可以去拼土城国中资优班,也算近了.

什么是跳蛙？

直达公共汽车的概念

停的只有人多的大站直上交流道的公共汽车

恭喜 希望八德以后的大莺丰德交流道可以复制经验

恭喜

恭喜

恭喜

恭喜加入北大特区 好住舒服的区域

恭喜 你不会后悔

恭喜! 很棒的区域

5年房价涨千万

7、8年前版上酸三新林淡 1、2年前酸青埔 结果除了淡水小涨其他全部井喷另外恭喜你拥有自己的家！

欢迎入主北大特区

恭喜 只有住过新市镇重划区才只他的好 这才是生活啊

恭喜！可惜我没地缘 不然北大真不错

恭喜！我跟老婆在土城上班，也是很喜欢北大特区的生活环境，不过因为老家在台北市，最后还是买在土城

请问有没有沥青工厂的臭味问题？

三峡根本新北信义区，CP其他区比不上太多树林中永和卖掉买三峡，但人多尖峰时段很塞，汽车要出门口都要够狠

沥青空气问题解决了吗？以前很多居民在骂

合法的没辄,但是合法掩护非法的部份拆了...唸林口康桥不是该买林口..这边唸私校多半是裕德,三角涌大桥盖好后因为到辞修方便很多,去那边念的也多了起来.以前有开过林口通勤公共汽车..人太少停掉了.

恭喜，一样也是住北大。但三年过去了还是被通勤时的痛苦打败了

东边+开车,基本上找找基隆几个大型社区.北大到北市东边开车几个塞车的交流道就够受的.

基隆汐止的天气真的母汤啦后来就去看土城暂缓重划区了。车放公司搭捷运通勤比较不会那么累

北大特区真的是是目前看过干净又整齐的生活环境

北大环境真的没有可替代性，住过就回不去了，欢迎加入北大当邻居有小孩后你还会发现北大这里的教育跟学习资源超丰富，这也受惠于大量的实住小家庭进驻，催生各式各样的教育资源进驻

恭喜入坑

我也追高刚签约，买哈佛两房换算下来一坪39万了...

恭喜

哈佛两房有破40的成交了，你39要偷笑了。

左手换右手 不久就上60了 太早

真的假的啦 40了？原来盘子不只有我 欣慰了

自住的需求多，新建案供给量少空屋率又低的情形下，实价往上不意外 ，最终还是看市场接受度到哪

周边土城涨价，北大当然涨不会停

居然没来看秀鼎XD搞错预算 噗

北大真的不错

将捷那段的违停很严重...

说新北信义区是过誉了。北大特区的特点是纯住宅＋文教区，商业气息没有那么浓厚，调性跟天母还比较相近一点。

三莺线可以提供固定的通勤时间，客运塞车通勤时间较无法掌握。

惊 200-400户对我来说是蛮多户的 我顶多接受2xx以下

比较好奇永裕居学勤路建案到底要等到开价多少才会卖

三莺，远雄，40以上 幸苦了真的哪里都能涨爆

恭喜，辛苦了

好扯 之前读书时不到30....

恭喜 最近也刚买国际馆....

楼上有钱人我不想跟你讲话@@

400户已经算出入单纯了吗XD