楼主:
yychiu (你是我的温柔~)
2021-01-02 21:31:40北市看住家附近，好像到顶了，涨幅不大
但是看看六都，真的还在涨
有点夸张，价格在比高的
然后还有盘子进去接
北市涨合理，因为接盘太多，但供给不足
但是非北市还一堆重划区的六都涨？
很狂
但又非没人接手
乖乖继续炒我的股票好了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-02 21:37:00因为还没北市贵啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-02 21:43:00房市的景气跟股市一直有关，股市的资金也不少房屋借贷出来的，股市赚钱很多人会买房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-02 21:46:00因为,中南部接手盘更多啊...没接手怎么涨?
作者: capirex (′・ω・`) 2021-01-02 21:50:00
中南部建设到位 涨价合理 by 花次长
楼主:
yychiu (你是我的温柔~)
2021-01-02 21:51:00中南部，投资客居多，毕竟总价低。北部也是不少投客，但需求更大
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-02 21:52:00有没有人接手要看成交量，有没有涨看成交价，尊重市场不需要用自己的想法猜测没有人接手，今年常听到很扯的成交价或是一日完销的案子，不管买的人要投资还是自住只要成交就是行情
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-01-02 21:53:00台北人口持续外移，移出双北不是去中南部难道是去外太空吗
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-01-02 21:53:00
台北有台积电吗 当然涨不动
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-02 21:55:00台北有各大银行总部
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-01-02 22:00:00银行普遍赚的钱比科技业少多了
作者:
sesee (小七)
2021-01-02 22:12:00但银行有行员优惠房贷
台北才是最盘的人口不断移出 房价跟薪水脱钩现在买房子不是很有实力(包括父母) 就是接盘子说实在的 台北涨到多高也不关我的事我家桃园到台北的大安区也就30分钟而已比大多数人搭捷运还快你要卖贵就卖贵吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 22:26:00
只要会涨都会有人接，不就跟老鼠会一样
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-01-02 22:27:00因为国际热钱持续流入台湾啊只要国际市场上的热钱不断被台湾年轻人赚走
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 22:28:00
等靠近台北的地方都更或是有新重划区，远的地方就没价值了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-01-02 22:28:00台湾房价就只会上涨不会下跌了远的地方是因为没有需求而无法上涨 不是说它就没有价值
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-01-02 22:37:00台北不论交通经济人口都饱和了，当然涨幅有限 XD六都谁没捷运，买他准没错XD
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-01-02 22:51:00我是在报明牌吗XD
作者:
joice76x (Poker Face)
2021-01-02 22:53:00我怎么觉得好像价格有稍跌了XDDD
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-01-02 22:56:00台北不可能是永远的政经中心！就像美国 两百年来已发展出华盛顿，波士顿，纽约，旧金山，西雅图，洛杉矶，这是趋势。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 22:58:00
没有炒作价值阿，不会上涨不就等于跌美国那么大，拿台湾比，真幽默，怎么不拿韩国日本比除非现金买房，贷款买房的情况下，不涨就是赔钱贷款1000万，一年就是赔13万利息租金报酬率才2趴，还是没扣成本的情况下
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-01-02 23:02:00台南就是25年前没捷运的台北市，还不买起来XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:05:00
日本一堆都市有捷运，捷运有什么了不起你投资1000万，一年租人20万，跟房客省贷款利息13万的情况下，才差7万，你还没扣成本当然现在买房都不愿意出租阿，房租报酬率那么低
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-01-02 23:17:00等靠近台北的地方有重划区或都更只会开价更高好吗，现在邻近旧市区的重划区哪个有比旧市区便宜？
作者:
thuash (约)
2021-01-02 23:19:00其他地方涨到接近台北，就又换台北涨，这不是一直循环的吗
投资一千万 一年少说收35万 扣掉成本可以实24万 成本包含税金保险 房贷利息 我还会估维修基金跟空租下去呢
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:24:00
如果能一直循环，台北就不会停止涨如果能一直涨，豪宅就不需要赔钱卖哇，投报率3.5的情况下，实收才2趴，那跟利息比，一年一样只差7万阿现在新大楼少，所以大家抢新大楼，等都更或是靠近台北的重划区增加新大楼之后，就没那么稀有了
喔喔 我看懂了 我出的不到450我说的是买价我3-6间房 拿不到一千万出来 各租 15500 17000 17000 16000 一年收了78万 但这没扣成本一间差不多一个月赚一万初
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:32:00
喔喔，那真的是好投资，这么高的报酬率，怎么一堆房东不愿意出租房子？！
本利和跑久点 我会转贷 成本大概1-2万 投保就又重新开始看怎么整理房子吧 有的不整理 租金差 或低价容易遇到烂房客我不知道你说的有没有什么依据 但至少我的租金投报没那么差 低于五趴我不做的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:34:00
果然低总价的房子投保率高，还是要租高总价的新房才划算，哈哈哈
可是你怎么估房东的成本呢我觉得很有趣 板上嘴租金投报的常常是租客 而房东都没什么在说房东的买价 税金 仲介费 整理房子的成本 这些房客怎么推估
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:38:00
实价登录不就有房东成本，不过投报率要用现在市价算，不是用房东成本算
每年缴的土地税 房屋税 房贷利息 空租 维修 又怎么会一条条都知道
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:39:00
我只用市价跟租金算投报耶，税金交易费整理费都不看
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:40:00
扣掉车位管理费之后，房租跟目前市价比，不就最简单算法他取得成本低跟现在用市价房子租我，没关系阿他买1000万，但是现在就是租我价值1500万的房子，不是吗
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:43:00
要会算投报，假设租金投保率1.7趴，自己买成本1.3趴，每月差价多少
我在跟你说的是数字 我出220万 但收了20万（未扣成本） 扣完实拿13万那你真的遇到那种菜鸟了 拿一千万出来 租金年收才20万 请好好把握
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:46:00
那是你的房客，不是我的情况阿，房客也很多偷懒的，不愿意自己整理，宁愿用房东的烂家具，这种也是会被贵阿最贵的就是租分租套房，傻了我们整个社区都是1500万房子租22000耶，菜鸟何其多
没扣成本报酬都2% 那随便一个储蓄险都赢耶 还是无脑买
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:48:00
因为大家要的是房子上涨，不看租金阿，一堆人不出租的
那就是拿600多万 一年收26万没扣成本的租金耶 你一千万拿20万租金哪来的我也认识不收租觉得麻烦纯拼资本利得的投资客 但你还是算错了 哪来一千万收20万的啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:50:00
扣完成本的情况下阿，所以我个人算法不扣成本阿
买房子不贷款的我也认识 上周才交换彼此刚买的物件互相看 那种现金买房的我也是不能理解 不过没差 人家有钱
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:52:00
房东剩下900万贷款还不是一样要利息，26万扣11万利息所以何必算那么复杂
你1500万怎样都不会需要拿出一千万 如果你要拿出那么多的现金 利息就更低了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:53:00
利息更低，但是按照你算法，投报也更低，不是吗，你投报高是杠杆阿
那就是拿600万获得15万 按比例也不是一年纯利20万房子就是好杠杆的特性啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:55:00
我怎么会知道纯利多少啦，我都说我是在算我个人买跟租的差价
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:57:00
给你1000万收25万好了，其他一样还没扣阿
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:58:00
房东有差别，当然房客也会有差别
那你找最近成交的房东 应该都对你比较有利尤其最近很多追高盘子
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-02 23:59:00
总价越高单价越低，当然房租也一样阿租客也是要追求稳定，那种追高可能赔卖的我也不爱
还有新成屋 刚盖好的 那种租金投报率都比较惨没给家具的大坪数 租金投报也很惨
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-03 00:01:00
真的，一定要住新大楼，厕所都有暖气，垃圾都吹冷气，品质超好真的，一定要自备家具，才能有好的生活品质，房东给的烂家具说不定甲醛含量过高难怪我找的房子租金报酬率都那么低，哈哈哈
我有一组租客 他在同社区原本四月刚租一间 不到一周卖出 家具都订好但还没到货 就被迫退租 然后看到我刚好招租 马上晚上冲来 介绍都不用介绍 直接签
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-03 00:03:00
新成屋我个人不爱，大楼重视管理，新成屋管理不明，而且装潢很吵
我租的也有物件垃圾是冷藏 其中我有三间厕所有暖风机给的家具要看当时适合的风格我是不会去什么厦门街买二手家具放租屋处的至于你说的 系统柜板材 我自己住会用到E0 房客我会给到E1
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-03 00:06:00
所以你房客才能被你贵阿XD家具家电都应该自备，房东只需要给冷暖气，哈哈
我最新这间 12月26放网 28签约 不算快 有的一两天就租出去了 肯花钱的房客还是不少应该说市区的租屋市场热络不过我这间就是没暖风机 冷气没冷暖功能 所以才租16000
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-03 00:10:00
那不是肯花钱，那是偷懒XD
不过我可以帮你归类几个重点 新成屋 重划区 大坪数 没家具 这些是我们包租公包租婆觉得租金投报很低的物件你以后可以往这些找 但拼资本利得的要件就不同了
蛋黄区肯定涨 地方就是这么小 大家都想挤 自然变贵