版上各位先进大家好
我上次失败之后
就持续在新北找物件
但是发现捷运附近的的电梯二房越来越难找
不是超远就是超贵
所以我改将目标转移到老公寓
可是碰到以下情形
让我不知道是否适合购入
想请教版上诸位先进看法
1.超高屋龄
30年算年轻
40年不奇怪
50年也还好
所以我也担心买了未来如何脱手
总不能只能指望建商都更
2.拼死增建
顶楼增建一狗票
夹层屋是增建在物件里头
跟别人没关系
所以比较没差
可是顶楼增建是在物件外头
不怕别人检举吗(例如邻居也要晒衣服、种盆栽)
我以前的房东就是因为被检举而拆掉顶楼增建
3.不透明房价
如果是电梯大楼
交易的数量够高
所以我抓的准价格
可是公寓就没有办法这样做
因为交易的数量太少
甚至可能该物件周围也少
所以我很担心买贵到爆
4.装修与修缮
屋龄越久修缮越多越吃钱
所以我担心变成买入钱坑
请问版上对于中古公寓都是如何评估购入后的装修与修缮成本
因为我担心电梯二房跟老公寓的差价
被装修跟修缮成本吃光
那就划不来了

公寓交易的数量不算少啊 只是没办法从社区名称方便找到要对该区域够熟悉 从巷弄名一间一间抓出来装修成本是投客的专业 你有办法稳定低成本装修 你就可以当投资客赚差价了

给sdhpipt,我是生平第一次买房,所以经验有限不论是抓该区域公寓房价,或是装修成本,经验都有限但是假如公寓那么老,管线重铺跑不掉,这样一来我担心其实没省到,还少搭一个电梯(管理费还好)

这是因为有这么多不确定的风险跟问题所以新一点的房子相对贵的有道理有人就觉得真的没时间力气处理那些就干脆就买新一点电梯省很多麻烦

公寓预算买家 你自己想修未必能修 邻居不见得掏钱很多惨兮兮的梯厅

给espreso+CaLawrence,如果这样的话,我只好自我放逐放大范围去找比较远但比较新的电梯大楼了这样一来,我又失败了,但是我还是要继续努力才行

1的问题地点选的好 躺着完胜2的问题是什么? 违建然后呢? 真的有影响到你就检举啊如果别人的违建有影响到你 (例如漏水, 例如没了消防通道这种不管是不是既存违建都可以照拆无误所以我不知道你2想问的是什么3更是没这回事, 有的话你把地址PO上来看是真的没量还是你不会看妥善使用实登查区域行情4的话你看房的时候大概就会有个概念了含冷气家具家电全室装潢之类的你抓一坪7~10万取决你想弄的多豪华真的超过这个装修预算的 你估计也不会想买表示那个屋况可能屌炸烂, 但相反的如果他爆便宜你也知道怎么处理, 反而是赚 怎么会亏?如果你不知道怎么处理很烂的屋况, 你就跳过那间不就好了至于楼上提到什么梯厅邻居不掏钱...老实说想太多了吧? 公寓公共空间最花钱的大概就是屋顶防水或要换水塔之类的这种要施工表示现况可能整栋都在漏水, 跳过这种不就好了其他什么梯间顶多要粉刷的, 是有多少钱?你真的看梯间墙壁很脏好了, 装修一下顺便油漆没多少其他更复杂的问题 什么房屋倾斜之类的, 你也不用看那间讲白了就是, 哪有那么复杂, 自己吓自己?

不会整修或地段差，跳过. 人口趋缓但建案一直盖，你转售时，这么多竞争物件本身拿什么跟别人比，就很重要

也是有干净梯厅的公寓喔

先租 存到钱买新大楼 不要买古蹟

中古屋是买来租人的

给s8752134,很遗憾,1.我好地点老公寓也吃不动2.抱歉我没说清楚,增建是指我发现很多物件有增建例如顶楼增建一狗票,或是有的防火巷增建所以我怕买了被报拆中奖4.如果要抓一坪7~10万的话,那我的买房费用要更保守因为即使只买20坪物件,也等于要预留超过100万来装修这点我会谨记在心,多谢你的提醒但您提的请教大家跟看区域实价登录是好点子,我会记住

你买自住公寓最好不要买顶楼, 选 2 or 3 楼就好通常公寓至少4层, 所以你买 2 or 3F 不会有增建问题公寓更是几乎没有在做挑高夹层屋的, 你也多半遇不到1楼比2楼以上价格都贵2成以上, 基本上也不是妳射程所以你挑 2F or 3F 买, 不会有你说的增建被拆的问题至于装修费用, 看清楚我是说含冷气家具家电你真的有去弄, 这价格跑不掉, 新房子也要花钱买家具家电两者只差在水电管线重拉而已 (顶多多一个厕所重做)

想不到买老公寓的优点