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humbler (兽人H)
2020-12-31 23:27:00连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201231000288-260204?chdtv
内文：
全国商总理事长、乡林建设集团董事长赖正镒表示，实价登录2.0三读通过，宣告“建商
的不二价时代来临！”
至于新制上路后对房市有何影响？他认为，在游资丰沛、首购和首换刚性需求殷切下，实
价2.0对房价影响应该不大。
不过，对于预售屋纳管，赖正镒也直指，通常预售屋只有案名，还没有办理产权登记、也
没有门牌号码，难道政府要依照栋别，楼层来区分? 这样岂不是徒增登录作业困扰？“实
在让外行人看不懂！”
赖正镒指出，立院在修法前并没有先找建商、代销与仲介等房地产相关业者或公会沟通，
了解业界买卖作业程序，就贸然修法通过，况且预售不代表真正实质销售，从预售屋到成
屋，中间变量很多，就算签约，还是有可能退户，若在执行细节方面没有想清楚，未来恐
会造成很多买卖纠纷。至于红单炒作也纳入此次规范部分，他表示先前就表达支持政府严
抓红单炒房行为，也呼吁同业自我约束，禁止投资客以红单转让赚差价。
中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，尽管资讯透明、健全最重要，但花多
少钱买房是大家重要的隐私，用立法的方式强制揭露，恐怕衍生后遗症；另外，预售屋并
非物权、只是债权，完工交屋前很容易让有心人操弄，例如先买高价完成登录、再退订，
反而造成房价资讯紊乱。
台北市不动产代销公会理事长、海悦国际总经理王俊杰表示，实价登录逐户公开透明房价
，对房地产业者没有坏处，客户也不会因为买贵了找建商麻烦，代销公会一定全力支持；
不过，如果在新法执行的实务上遇到问题，希望政府能多帮业者解决。
达丽建设董事长谢志长表示，其实实价登录门牌全都露，在国外已行之有年，房价让它全
都透明，也会加速购屋决策、加速成交。
心得：
政府这波是打炒房，不是打房，原则上房价还是长期走多，
只是预售屋炒作不会像之前这么泛滥了，
如果是变成不二价，
对建商和代销都有利，
反而是这两年流行开团买预售屋的掮客会受影响？