针对禁止红单转让这项小弟有些疑惑
政府要怎么知道已经签好的红单已经有确实回报
毕竟哪一户有没有卖出只有代销跟买家知道
代销说卖出消费者又不能要求他们出示红单证明
如果是有长期配合的建商代销跟投资客,
还是可以在预售登记30天的空窗期,营造热卖的假象吧?
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:13:00无法知道..红单本来就违法,又不是今天才违法\...XD今天只是特别敲锣打鼓说...红单违法..但实际上,他一直都是违法的..而既然他一直都是违法,但是一直都存在.就代表...无法知道.通常要知道要发生在,它们自己有纠纷,自己自爆出来.so...打红单本来就什么都不会改变..XD焦点还是放在 预售屋实价登路.
所以未来我认为会从红单转卖的乱象,变成假红单的乱象
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:15:00这是这一次修正影响最大的地方.中古屋门牌登陆那个,其实大家早就很好查哪一间是哪一间.另外,热销不是假象....
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:16:00有没有红单,会热销都是会热销.不会热销,有红单也不会热销..XD我之前抢大悦的时候,开卖前是整栋clean的..没再跟你七成..XD很多人买一间会签三间红单..签订当天退掉两间.所以如果用红单去算,很多时候建案还没开卖就被签光了很正常.但是真正签定后,可能只剩下三到四成有效合约.
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:19:00预售屋实价登路还是会大幅影响代销销售策略和型态.所以也不能说这次都没影响...XD
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:21:00其实对建商没差...红单本来就是他没建照不能卖的时候预签.建商拿到建照,通常都会急急忙忙要代销叫所有人来签约.另外,现在其实绝大多数建案做红单都不收钱.因此纯粹红单对建商和代销,只是一种提早广告的用意.以及大约统计一下销售状况和热度.在实质面上,对建商和代销没有任何实质的好处.兴富发很爱用红单来测试销售热度,不够热就会修改建案.
光是想到要怎么稽核红单就是一个大问题谁知道有没有真的签红单
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:25:00这次是红单交易纳管,禁止转让..XD所以建商代销只要不收钱,可以继续签红单.
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:26:00而你们签了红单,到时候签订换人来签也没问题.只要不要白目公开销售,或是卖给别人闹翻自己曝光.政府也抓不到你们.所以走一圈回来...其实在红单方面什么都没改变.跟花敬群的租屋定型化契约有87%像.
其实这个也是我想说的,难怪各党团无异议通过XD因为象征意义大于实质自住户买不到的还是买不到, 要加价买的还是得加价买
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:31:00其实这样对预售屋转单有好处..XD建商销售到一定成数就会拉高价格.以前因为成交价太混乱,所以买家会一直以为建商卖原价.所以例如你买1000,建商都加价到1100.你想转卖1050...买家会认为,建商卖的比较低价,所以跑去买1100...XD但是如果实价登路,大家看到建商牌价已经1000拉高到1100.这样我要转卖1050就变成很容易...因此对预售屋转让有好处.当然我知道,我这样讲,等下会有一堆酸民崩溃..XD毕竟...它们没玩过预售屋转单,然后又爱脑补...无法理解真正市场和交易的情况是怎样.不过预售屋实价登路对AB约来讲是很有抑制效果.因为,明明建商卖1000,为啥有人买1200???然后建商要整个建案都做ab约,现在越来越困难.所以,除非豪宅,不然一般宅的ab约数量比率会下降当然他们还是可以用"含装潢"来解释.
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:37:00未来是.建商和代销会当股票炒.型态改变而已.
跟建商议价的空间会减少,但自住客可以避免买到特别贵的
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:38:00建商就,不段的拉高价格就可以拱价格了..价格透明的时候,建商拱价格反而变成很无脑.就像股票,今天50块,明天涨到52块,后天涨到55块.
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:40:00我在看人家直播在处理倒店货..XD手痒买了一只名家紫砂壶..XD现在在卖寿山石雕刻印章...一次卖七只3800..XD
的确是会像股票一样, 就看买家经验觉得什么时候是好买点倒店货半夜开直播?!店家要卖给谁XD
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-31 04:45:00水晶店直播台,他每天半夜都有一场,买家都是老客户.
看你的分析 对大户真的没影响 但是对自住的确不错吧
就我的感觉，热门的建案还是会有一日三市的可能，影响不大，但一般的建案可能因价格透明，不会当冤大头
现在就是一些奇奇怪怪的地方都炒作起来 政府才会想管吧 不然建商都是立委好朋友 干嘛去动金主的钱袋?
这个政策感觉只是把红单转手赚钱的权利，还给建商跟代销而已
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gm3252 (阿纶)
2020-12-31 06:46:00投资客一样可以交屋前卖合约赚钱呀，现在真的没人在卖红单的
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maypcc (The K)
2020-12-31 07:15:00问题是炒作而且不好赚 转约列教所得税真的赚超少
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tx50xyz (想要好的房贷利率)
2020-12-31 07:29:00如用检举奖金，就不会有红单的存在了
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aesdu (123)
2020-12-31 09:39:00开红单没金钱交易，买卖两人在建商那一退一买，能怎样？
一退一买就是建商赚价差啊你都退了，房子当然算建商的
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-31 11:17:00可以白话一点吗 红单就是炒房房虫钻空子 语毕
白话目前这样改，别人暖暖住自宅跨年，楼上还是在房东家怒嘘
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-31 19:17:00自宅贷款缴清了没 哈哈 2020没跳 还有2021 等你
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kadolong (kadolong)
2020-12-31 20:34:00现在钱都在股市赚还在炒房?某党要选举会再出招的
什么年代了，贷款没有在缴完的，穷人才觉得要缴完XD
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2019-01-01 03:38:00就是有这种无赖 就像台湾只有有钱人会去领穷人补助反正你死后 你儿子直接拉基焚化炉一把火把你烧了你的钱就是他的钱 而房虫一毛钱也带不走 帮QQ
就是有五折空空，到处求人便宜卖。动不动说死不死的拉低水准，还能默认别人小孩立场XD
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-01-01 07:48:00某人该去看精神科不用跟他吵
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2019-01-01 13:39:00买房从来不找房仲 平均买卖一件可以省30万左右
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kevinhon (kevin)
2019-01-01 13:41:00都当大叔了还在要求总统打房，动不动就房虫，跳楼的，何必跟他认真？