影响比较大一点就是预售屋要马上登入这条
算是把漏洞补上
不过真的懂不动产就知道没差 以前是增加模糊地带 让中间人有油水可捞
现在就是把混水弄清 回归冷静的市场
不动产向来以流动性差著名 结果大家换约换来换去
流动性勘比法人购买债券了
要记住 一旦利润变少 它不是按获利比例去砍 它是按顺序去砍
流程讲过很多次
地主 建商 建筑土木 销售(仲介) 投资客
第一个倒下的一定是投资客 原理很简单
因为价钱是依序垫上去的 不是一大包 下来同时大家分
新竹有不少版友会私信我 会不会买不到 会不会一直涨阿
我论调一直都是一样
1.你是刚需那不用问我 反正你就是要上刑场了 买吧
2.如果你是要投资 先过你自己金流 (很简单 你就假设卖不出去你要怎办)
3.好地段 金流能过多少 你就买多少
说真的这波新竹乱炒 比较激烈大概也才一年多? (印象中)
就是椰林那几波排队开始乱搞
说真的 本来这种超脱市场本质的乱炒做 就撑不了多久
不是市场出来教训你 就是政府怕泡沫太大 先出来打爆你
说真得 不动产的 political risk 就是特别高 不动产做超过20年都知道这件事
在一个疯狂炒作的市场 连老手要买到物件都很难 而且价格会很乱 是真的满困扰的
这波打下来 可以把一堆进来乱搞的洗掉
最近应该是还好 大家会死撑 通常台湾人都是不见棺材不掉泪
新屋量很大的地方 要到快成屋 卖压才会出来 如果持有成本高的 自己注意一下
然后可以注意一下租屋市场了
因为政府这样一搞 可能要买的 就会继续缩 不过人总是要有地方住
"这也就是空军不懂得点 你买房我赚资本利得 你租房我赚租金收入"
这市场还真的是没办法做空 一个正常的投资客 本来就是两个面向都去赚
只要租金市场有上来 对于房价就有打底的作用 对于这点我是满看好的
会有严重影响的 还是持有税上涨 屯房也还好 因为有人头
持有税低 就是房价高 主要获利资本利得 台湾走向
持有税高 就是租金高 主要获利租金收入 美国走向