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记者陈韦帆／台北报导
建商脸臭臭为什么呢？商仲大老中，在今年9月第一个示警房市过热的“房市
吹哨者”高力国际董事总经理刘学龙指出，12月政府祭出“打炒房”政策后，
大量囤地、盖房子的建商立刻受到冲击，尤其是财务杠杆操作过大，他透露
｢近期与某建商大老吃饭，发现脸都臭臭的，没有笑容了。”
根据高力国际统计，今年全国土地交易总额高达2,805亿元，再创史上新高，
2020年主要有四大动能助长土地交易热潮，包括抗跌保值、产业扩张、利率续
低，以及台北市有指标大案释出市场标售等，尤其土地市场出现两大买手，分
别是建商的1,573亿元与金融保险业的729亿元。
刘学龙指出，寿险业近年投资“南山广场、国泰置地广场等”，发现完工不到
三年，出租率与租金表现都相当好，也因此认定台北市就是最具“商用不动产”
是最具发展潜力的城市。
而台中成为建商首选的原因，主要是去年人口已经超过高雄、达268万人，六都
排名第二，每个月还以6,000人次成长，加上中科就业机会带动，吸引大量科技
人士移居，吸引不少北部建商前往插旗。
刘学龙说，今年1～11月，全台房地产可说是百花齐放的状态，商用、住用、土地
等，热度几乎都不断攀升，直到近期政府祭出打炒房政策，不少财务杠杆操作较
大的建商就开始愁眉苦脸。
他透露“近期就在某场合遇到一个建商，全台土地投资近200亿，新建案不少，全
场都脸臭臭的，笑不出来。”原因就是因为打炒房政策中的“建商余屋限贷5成”
直接命中要害，让高财务杠杆的建商推案受阻，举例而言，假设余屋案量总
额100亿，原本可贷70～80亿元，现在仅剩50亿。
刘学龙认为，日前新竹、桃园等区域，红单现象泛滥，行政院立即相对应想要出
手，避免房价无限上纲、让民众买不起房，以目前政策而言可说是“刚刚好”，
但倘若进一步把房地合一税制2年的重税延长至5年，恐怕会过度压制房市，扼杀
房地产的正常发展。
心得:
希望政府能持续用确实有效可行的政策将房地市场正常化，并严格控制红单
横行，并针对自然人及法人的贷款成数，最多能买几户，买之后多久内不得进行
买卖进行严格规范管理，以便让市场正常化。