楼主:
Hunting (秀秀喔 ~)
2020-12-24 07:27:39连结：
https://udn.com/news/story/7321/5115353?utm_source=udnplus&utm_medium=fb
内文：
买豪宅遭没收1500万元违约金 “现在连房子都没有了”
2020-12-23 13:11ép合报 / 记者杨正海／台北即时报导
叶姓女子2013年间与国泰建设签约下订高雄“R13馥建筑”豪宅预售建案，付了3000万元
头期款，2018年验屋却发现有缺失，国泰建设争议调解期间，单方面与叶女解约，并没收
1500万元违约金，已将房子卖给第三人。北市议员应晓薇上午与叶女开记者会，批评国泰
建设疑似“一屋二卖”， 叶女也当场痛哭“现在连房子都没有了”。
上午记者会中，出席的台北市法务局消费者服务中心主任徐逢源， 怒批国泰建设在消保
官、议员和立法院协调时， 拒绝出席，若出席也拒绝签名，非常可恶、甚至可耻，连律
师代表来了还不敢签名，更可说丢脸。他认为国泰建设的契约有争议，已请高雄市政府查
办。
徐逢源举例，付款条件只有限于签约款、开工款、工期款，但契约中却增加贷款和交屋款
，把不利于消费者的契约 内容灌注在契约内，国泰或许会主张契约自由原则，消费者签
名了，不能后悔，但谁懂这契约，国泰应该省思，契约内容对消费者非常不利。
另外，单方面违约就没收1500万，这是个案，但1500万一般人是赚不到的，且违约的处罚
，在应记载及不得记载事项是留空白，由双方合议、商讨，最高不得超过15%，但契约内
就直接订了15%，且没有给审阅期5天，若民众要打官司，未来还要花几百万律师费，消费
者无法和财团抗争，所以不断陈情。他呼吁，消费者买房签约时一定要小心契约内容。
对此，国泰建设发声明澄清，此预售“国泰R13馥建筑”，叶小姐购买二户房屋及车位。2
017年完工通知客户办理交屋，公司配合通融叶小姐个人因素于2018年4月才办理房屋初验
；初验结果发现其中一户浴室磁砖等未依客户变更施作，2018年7月已按照客变更改完成
，另外一户施工则完全无误，但叶小姐要求公司不成比例的钜额赔偿，要求两户都要退户
，且公司需赔偿15%违约金。
2019年3月，依约通知客户交屋后1年6个月且经多次协商无果，公司再予叶小姐协商机会
，叶小姐当时改要求无条件退户；而国泰仅接受对方依约履行交屋及产贷程序或解约，但
可协商应给付给公司的违约金，执行期限至4月22日，届期叶小姐均未完成任何程序，公
司才启动解约程序，依约没收违约金，并在5月24日将剩余款提存法院完成。
至于所谓“一屋二卖”，因公司与叶小姐的不动产交易完全依照内政部颁订版本之规范签
订不动产买卖契约，并依契约规定执行且双方买卖契约已于2019年4月23日解除。之后公
司对该二户不动产的处置与叶小姐无涉，并无“一屋二卖”。
心得：
看起来像反悔借故不买
不过能给出3000万也是很大户呀
写到合约争议的地方没头没尾完全看不懂
有知情大大可以讲解吗
1.
【徐逢源举例，付款条件只有限于签约款、开工款、工期款，但契约中却增加贷款和交屋
款，把不利于消费者的契约 内容灌注在契约内】
付款条件不是本来就有贷款和交屋款?
2.
【违约的处罚，在应记载及不得记载事项是留空白，由双方合议、商讨，最高不得超过15
%，但契约内就直接订了15%，且没有给审阅期5天】
看过几个合约，违约款都直接是15%呀
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2020-12-24 07:41:00好贵的红单
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-24 07:43:00这是预售屋签约，不是红单。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 07:56:00老千金买一堆媒体洗新闻，气到。结果上法院输一屁股。国泰法务又在集气换营业额了。路人甲不要随便进去当炮灰。输赢都没人分你他高雄买43-45万。结果盖完....剩下自己想
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2020-12-24 08:08:00
楼上正解XD
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-24 08:16:00投资客被套了找理由不付钱吗？
作者:
gk1329 2020-12-24 08:21:00这看起来就买方问题 c厚 cc
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-24 08:23:002013 呵呵 不过放到现在应该也解套了？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 08:25:00买43怎么解套啦...今年只有两户实登。31万而已
作者:
smaller ( )
2020-12-24 08:26:00啊就投资失败想赖账 国泰干的好 硬起来干爆投资客
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 08:26:00车位灌到280万。我是不知道左营车位行情，不好回推
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-12-24 08:27:00这件吵好久了
作者:
smaller ( )
2020-12-24 08:29:00想帮耍赖买方乔事情的才可耻吧
作者:
foxher (狐狸)
2020-12-24 08:29:00在那个房贷都6％以上的年代，预售屋乱过一阵子老一辈都交代不要买预售屋，烂尾涨价偷改一堆争议
作者:
aloness (aloness)
2020-12-24 08:32:00还好这人是自己想不开去买的，不是听版友建议买的，不然又多了要提告的对象
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-24 08:33:00Wow 那赔15%还算少赔了....
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 08:34:00他脑袋超清醒的好吗。赖皮赔1500。他交屋我用实登推估起码赔3000多万
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-24 08:39:00个案啦 房子不会跌的 就算跌 可能是AB约啦
作者: yen0829 2020-12-24 08:44:00
单纯嘘记者带风向
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 08:47:002013高雄炒到43？！？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-24 08:53:00不可能赢啊抓小辫子不能主张解约
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-12-24 09:06:00不就买到一半反悔 活该
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 09:07:00买43那叫冲动购物吧...
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-24 09:08:00也许代销没想过有人买开价
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 09:14:00只记得很大
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-24 09:16:00投资客炒房失败想赖皮，被教训不是很居住正义吗
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-24 09:22:00
支持国泰
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-24 09:28:00
大概买太高了吧，这波双北热区没啥动，还在套浴室磁砖而已就要退，一看就知道找麻烦
新北热区旁边的3~40年老公寓涨很大 感觉是替代效果新房子开到40多万了 老公寓就从20涨到3X这样
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2020-12-24 09:33:00原来是天龙人跑来高雄买 怪不得觉得好便宜 XDDD
以上说的是上新庄的状况 内湖的话 老公寓也是有小涨
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2020-12-24 09:50:0043万 啧
作者:
K60258 (储存勇气~)
2020-12-24 10:07:00借故不买，被没收有点爽
作者:
sawaman (賽媧)
2020-12-24 10:11:00怎么大家都怪买家@@有八卦麻XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-24 10:12:00买家被没收还赚啊，交屋亏更多
作者:
aloness (aloness)
2020-12-24 10:15:00这旧闻当年版上就讨论的一堆，还被列入多方被抨击的最佳案例
一次买两间最方便砍价 结果居然用开价买 我真佩服代销
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 10:16:00不过她要是不没收走完 也是要吃下来这间房 感觉也没比较好啊
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2020-12-24 10:18:00
二户分别都100多坪 硬吃下来好像赔1500比较划算?
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-12-24 10:19:00
妓者最可耻，无脑带风向，要不要读点书
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-24 10:20:00她一开始是找公关在m01和新闻台放消息啊后来又找职业抗议人士跑到仁爱路国泰金大楼前面发传单抗议后来又找台北市议员
作者:
aloness (aloness)
2020-12-24 10:22:00走完合约比较好吧？ 按照版上某些人的理论，涨破50可能只是这两年的事，身为拿钱出来投资多军为什么不听版上专家的话呢，唉
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 10:24:00高雄涨破50我看十年都无法
作者: zaza5566 2020-12-24 10:26:00
话别说太早 the one每一户现在几乎都40了 预售大概35左右
实价登录最高37 为啥他能买到43... 是都没杀价吗
作者: zaza5566 2020-12-24 10:33:00
台北人看高雄都很便宜啊 这种都直接看总价的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 11:02:00这种都天上掉下来的 很爽是真的 很神就未必可能神在从头到尾能忍住不笑出来把文件做完
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 11:03:00各案不说 我说新屋均价50啦...... 只说左营也可
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 11:07:00看了下中低楼层预售成交36 37 那高楼层买43真的是买开价
之前交屋有争议就要提诉讼,然后预告登记,才不会被一屋二卖,这例子是很好法律的教材。
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-12-24 12:26:00买预售屋就是可能会有这问题,先给钱的总是吃亏的一方
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 12:29:00上法院，最多就酌量减少违约金，但房子都盖好，只差交屋，能酌量到哪里？ 律师费都不够吧...
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:31:00应该会酌量 因为不符比例原则
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 12:31:00哭哭哭哭、损人商誉还比较有用。
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:32:00违约金收了之后 房子拿回去又卖掉 1500太高 偏向惩罚性质但是这是违约金 目的应该是赔偿业者损失并非是要惩罚买方
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 12:33:00重新卖掉，少掉的部分要赔偿吧？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:35:00国泰有说他愿意跟案主协商违约金 但是案主的态度是国泰要
已过户第三者没救了,纵然对国泰诉讼打赢也无法对抗第三者,15%违约金拿不回,提存法院的钱国泰也会主张买家不履约2013契约求偿损失之房屋价金(43->31w/p).
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:36:00赔他钱 所以没有实际协商到 然后就到违约时间 依法处理
违约金是如果契约明订是惩罚性违约金,那就跟损害赔偿无关,要另算,所以要会看契约。
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:43:00以违约金法理出发 新买家+没收违约金=叶女买价 这样合理
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-12-24 12:45:00再白木阿 乔几年了
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:45:00预收屋合约磋商5%被确定无效 至于公定版预售屋合约我相信违约金应该没有惩罚性质的目的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:47:00其实我有点觉得这女的背景很硬 是不是其实本来是讲好国泰放一户高楼层给他 要作价用的 但碰到央行限贷高总价他可能又跑出去唸书还干嘛的没有及时处理断头 拖到2018要交屋才一看挖赔死了 开始找理由闹闹看...
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 12:50:00她硬不硬我不知道 反正我是硬了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:50:00*2户 主要豪宅的高楼层本来就是作价用的 几乎都天价成交
作者:
aesdu (123)
2020-12-24 13:02:00若违约金只有填补损害，没有惩罚性的含义。那么违约的一方若是建商，只需要赔偿消费者已缴金额的利息钱不就行了...比房地总价15%便宜多了，又好打发.....
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 13:08:00看法官心证 本案业主都找蓝色民代帮忙 乐不乐观很难说法理上她是赔定了 但上限1500 能少一点算一点的概念
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-24 13:20:00所以律师是打脸内政部吗唸书好像只是理由吧 不想交屋是真的她钱真的好多 fb也发文，到处发文说自己小虾米...
作者:
beergap (且战且走)
2020-12-24 13:36:00是不是还有人不知道红单的意思
作者:
gothmog (胖过头)
2020-12-24 13:56:00我买新北新房平面车位255万 没想到高雄2013年车位就要280万了 简直神奇
国泰不是吃素的mfcke 你年轻人太冲动了 色字头上一把刀啊
作者:
smallod (简单D调疯)
2020-12-24 15:36:00她这个是预售买太贵，反悔不买