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2020-12-23 12:37:10经济日报 记者游智文／即时报导
商总理事长赖正镒表示，今年房市出现“五高一低”现象， 预料明年投资买家缩手，首
购族再度撑盘，房价短期内会受压抑，但建商不会有降价行动，呈现平盘局面。
今年房市五高一低为，预售案户数近11.5万户，总销超过1.65兆元，双双创近10年新高。
买卖转移户数破32万；前三季房贷总额达7.8兆元历史新高；商用不动产加土地交易逾
4000亿元创历年新高。房贷利率1.32%则写下历年新低。
全台房市由中台湾领军，台中推案成长幅度超过3成，其次为新北及桃园。
台中房产夯的原因是中部为台商大本营，加上中科年产值持续扩大到8500亿元，涌入科技
移民，近二年增3万人达到281.8万人，仅次于新北市402万人，拉高中部消费力与房产刚
性需求。
另外交通机能升级优化也磁吸卫星县市移居，带动水湳经贸园区、北屯洲际棒球场、捷运
总站特区及乌日高铁特区三处地段成为推案热区，甚至外溢，让彰投地区推案量也激增。
赖正镒表示，土地价格飙涨、国际原物料价格一再调高，再加上上台湾营建缺工断层严重
，工资大涨，模板工人日薪涨破3000元，油漆工2800元，木工3200元，专业电焊工更喊到
7000元，房地产业获利空间并不如外界想像。
他说，过去每个建案毛利率约13%，平均每案进行3年，平均仅4%利润，现在毛利率降至8%
左右，平均不到3%，建商微利时代来临。
展望2021年，赖正镒预估2021年房市有五大现象，分别是： 一、房价短期内受压抑，但
建商不会有降价行动，呈现平盘局面。二、投资买家缩手，首购族再度撑盘，小宅续旺。
三、土地价格逐年上扬，危老及合建为建商主战场。四、地上权标售案受信用管制影响，
标脱率下降。五、 限贷令限缩购地贷款成数，土地需求降温，推案量减少。
心得：
推案量减少的话，
市场上房子会更抢手，
推动房价上涨？
建案利润平均不到3%，
我不信XD