※ 引述《yniori (伟恩咖肥)》之铭言：
: 如题
: 昨天看了某知名YT的开箱文
: 高雄的鼓山豪宅公设比只要31%
: 可是什么该有的都有
: 别的地方没有的豪华公设那里也有
: 但只要31%
: 反观双北几乎现在至少都35~36起跳
: 然后也没啥了不起的公设
: 我记得之前版上有讨论
: 说什么公设就算不盖也是放在那里空着~所以比例就是这样~是法规的问题
: 难道高雄的法规跟双北不一样吗?
: 还是说因为是高雄豪宅所以公设比相对低?
: 双北公设比这么高感觉不是很好~
就是差在基地大小而已
你讲的概念几乎是对的，但就差了一点
所谓的比例其实应该是‘免计容积’的上限
并不是公设面积就全部相同
而是免计容积的上限比例相同
基地够大
免计容积上限没用完的机电空间可以拿来做公设
基地太小
免计容积上限也不够盖电梯跟逃生梯
当层楼地板面积的15%是机电免计容积
这个免计容积可以全栋检讨，
多出来的可以集中设置在某个楼层当公设
台北小基地通常拿来做管委会空间就已经是极限
高雄大基地可以拿来做健身房游泳池交谊厅
更小的危老案，抱歉全部都吃容积
所以本来要拿来当主建物面积的容积
就会被公设吃掉，就是一个分子分母的概念
再讲下去太复杂
反正公设比就是基地大小的问题而已

所以我常讲台北市那个超大人行道常常是牺牲住户换来的

他在说临路退缩

双北常见的场景啊，重建基地超小再退缩人行道你想想，人住的地方一直缩要那么大人行道干嘛？比豪华大厅还白烂

其实这间雨遮计价...扣雨遮大概34.9%。大家可以回家了退缩才可以开窗的样子，上次问版友的

临路退缩是建蔽率的问题

双北的人行道是给人走的，其他县市是用来给人占用的

方整又大的建地难找啊 谁不想要便宜又高容积率的案子

双北占用的一堆啦，哪来的自信