各位好
最近看上一间总价约1000多万的预售屋，不过建商那边已经卖完了，进而找看看有没有其他人在卖此物件
后来找到一位卖方本人（非仲介），价格也谈妥了
不过由于建商绑约一年（2021年5月左右）才可以过去建商那边换约
在这个时间之前，卖方表会找一位代书大家约出来签买卖合约，而买方这边需要先汇款给卖方（他要赚的价差+已缴给建商的钱=约200多万）然后卖方签同额的本票压在代书那边，直到明年四月左右 买卖双方+代书一起去建商那边换约再将本票作废
洽谈过程中对方的确有出示他当初跟建商签的合约书给我们看，身份应该也是卖方本人没错
一开始听起来好像合理，不过后来听朋友说这样风险很大，尤其感觉对买方没有保障，到时候要是出意外，对方跑掉或者不履行换约，本票也不一定讨的到钱回来？
建商方面算是在地的大建商，卖了30几年（已经有40个建案以上）的房子，应该是比较没问题？
因为人生第一次买预售屋转约，想请问大家这样的预售屋换约流程是否合理，或者比较能保障双方的交易流程方式是如何呢，之前有看过用履约保证的方式比较安全？
不过之前有问过对方，对方似乎不想走履保，因为这样要到明年5月才拿的到钱（这点就让我不太放心）
谢谢各位！