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https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1420611
内文：
〔记者高嘉和／台北报导〕“炒房”源头竟来自“预售屋买卖定型化契约”？某担任不动
产开发商法律顾问逾三十年的资深律师质疑，近十年红单、预售屋频传炒作，源头实因定
型化契约第二十条载明开发商若无正当理由，不得拒绝购屋者转让，等于帮“预售屋炒房
”开了方便之门；内政部官员解释，预售屋定型化契约是保障购屋民众权益，与炒房无直
接关联，且预售屋转售获利须申报所得。
该资深律师指出，法律早就规定未办理产权过户前“禁止转售”；“平均地权条例”第八
十一条规定，土地买卖未办产权过户登记前，买家若转售要处登记费二十倍罚锾。
资深律师︰过户前禁转售 早有法律规范
但“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”却打破该法规。根据定型化契约第二
十条房地转让条件规定，若买方已缴清届满款项，可在完成产权移转登记前，取得卖方同
意而转让该契约，并规定开发商无正当理由不得拒绝；律师认为，定型化契约给炒房投资
客开了方便大门，因开发商不能拒绝投资客转售预售契约。
内政部︰定型化契约保障购屋 无关炒房
而预售屋转售获利除了法规大开方便之门外，还与投机客在预售阶段支出成本较低有关。
他举例，只需花总价一成的金额就能买预售屋，半年或一年内卖掉就能获利，炒作费用相
对不高；若政府针对这一块补破洞，修法规定“产权未移转前禁止转售”，就能大幅提高
投机客的炒作成本。
他说，一旦禁止转售，投机客须付出总价的二成五、甚至三成才能购买，且要等登记后才
能出售，炒作成本提高、转售时间拉长，都是增加风险的因素；但建议禁止转售应排除家
庭或其他自住民众可能出现需要转售的情况。
另有开发商指出，预售屋换约需有相当条件，包括要三亲等以内，而且签约一年之后，才
能转换合约，次数仅限一次，主因就是担心有投机客炒房获利。
心得：
是故意开后门还是不小心忘记？
预售屋早期认为是风险高，
后来不知道为什么变成首购族和投资客热门。