楼主:
humbler (兽人H)
2020-12-22 11:42:51连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1420611
内文：
〔记者高嘉和／台北报导〕“炒房”源头竟来自“预售屋买卖定型化契约”？某担任不动
产开发商法律顾问逾三十年的资深律师质疑，近十年红单、预售屋频传炒作，源头实因定
型化契约第二十条载明开发商若无正当理由，不得拒绝购屋者转让，等于帮“预售屋炒房
”开了方便之门；内政部官员解释，预售屋定型化契约是保障购屋民众权益，与炒房无直
接关联，且预售屋转售获利须申报所得。
该资深律师指出，法律早就规定未办理产权过户前“禁止转售”；“平均地权条例”第八
十一条规定，土地买卖未办产权过户登记前，买家若转售要处登记费二十倍罚锾。
资深律师︰过户前禁转售 早有法律规范
但“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”却打破该法规。根据定型化契约第二
十条房地转让条件规定，若买方已缴清届满款项，可在完成产权移转登记前，取得卖方同
意而转让该契约，并规定开发商无正当理由不得拒绝；律师认为，定型化契约给炒房投资
客开了方便大门，因开发商不能拒绝投资客转售预售契约。
内政部︰定型化契约保障购屋 无关炒房
而预售屋转售获利除了法规大开方便之门外，还与投机客在预售阶段支出成本较低有关。
他举例，只需花总价一成的金额就能买预售屋，半年或一年内卖掉就能获利，炒作费用相
对不高；若政府针对这一块补破洞，修法规定“产权未移转前禁止转售”，就能大幅提高
投机客的炒作成本。
他说，一旦禁止转售，投机客须付出总价的二成五、甚至三成才能购买，且要等登记后才
能出售，炒作成本提高、转售时间拉长，都是增加风险的因素；但建议禁止转售应排除家
庭或其他自住民众可能出现需要转售的情况。
另有开发商指出，预售屋换约需有相当条件，包括要三亲等以内，而且签约一年之后，才
能转换合约，次数仅限一次，主因就是担心有投机客炒房获利。
心得：
是故意开后门还是不小心忘记？
预售屋早期认为是风险高，
后来不知道为什么变成首购族和投资客热门。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 11:44:00那是保障消费者啊废话，用大脑很难吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 11:48:00禁止转让你两三年内财务发生状况就是白白赔15%给建商什么都拿不到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-22 11:50:00其实那些自住优惠 保障自住 最终都会变炒家后门啦不打自住 自住轻税 房价就不会下来 一堆投客房子都自住自住优惠贷款 自住优惠税率
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 11:52:00所有保障消费者规定都变成炒房帮凶空空根本神经病
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-22 12:19:00不能交易就没有炒作！这逻辑太棒了不出门就没有车祸，逻辑100分
平均地权条例第81条是“取缔规定”，而非“效力规定”，预售屋买卖行为仍是有效，顶多是处以行政罚而已。那位三十年资深律师请看一下上面基本法律概念好吗？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-12-22 12:33:00干脆规定买了只能赔售不是比较快
买预售屋，不能转让，是让建商爽到好吗？收缴不起后面款项之买方的违约金收爽爽。废除预售屋制度，岂不是更好？敢吗？
早该禁止预售屋这种跟民法基本精神冲突的东西......
很多政策看似打房，其实主要都是只打投资客或消费者，而爽到建商。
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-22 12:38:00预售屋本来就是某些地区特别风行 台湾的预售屋很少出问题
有种就废除预售屋制度啊！问题这样子会打到给政治献金的建商们啊！
延长房地合一税高税率的期间的立法，主要打到投资客或一般买方，建商取得土地到盖好房子移转是有差吗？（建商卖房赚钱主要是靠土地价差，房屋要作帐作到没什么赚头很容易。）
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-22 12:42:00板上有3年左右的考古文 买预售 交屋银行也照会拨款了但是房子还没过户 然后建商倒了 整栋房子抵押顺位
取缔规定与效力规定其实不太好分欸，搞不好哪天取缔规定就被法院扭成效力规定了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-22 12:44:00屋主在银行债主等等一票的后面 变成背房贷换支付命令
我对这一连串的打房行动，认为主要是打击投资客而已，建商未必吃亏。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 12:52:00预售屋本质是权利买卖，我个人觉得用不上平均地权条例
实话说效力规定与取缔规定从未明文在法条当中只是实务操作出来的东西，满不可靠的
我是没听过有人买卖预售屋，有被依平均地权条例第81条处罚的。
作者:
krf08 (..)
2020-12-22 13:37:00投机市场重新洗牌而已，有现金的家会吃掉市场。除非靠囤房税目前政府公布的手段，没有一条可以处理现有囤房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 13:41:00台北市囤房税上路五年处理了什么？
要挑战财产权使用收益处分设定负担吗 这有点拼喔更别说买卖双方合意的契约自由 搞这些小动作不如去搞资讯公开透明跟实价课税健全房市吧政府老爱搞治标不治本 又要开后门给自己人 被骂刚好
作者: robert123 2020-12-22 13:53:00
保护消费者（X），方便炒作（O)
作者:
krf08 (..)
2020-12-22 14:25:00台北囤房税被建商议员搞到宽限期一堆，很多人根本没科到根本是囤房税0.5有用的版本，早被搁置
别小看世界各国政府，股灾都可以禁止买空卖空了，还谈什么自由交易
作者:
mfcke (drive)
2020-12-22 16:17:00讲实际根本没差 房版热度 就证明想买房的还一狗票阿 哈哈等半年后 再一个一个考古 一个一个嘴 茶余饭后的乐趣
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-22 16:45:00其实我是真的期待大安打5折下来，没有5折都是假打房
作者:
aesdu (123)
2020-12-22 18:09:00这些法条是保障消费者用的......扯这个真的是智障...
作者:
lienchi (...)
2020-12-22 22:40:00有的预售屋盖很久 如果中间遇到工作转调 生病还不能卖不是很奇怪 难道要给建商没收已经付的钱吗