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https://news.sina.com.tw/article/20201220/37193328.html
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好房网News记者吕咏柔／综合报导
在这高房价的时代，想买间房子实在不是件容易的事，而政府近日频频祭出打房对
策，就是为了让近期热过头的房市降温。
房产专家胡伟良表示，有人说“高房价的形成是‘果’而不是‘因’”，因为这个
城市的法治好、环境好、医疗好、教育好、收入高，才会有人源源不断地过来，进
而推高房价与地价。而地价反过来回馈到整个城市，让它的硬件设施进一步提升，
因此从市场的角度来看，价格多少都是合理的。
胡伟良提醒，民众应评估所在城市的房价“是因还是果”，如果是人为造成的因，千
万不要投资，否则必然会惨套牢。
胡伟良指出，房地产业金额大、覆蓋广，是拉动城市经济的代表型产业，可以有效
促进城市发展。而高房价不是“因”，是资源稀缺造成的市场结果，符合自然竞争
法则。
假设现在台北大安、信义区房价是每坪百万起跳，有人说实在太高了，但换个思维
假设，如果大安、信义区的房子50万每坪，会是什么结果？
按照台湾的人口体量和台北市的产业虹吸力，台北市常住人口就不是260多万，而
是1000万甚至更多，如果台北市早期流入1000万人口，即使按照今天的交通基建水
准和城市管理能力，台北市一定会因为拥挤变成一座很糟糕的城市。因此胡伟良认
为，房价到底高不高？实际上要根据这个城市的自身定位去做对比。
胡伟良观察这些年的房价走势，发现房价越高的城市，房价和资源的关联性越高，
房地产市场越市场化；也就是说，人为的炒作将不敌市场正常发展的结果，过度的炒
作必导致市场的崩盘和溃败。
所谓高房价透支城市的未来，其实说的是透支当地居民的财富。经历过上一轮房价
大潮，大部分城市都把买房居民这么多年积累的财富都交了出去，甚至背上高杠杆
，但透支了的财富，并不是一朝一夕可以补回来的。
胡伟良提醒，民众应评估所在城市的房价“是因还是果”，如果是人为造成的因，
千万不要投资，否则必然会惨套牢。炒作把城市房价炒高，变成了“因”，透支了居
民的财富，这是投机客的劫贫济富，图利自己。不像很多世界级的城市，是透过自己
的努力，让高房价变成“果”，让居民共用财富增值。
心得:
房价的涨幅如果和薪水的涨幅及物价的涨幅若有个合理可接受的范围，我想也许还说
的过去，问题现在房价的涨幅和薪资的涨幅及物价的涨幅实在太不合理，所以大家才
希望政府能有些正面积极有效的政策来控管房价