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内文：
最近央行出重拳打炒房，市场瞬间风声鹤唳，人心惶惶，不过稍稍了解台湾房市的人都知
道，大约10年前，央行也曾管制房贷，接连出动4波，下手甚至比这次还重！不过成果到
底如何？专家坦言，回顾10年前央行打炒房政策，管制内容慢慢变严格，不过前3波的房
价仍然涨幅高达56%，直到2014年推出第4波政策，加上当时政府放出风声要课征房地合一
税，“大家吓得半死”，房价才有走跌7.9%，但后来打房政策松手了，最后只剩保留豪宅
限贷的部分。估计今年这波管制，虽能抑制炒作气氛，但想让房市反转走跌，机会并不大
。
10年前央行打炒房政策，前3波的房价仍然涨幅高达56%，直到2014年推出第4波，加上政
府放风声要课征房地合一税，房价才走跌7.9%。资料照
央行曾在2010年6月起祭出房市的选择性信用管制措施。首先，在2010年6月起实施台北市
、新北市10区，规定第2户自然人最高可贷款7成；第二波自2010年12月起，新增新北市3
区，自然人第二户贷款最高降至6成；第三波自2012年6月起，针对自然人购买豪宅，最高
只可贷款6成。
直到2014年6月至2016年初，央行再度扩大新北市4区及桃园4区，限定自然人第2户最高可
贷款6成、而全台自然人购屋第3户限制只能贷5成、法人购买住宅最高也只能贷款5成。
近年央行房市选择性信用管制历程与结果。屋比房屋汇整
图片来源 : 苹果新闻网
上一波打炒房的成效如何？屋比房屋总监陈杰鸣表示，自2016年之后房价交易量创新低，
房价开始走跌，政策就慢慢松手了，到最后也只剩下豪宅的限贷在实施，松手管控之后房
市又渐渐回温。
和过去相较，这次央行管制强度如何？陈杰鸣分析，这次房市信用管制只打投机炒房者与
囤房者，管制内容更非央行首次实行，央行在2010年6月起祭出4波选择性信用管制，管制
初期多不会立刻下重手，而是慢慢越变越严格。但都与这次管制内容相似，甚至自然人第
2户起就限贷、法人第1户就限贷5成，都比这次管制要严苛许多。但是当年管制前3波期间
台湾房价依然持续走高，根据信义房价指数资料显示，期间台湾房价涨幅高达56%，直到
2014年推出第4波后房价才走跌，跌幅仅7.9%。因此预估这次央行管制虽对近期房市炒作
歪风能起到压制作用，但对整体房市影响不大，在目前低利率、台商回流等资金浪潮下，
房市稳健温和走扬机率依然不小。
2010年央行打房，连续4年房价都没跌，主要是央行的做法向来温和，加上当年是渐进式
打房，“内容都很类似，民众渐渐麻痺了”。资料照
图片来源 : 苹果新闻网
住展杂志研发长何世昌指出， 2010年央行打房，连续4年房价都没跌，主要是央行的做法
向来温和，加上当年是渐进式打房，“内容都很类似，民众渐渐麻痺了”，房价也未受影
响，真正要到2014年政府抛出课征房地合一税构想，朝野开始协商，2015年通过，2016年
1月上路，“大家吓得半死，这是当时前所未有的”，房价才开始走跌，甚至造成投资客
不玩台湾房地产，转战海外，海外房地产出现热潮。这次央行打房的政策也跟10年前差不
多，唯一有差别的是新增余屋贷款的限制，整体来说顶多能抑制房价，但无法改变整体走
扬趋势。（林佩萱／综合报导）
心得：
央行做法跟10年前差不多，顶多只能抑制房价，但未来只会涨更凶，
房价上涨就是趋势，无法改变。