103年购入桃园一间艺文特区两房
因后来考量空间不大
落成后无使用，遂于104年开始租人
租客预计租到110年初
目前已有自住的房子，不考虑住两房这间
有想趁现房市热络卖屋
但因当初入手价格偏高
现卖出可能会小赔顶多打平
家人劝我们若不缺钱先不要卖
可以等捷运通了会涨ㄧ波，留着收房租就好
老公比较偏向想卖
意思是房子会折旧，
要考量维持成本
以及好的租客不易寻
我也同意他的想法
不过短期内没有要用钱
也没有更好的投资标的，
其实我倾向放著收租
P.S:目前房子没贷款。月租金18k
想请教各位的看法？！
会比较倾向卖了，现金入袋为安？
还是留着收租，等几年看状况？
谢谢
这问我就对了 你看旁边盖捷运 是屋子折旧快还是地价涨得快？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-12-20 14:42:00其他地方也就算了,绿线周围一定放著等升值阿
作者:
candaptt (伟大的明天)
2020-12-20 14:43:00没把握地价会涨就卖掉，附近新成屋这么多。
作者:
m32370 (小咕噜)
2020-12-20 14:46:00U大，想请问一样状况在青埔的话呢？也是先留着吗
作者:
magigirr (桃桃贴心的小猫咪~)
2020-12-20 14:49:00我也想问八德绿线G05该留吗
作者:
e11121614 (e11121614)
2020-12-20 14:52:00U大我也想问问板桥江子翠还有新竹高铁站旁该留还是该卖
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-20 15:04:00
这波涨成这样 你竟然还赔？
作者: jonson (宅霸) 2020-12-20 15:05:00
几坪、几楼、预计卖多少PO出来，不是芭乐价马上被扫走
作者: jonson (宅霸) 2020-12-20 15:06:00
除非Ni484PaLer
资金没更好的去处就留着吧板桥江子翠和竹北是不熟 要另请问当地人了通常盖捷运时的交通黑暗期房价会被压制盖好之后才会涨
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-20 15:12:00青埔有的当然留着，要买的就慢慢看，现在有点高，我自己也是买的有点高，但还是老话一句，不要买太边陲的，越靠近高铁越好
103买艺文青埔的现在可能刚好回档再多一点点106-108是低点
八德绿线当然留着啊！ 起涨点 只是不知道你当初买是高还低你看看板上这些北部高手 都沿着捷运沿线买大家闷声发财
作者: philip80220 (花) 2020-12-20 15:43:00
房子赔钱卖真的会被笑，这年头谁会赔…放个几年就要翻倍了，有听说明年后年大概会涨20～30%
赚多少不敢说 抗通膨是真的不是房价涨 是货币价值下跌速度太快新台币继续盯着28吧 颗颗 反正我大美帝国继续变钞票
作者:
pz5202 (tata)
2020-12-20 15:47:00收租+1 18000行情不错
作者:
mfcke (drive)
2020-12-20 15:59:00他买在2014房价最高点除非你有好的标的啦 或者你这本益比太烂 至少要有个两趴吧不然就继续租你要是能卖个1300以上 可以考虑卖
2014艺文区最高无误 后来就修正一波 现在已经恢复但盖捷运的时候卖 卖相极差 建议戒急用忍
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-20 16:42:00
钱越来越不值钱 现卖现亏
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-20 16:50:00江子翠旁也要问..认真吗XD
作者:
kadolong (kadolong)
2020-12-20 16:54:00不要被打房骗了 明年至少再涨2 30%
作者:
Guyinkt (love that)
2020-12-20 17:10:00但我住桃园这么久，是觉得桃园的捷运会步上高雄捷运的后尘尘，市内捷运需求没有这么高，还是要以能通到台北为主这样绿线最后还是要接台铁，机捷除了搭高铁，也要绕一大圈才到台北，总觉得通车后会是高雄涨不动的情况，大家怎么看？
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2020-12-20 17:18:00桃园跟高雄的从基础建设就不同了，桃园路跟屎一样
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-20 17:26:00我自己觉得桃园和高雄不同，高雄路大+建设分散开车其实也很少塞，桃园有大众真的不想开车…另外要不要卖看你有没有更好的标的，如果没有我会继续放领租金北台湾人口增加的区域我觉得都值得放
作者: nildog (nildog) 2020-12-20 17:46:00
折旧？基本地点不要太烂，房屋折旧早被通膨Cover了...连我老家基隆郊区30年前房子买90万，现在都要200万起，通膨才是真的...
作者:
cajunlove (cajunlove)
2020-12-20 17:55:00拜托台湾房屋折旧绝对少于房价上涨啦，现在赔钱卖你以后肯定后悔...
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2020-12-20 17:56:00台湾房价只有涨跟大涨两种而已 放几年涨50%都有可能
作者: coonash (库耐) 2020-12-20 17:59:00
就算没捷运，艺特的房子还是建议先留着。
不缺钱就留啦 傻傻的 第一天当台湾人484 卖了就以后哭着看别人笑着爽赚吧
作者:
denhhy (santhigh)
2020-12-20 18:24:00折旧? 台湾房子只会越来越贵好吗
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 18:26:00现在最不保值的就是现金，除非你的资金有其它用途，不然以现在全世界都在印钱的情况，不建议持有现金。我还想从银行借更多钱出来投资呢!
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-20 18:30:00抗通膨+1 我的不敢想十年后卤肉饭卖多少钱了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2020-12-20 18:37:00
折现后又没去向!没事找事做?还是妳老公想买什么没跟你老实讲
作者:
speady (安静学习)
2020-12-20 18:47:00这几年房价还会再涨，等史味重出江湖唱虽房价上涨过头再考虑卖吧
作者:
luelue (煞气a)
2020-12-20 19:06:00没急着用现金当然是放著啊 艺文那边可以说是全桃园最贵的了 比起火车站旧市区无法再重新规划 那边还真不错
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-20 19:22:00艺文不是桃园其他重画区，其他会跌，艺文还好
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-20 19:51:00继续租，桃园艺文的房子前景还是有的不急着用钱就继续放著
看你这样没想法就留着吧 厉害的人卖掉可以做投资你不行
作者:
foxher (狐狸)
2020-12-20 20:49:00这个就是正资产，不缺钱怎么需要卖
作者:
Djuda (死亡)
2020-12-20 20:50:00不要被打房骗了 明年涨50%0后年再涨50%
作者: daniel3658 2020-12-20 21:07:00
第一次听到有人说未来捷运站附近的房子会折旧的
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-12-20 22:25:00这放著还可以涨租金
作者:
mfcke (drive)
2020-12-20 23:14:00你现在能卖多少 要不要分享一下比较好判断
作者: robert123 2020-12-20 23:18:00
选举在两年后，真的要打房是有可能的如果可以放10年的话不怕涨不回
作者:
mfcke (drive)
2020-12-21 00:35:001120还赔钱卖 当然出租啊 你挂1300卖 继续出租 就这样 信我
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-21 00:41:00
这个物件怎么看都会涨啊
我桃园住超过30年，真心建议要卖不要现在卖，尤其是捷运盖起来还不炒一波
作者:
pz5202 (tata)
2020-12-21 00:52:00这会涨的+1 不要卖
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-21 02:23:00622个月租金才回本 有点亏既然不用贷款，买北市套房，总价少300万就能租到这个价，房客品质更好或者你把钱贷出来再买一间，投报也比较好看
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-21 09:30:00台北市套房1.8万小家庭住很折磨欸新北老公寓大两房都1.5万起了再说套房租客比较有机会来来去去
作者: u26921052 2020-12-21 11:36:00
留
作者:
may8010 (爱比)
2020-12-21 11:44:00没有缺到生活费不要卖，要是我也是留着涨 XD
作者:
Hamels27 (Hamels)
2020-12-21 14:24:00请问楼上最近买的吗？一坪现在多少啊？也在找艺文的XD
作者:
fire2003 (幸福也许就在身边)
2020-12-21 15:43:00这几年收的租金应该也替你摊平不少成本了
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2020-12-21 18:45:00留着
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-22 00:42:00回n大 小家庭不会住套房啦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-24 01:09:00套房租客vs小家庭租客品质 套房比较好我是打个问号XD