楼主:
humbler (兽人H)
2020-12-20 14:18:49连结：
https://tw.appledaily.com/property/20201220/HTATDKOT4NHA3BSZRNGV6GGBSE/
内文：
高雄近年来公共建设最为密集，推案屡创新高价区域莫过于位于南高雄亚洲新湾区，包括
远雄、国城、汎陆、京城等指标建商均有开价突破4字头顶级建案销售，然而当建商漫天
喊价企图拉高区域行情时，实价登录区段新屋与中古屋房价出现脱钩！《苹果新闻网》委
托侨馥建经统计，区段新屋近4年房价仅成长7%，年成长不到2%；全区均价今年每坪仅20
万元，与新屋开价呈现明显落差。
亚洲新湾区5项重大公共建设，包括高雄展览馆、高雄市图总馆、高雄轻轨第1阶段、高雄
流行音乐中心和港埠旅运中心，总投资金额突破1300亿元！在重大建设支撑下，近年来新
湾区房价被建商哄抬至最高单坪百万元，然而依据实价登录揭露，即便是屋龄0~3年新屋
，过去4年房价落在25.3~27.9万元，而今年房价每坪27.1万元较2017年涨幅仅7%，换算年
成长仅1.7%，算是温和上扬。
侨馥建经总经理彭庆指出，数据显示区段新屋与中古屋房价呈现脱钩，屋龄0~3年新屋，
与屋龄3年以上中古屋，每坪房价出现10~11万元价差，该数据显示新屋不断想创区域新高
价，因此开价也普遍高于区域成交行情，然新湾区内仍有许多屋龄30年甚至40年老屋，即
便新湾区房价上扬但老屋感受不明显。
从早期指标豪宅“国砚”创下当时高雄最贵豪宅每坪68.66万元行情后，新湾区目前新屋
开价，若属中大坪数宅每坪开价突破4字头是常态，最高上看每坪百万，然而即便是全台
最高饭店豪宅远雄建设“远雄THE ONE”，目前实登每坪成交均价也仅刚好突破4字头，《
乐居网》显示房价落点每坪30.6~50.8万元。而部分规划中小坪数住宅如“和陆寓邸”甚
至开出2房4~5字头行情，改写高雄推案小宅纪录。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，目前新湾区小宅房价落在每坪2字头后半
段至3字投，换屋与豪宅则多属3~4字头房价，仅极端少数才有机会站上5字头行情，但新
湾区普遍在业界认为其开发速度缓慢，多次公部门招商也未有成果，再加上土地多数被大
型地主把持，短期难见新湾区大量人口迁入。（叶家铭／高雄报导）
心得：
台积电选择南科让台南房价大涨，
高雄没争取到台积电看来影响蛮大的，
虽然题材很好，
但是房价涨幅就是不如台南仁德、善化这种乡下地方。
作者: zaza5566 2020-12-20 14:37:00
新湾区3字头明明就是涨很多的状况了...这边除了总图的诺贝尔跟摩天高雄 10年左右都还要25附近跟美术馆还有农16差不多
作者:
aloness (aloness)
2020-12-20 14:41:00内文不是keep在2开头吗？
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2020-12-20 15:01:00
正勤和狮甲涨成这样，你跟我说年成长不到两趴，和陆寓邸超级贵，要不是价钱还杀不下来，不然真想收藏一户。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 15:02:00他比的是新古屋，0~4年屋增值烂本来就很正常而老屋，自然涨到翻天只是记者故意不看老屋xd尤其这边新古屋又几乎中大坪数之前都没中小坪数建案诺贝尔整个准备大爆发，有兴趣可以自己看这两年新湾区增值mvp应该会是诺贝尔两年内成交价准备11爬上13～14,大约20%
作者: rpfeynman (李察费曼) 2020-12-20 15:43:00
The one 还可以买吗？下周日陪朋友去看，好奇问一下
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 15:47:00The one你是买来干嘛的?他不是第一排,虽然很高,但前面有一栋京城62.and...诺贝尔23年屋.你对比旁边的摩天高雄20年屋,摩天高雄在19~20成交.所以诺贝尔就算涨到15都算是"已反映"他的缺点.你要知道,整个市区还要找到12w/p以下成交的物件.大概只剩下歪斜的果贸,或是整个屋况条件更烂得像银座.诺贝尔相对这些物件,可是人模人样更多.因此以目前行情,我预估诺贝尔涨到15都合理.只是因为涨破14以后的筹码状况还无法判断.所以先预估两年涨到13~14...并且这是在整个盘都没有涨的前提下得模型.也就是说,如果整个区域又涨了10%.那就是13~14还要再加上大环境的10%,就会上15..so...区域涨幅+大环境涨幅=最后涨幅...目前估诺贝尔13~14是单纯估区域涨幅...不包含大环境涨幅.
作者:
e73103999 (別打我的é )
2020-12-20 16:21:00还要比照新加坡
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-20 16:43:00
亚洲新湾区听起来好潮喔
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 18:44:00新湾区如果能打造成像香港中环码头那样，有游艇在上面行走，那也挺不错的。
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-20 18:48:00老屋之前单坪个位数不讲..
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-20 19:25:00高雄正常发挥
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 20:22:00诺贝尔最低是3万，涨4倍，要讲这个？摩天高雄最低在10左右
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2020-12-20 20:57:00六都台南最有潜力，因为该有的交通建设都还不到位，但发展引擎却很到位（南科）XD
台南真的差在交通跟旧市区无法做大建设，不然科技跟观光台湾最平均。要我买房宁愿买台南也不愿买高雄，发展机会差太多了。台南需要搞一个新计画区，把市政府跟其他公共建设迁过去。