楼主:
a386036 (骷髅怪)
2020-12-17 12:13:09我本身乐见也支持实坪
因为我是既得利益者
怎说呢？？
法律不溯及旧往
原本以前房子有登记公设，公设在主建物内
不可能让他直接消失
在主建物内就梯间那些要查核消灭也要一定时间
重点来了你家坪数直接消失5坪
而且是全国性，不会暴动我不信
喊最大声实坪制的高嘉瑜，你内湖两间房子公设坪数没收看你要不要
再来新的房子如果公设登记不计价，最后结果一样
不登记不计价那坪数要算谁的，总要有登记有凭有据吧？？？
如过要登记给第三人要登记给谁，登记人要缴税的，给你使用？？？
登记人会不会来收过路费等？
既然有登记就一定会计价
没登记也一定会计价，公设的楼地板不用钢筋水泥，不用磁砖吗？电梯。电灯。门窗都不
用钱？
有人会说营造不算钱，那是不可能的，营造是根据图去估好价，至于每坪成本多数会把车
位造价也跟总销坪摊提，所以车位变无本生意
建材 工资都是钱，不可能不计价
所以假设今天真的公设不能登记
建商的土地成本不变下，总价不可能改变，单价就计算公式而已，建商都要赔钱盖你觉得
有可能吗
既然这样
在37%公设不见下，房价单价会高于现在的60%
10坪（实坪6.3）买1000一坪是100
6.3坪是实坪买1000万一坪159
我房子有公设，公设低卖130就好
我房子有公设公设高屋龄新我也要卖130
我房子没公设也没主建物占梯，我也是实坪制，屋龄老，我卖140就好
绝对最后是这样
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-17 12:15:00我怕鲁空智商太低还是看不懂
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-17 12:18:00人家假空空要得是资讯清楚明白，不是要房价跌（？）。真空空管你实坪虚坪，我一辈子不买房关我屁事。
作者:
aesdu (123)
2020-12-17 12:20:00傻空只是想便宜，被打脸后说想想透明，再被打脸后说不会按计算机...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 12:20:00公设不要卖给我谢谢，你出门一次收你500
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-17 12:21:00话说那位要选总统的熊哥怎么中离了。什么都要跟国外一样，开放拥枪好不好啊，设立鞭刑好不好啊。
作者: zaza5566 2020-12-17 12:26:00
还有一个整天喊我不要vip公设的 那你自己盖啊建商盖了 不喜欢就不要买这间啊 爱嫌又想买
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 12:27:00我之前有看过没VIP公设的案子公设比32%但卖相超丑
老实说登记方式真的不会影响太多房价啦，改实坪只是少了一个抱怨的理由
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-17 12:33:00国外怎么做，我们就怎么做，别人没问题，为什么我们会有问题，房虫崩溃
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 12:39:00透天爽爆了拜托快改
上去就上去，你之前要花1000万之后也花一千万哪有什么问题。
作者:
catson (猫儿子)
2020-12-17 12:41:00中古屋就跟着偷偷涨单价啊
作者: zaza5566 2020-12-17 12:44:00
改了会涨房价 空空怎么会懂XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-17 12:45:00登记越乱越好 我们继续爽捡阳台未登老屋啊
实坪制的正面意义应该是建商在规划新案的时候会比较往降低公设比努力，成屋已经盖好了，价值就是看市场供需。
国外能 你干嘛不去国外住所以国外乡民说 台湾有健保 他们为什么没有？歪理一堆
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-17 12:57:00没法这样处理啦...整个银行保证品价值大乱...就两年前说的 只可能强制标示单价一率总价除主建
其实附属建物在营造报价时多半也是没有算坪数报的除非是要统一外推的阳台 这种会算进去
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-17 12:58:00违者都是照广告不实连续开罚 其他一率照旧
营造是看建筑面积 建筑面积是外墙墙心算的 等到房屋权状
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-17 12:59:00台湾的地产权状超复杂的 有的好大一本50几页 是要搞死谁
登记时 至少会多了阳台雨遮 以及墙心到外墙的面积其实四五年前我就在板上说过 政府强制列出 总价/主建物当作参考单价就好 根本不需要去动登记面积当然 这样子绝对会有影响的 前几年雨遮不准计价就慢慢让裙子雨遮越来越少
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:02:00昨天看YT有建商的人说营造面积不等于可销售面积
20多年前的花台也是这样 强制不准计价之后 没人要盖花台
营造面积一般来说就是申请建照时图面的建筑面积 包括地下室 不包括附属建物前几年裙子雨遮多的时候 不只1.1倍但是厂商报价时 会扣掉地下室 所以说地下室变成公设也多赚 这在营造报价时的单价不会列进去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:05:00但地下室挖越多单价应该越高吧
那当然啊 营造厂当然会灌回去 人家不可能算错 XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:06:00市场销售就会换一套解释法 总价还是一样的
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-17 13:07:00全实坪计价，就没人会看你公设坪数了，只看主或是主+阳
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:07:00那那些不在妳权状里的面积是谁的呢 这问题比较微妙
我是觉得，不管营造跟建商怎么报价，成本都会算进去摊，毕竟赔钱生意没人做。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:08:00车位登记只有几平方 却需要很长的车道 那车道是谁的B1 B3车道不一样 那谁应该贵一点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:10:00炒实坪制的人要先解决公设登记问题
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:10:00这做下去也只是标示不一样而已
现行登记方式车道也是所有车位去摊提的 而且车位没有分割成不同单位 只是约定专用
成屋市场不会有什么大改变，改变的是未来新案的设计趋向，希望不要搞得太畸形
#1LvkGQtT 以前算过副都心某建案 乘以1.1刚刚好是整数7倍显见建商实际上是用乘1.1去估算可售坪数没错 然后有办法在地下室或雨遮多生出可售面积就算个案本事 算多赚的这样
就是想要实坪制然后再来打房价高 这样就能炒很久上版面
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-17 13:19:00鲁空智商听不懂的，别介意
所以这次很讨厌高出来刷板面 挑动买不起房的情绪结果自己有房 真正要卖 就不信他公设不算钱
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-17 13:24:00
高那个就只有恶心而已啦，买过房的谁不知道她在搞什么鬼
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:24:00我在买房时也没提单价，那是自己在估算时用的，一下斡旋就是谈总价杀价理由就说没那么多现金房贷很重之类的，然后一交屋就花一笔钱装潢又出国玩住VIP房型大家都在演戏而已炒那个干嘛
实坪制会让建商不想盖豪华公设，公设越少成本越低不过也可以逆向操作啦，主打豪华公设撑高总价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:28:00豪华公设的成本很低你搞错了
最后还是看消费者选择呀公设比越低成本越低啊？大厅全改成实坪拿来卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:29:00最贵的都是土地营造次之豪华装潢又次之
作者:
losh (007)
2020-12-17 13:30:00可以参考日本呀
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:30:00消防梯算谁的还不是平均摊了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:31:00你讲的现在就有啊我举例很多次了，我最近看的西屯大厅很小被切两块当店面，没什么娱乐设施，但公设比32%
作者:
youga (妖嘎)
2020-12-17 13:33:00奇怪就计算方法改变而已 自己要当朝三暮四的猴子觉得不一样 到底要怪谁？
这还好啊我最近看到还有公设比39%的也没有任何公设啊只有小小的大厅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:34:00别人34%什么都有门面漂亮你猜谁卖的好卖的高总价
实坪制后同样价钱你家买到的面积也不会变大，反而是单价提高。法规限制其实都把一块地能盖能卖能用的面积卡死了
啊不就是看总价吗？建商盖豪华大厅成本灌上去没大厅就便宜一点，看消费者选择呀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:37:00西屯一坪26还低公设32%便宜吧，西屯卖北屯价耶，结果就是卖相很差卖人人嫌你爱我报你哪间我嫌我老婆更嫌那么丑谁要买
既然是看总价那就跟实坪没关系啊，市场就是喜欢开阔挑高的大厅，梯厅不能太狭窄压迫，如果市场没这个需求那建商是傻了推这种产品，还是一厢情愿觉得那些公设都不用钱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:49:00豪华公设占的容积用总户数150下去除你会发现一户摊的不多，因为有些还是管委会空间改造，但卖相天差地远，一楼多盖店面少盖大厅，很容易就是空租因为著市的店面很少，一旦空租你的门面就更难看，不空租也有出租店家问题，油烟之类的之前有人抱怨过无解人家合法，总之便宜是有代价的
好想看看推文笑人鲁的资产长怎样喔 可以贴来看看让我们这些鲁蛇跪拜吗
改不是问题啊，问题是不能骗人家说花资源改制了以后房总价就会降，就有居住正义，八竿子打不著。
实坪制没问题啊，只是在现有环境执行层面有难度，而且不会达到房价降低的效果。我自己在美国也做地产相关，但也不会回到台湾就搞不懂台湾的玩法
作者: mopigou (mopi) 2020-12-17 14:10:00
好啦,总价不会变啦,不要这么紧张
作者: zaza5566 2020-12-17 14:10:00
可以改啊 但改了房价不只不会降 还要浪费一堆社会资源
然后说公设拿来当室内实坪卖，地下室不盖停车场的，请先了解一下法规看清楚到底是建商想挖就挖还是法规要求一户一车位公设变少你家也不会变大，这是事实
作者:
joe2 (狗翰)
2020-12-17 15:19:00认为实坪制会让房价降的人 就跟朝三暮四的猴子一样XD我不晓得高嘉瑜是聪明还是笨 他应该是懂这道理的如果她懂 那就是坏 明知道还譁众取宠
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 15:40:00我觉得她是不勤劳，她其他议题的问政品质也ㄔ不多
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-17 15:44:00
开同乐会了吗？ 轮流出击
作者:
zusuki (小建建)
2020-12-17 15:54:00登记给管委会？不知可不可行？
作者:
Kempner (Kempner)
2020-12-17 15:58:00鲁空就叫不醒啊
作者:
flexin ((喘))
2020-12-17 16:21:00拜托快改 还好我只买的起乡下透天 乐见资讯透明
预售一开始不会有管委会，这样登记谁也是问题，再者，真的都放心资产过户给别人（管委）？掏空不是钱不见这么简单，会被玩到不能住买的起乡下透天虚实坪就与你何干？再说...买了？
作者:
flexin ((喘))
2020-12-17 16:26:00呵呵 买了 所以不关我的事那温拿空空也不买房 来这里干吗?讨论房地产与你何干?
作者: maxkam (mm) 2020-12-17 22:34:00
多空都支持 没理由拖了吧
作者: cs80488 (我脚抽筋) 2020-12-18 08:31:00
最后就是大楼总价不变，透天实坪贵到哭爸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-18 10:38:00如果你不买公设那个管委会就不是你的管委会，是公设持有人的管委会