基本上央行在做事就是防止系统风险
目前正在成长的一种系统风险
就是建商跑去不一定发展得起来的重划区
拉着一堆投客把房价从15万一坪炒到25/30
本来这种东西5年8年建商资金撑不住就整栋法拍了
但现在的利率几乎都在2%以下 能撑得更久之外
各种银行缺业绩和建商的相互挂勾
有在跑建商潜销场子的一定会有个疑问
这案子周边新成屋都开价24 成交20万一坪
为什么这间预售开35万
可以有银行保证成交开价内贷85成
有很多人笑定锚 实务上定锚不是定给买家而已
定锚很大一部分是定给银行鉴价用的
当一个建案行情15-20 建商开30-35根本卖不到3成
但七成余屋可以鉴价30万再跟银行贷7成
几乎等于乖乖付利息 银行就每坪21万全收了
这种状况下所有的风险都被银行包了
建商根本随便盖随便赚 再拿这笔钱盖下一期 loop
重划区的点灯率越来越低 余屋都卖不完但一直推新案
大致上就是这样搞出来的
本来这个模式你慢慢弄 搞个10年20年
通膨上去房子的价值也是会上去的
20年前淡海新市镇一坪才6万8万
现在就算20年屋成交也是1x万
数字兜的起来银行就不会大规模坏帐
这种模式就是台湾土地经济的真实面貌
问题就是 竹北 新竹 台中外围 台南外围
一大票一年之内就要30% 50%冲上去的
这次余屋贷款直接7成砍到5成 主要就是针对这种建商
和一次签10张20张红单技术单再转卖的帮凶
至于这个月之内刚好高价接在这些区域的
真的算是被误伤 只能帮QQ
别的国家都演给各位看了 不管你怎么调整税制
大印钞 少子化 的结果就是全部往都市集中
加州今年的房屋成交价量都创新高了
台湾人越多的地方 蛋黄区不要讲了
中永和新店板桥 顶多是开价平一点
实登还没更新的11月成交出来还是继续向上
12月后的资讯要农历年才看的到
看板上推文就知道年前要买房的钢需有多少
下好离手吧 我们农历年再来回顾这一串政策

各部会纷纷加入打房行列，房市直接转为空头市场了，连缓冲期都没有。

股票万点政府一样拿退休金救，房市才才小涨一下马上就来打，这种投资产品谁敢再投呀

如果现在真的还看不出来的话，是判断力有问题了。不动产的变现性跟股票差很多，除非敢低价杀出，否则要马上脱手不容易。

对于有钱的投资客来讲没影响 对建商而已推案速度要放缓还是卖得掉

维稳 防止泡沫的可能性 长期来说是好事

不可能转空头市场，这些政策打投机不打房市很多多军都认为是好事印钞的威力就在那不是房价涨股市涨是你的钱薄了

钱还是太多没地方跑 政策这样搞大家不敢买外围通通进防守型的房产 精华区本来涨不动的要动了

钱应该会跑到股市，全世界大印钞，热钱无处去。

股市只要再来各风吹草动跟3月一样，一堆人又被洗掉，房市要1个月跌三成机会低。倒是期待看看会不会如K大所言，一连串限贷、加税造成外围崩跌，自用的、保值的全部又回防精华区。

那底特律呢？

https://www.zillow.com/detroit-mi/home-values/你自己看阿...底特律这种烂地方 (摊手)

现在这种限制, 我认为连建商可能都会回精华区开发第一是精华区的新房价差高, 贷5成对于他原始成本够用但新房房价低的区域, 一些营建成本灌上去,贷5成可能很紧再加上现在重划区炒作被断掉, 自然会朝高需求的区域调整那高需求的区域在哪? 就是精华区

传说中20层以上大楼一坪营造成本从6万要涨到9-11....

股市创新高叫大家钱进股市，这么想帮大户洗碗喔。房地产本来就是防御性投资短期炒作本来就该政府出面降温，但热钱没地方去股市创新高、债券利率创新低，然后说房市要转空头？同意K大的观点，这波就是打掉那些根本没建设但炒高高的重划区，房地产就是跟着政府建设走，宁愿等政府钱下去才买也不要什么鬼都没有急着买最低点套利，北台湾+人口成长+政府建设还是绩优区域大家抢

这样不错呀，重划区回到原本的价格

讲个笑话，昨天跟小黄小绿几个熟的房仲要他们说服北市屋主赶快卖我，政府要打房了喔，没人理我。大家出门看房591精华区物件屋主心态有变低吗。

i大这招我在喝咖啡时期就用了 根本无效https://i.imgur.com/um0xfUS.jpg

您有6间够了啦 免得被无产阶级斗倒

对房价上涨主力的建商影响是不大，去翻建商财报就知道，建商负债基本上都在土融跟建融，余屋占比根本少，除非打出余屋否则建商才不会降价出清至于公司买房就更没影响。所以真的影响是一般换房的自住客

小房间里我跟一个屋主说50年前你买这间才50万，我出100万你不卖我就是防虫没有居住正义，结果我被当疯子。

推

是的，防止风险，希望大家不要认为政府很善良的

推 共犯结构雪球越滚越大就有危险

台湾房市不可能转空头，用了一堆震天响但是没实质作用的手段

推

推