和房地产不太熟，但对央行很有兴趣，写写粗浅的想法，不是很细致
今年看起来就是利率在带动这波上涨，台商回流等早就在发生，而且应该主要不是住宅？
今年3月央行降息以后房贷利率也跟着降，
但这之后央行还是不断释出流动性，因为要阻升新台币，所以短期利率每个月持续下探
(例如央行的364天、2年期定存单，真的不夸张，每个月都是"新低啦，哪次不新低！")
https://imgur.com/VtsKdE4
单就央行释放的准备货币年增率来看，今年10月已经达到9.81%，11月我猜会更高，
因为阻升得更严重(外汇存底增加超过120亿美元)
刚好这图前面有这么高的水准分别是2004年、2009年，似乎都是房价开始或高速成长的年
看了一下国泰的指数，似乎2004是大涨，2009年跌了一下开始多年多头
这次措施我也觉得非常惊讶，像某立委(我很讨厌他)说的，为什么不在理监事会决议
感觉和副总裁陈南光的文章有一定关系。
这次措施大部分都是旧的，只有余屋贷款设定成数限制是新的，
对比陈南光的文章：
https://finance.technews.tw/2020/10/10/cbc-policy-part-2-house-price/
"过去一年，本国银行承作建商余屋贷款的金额急速上升，成长率超过 120%，值得密切注
意。"
所以大概是他力主尽快打炒房吧...
另外，可能就是上述阻升、释出货币的操作短期内不会改变，所以必须先推措施来抵消。
至于理监事会，应该不太可能降息。央行考虑的不是正常的政策逻辑，而是想着怎么每年
赚一千多亿，但是还是要找得到理由，现在的状况就找不到什么降息的理由...
重贴现率那个东西是看爽的，没有什么意义。银行间利率已经低于0.1%，没什么空间了。
我猜顶多再调降28天等短期定存单利率吧@@
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言：
: 央行这次重手打房, 很不寻常
: 不寻常指的不是手段, 限制贷款这个方式本身很正常
: 不正常的是"突然"宣布, "立即"生效
: 也就是时间上的不正常
: 这种宣布, 不是正常央行会做的事
: 央行追求的是稳定
: 就算建商跟投资客罪该万死,
: 但以央行的角度而言, 事先宣布, 给予时间发酵, 让这些人可以烙跑
: 一来有时间发酵可以使效应完全作用
: 二来社会或产业也较为稳定, 不至于太大波动
: 所以说这次很反常
: 至于这次是不是政府一时脑充血下的决定
: 我觉得不是
: 尤其央行又具有独立性，不太会干这种事
: 所以阴谋论来了
: 个人推断
: 央行会这样在时间性反常, 应该就是同时有另一个动作要马上做
: 而这个动作所造成的影响, 必须透过现在这个限贷的动作来减缓冲击
: 所以推论这个动作有几个特性
: 1.必有急迫性, 所以至少在后续两三个月内会出现
: 2.必是与限贷的效应相反, 且原本影响会大于或等于限贷
: 那央行的手段也不外乎几个，以下来分析
: 1.调降汇率：造成的效应不太可能大于限贷, 也不需要造成央行这么急迫的动作
: 可能性低
: 2.降息：有可能，效应可能同等于现贷，不过年初也降过几次, 但是没有急迫性
: 3.降准备率：可能性高于降息
: 4.印钞救市：可能性高
: 5.与国外连动之重大政策宣布, 造成资金热钱马上涌入：可能性高 (这个倒与央行无关)
: 不过也是个人意见
: 结果也不久会揭晓，看看有没有猜对