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https://www.rti.org.tw/news/view/id/2086467
内文:
台湾的中央银行突袭祭出房市信用管制措施，并于今天(8日)上路，央行强调
是要打炒房，希望房价“软着陆”。学者分析，单就央行措施，可能无法让房
市达到完全降温，还需要相关部会联手，且这一系列措施也不会马上见效，因
为当消费者确信政府打炒房是“来真的”后，预期心理发酵，最快得等半年到
一年，房价才会慢慢迈向合理化。
为遏止炒房，央行针对公司法人、自然人购置住宅贷款全面启动成数限制，还
史无前例以余屋贷款全面降至5成的措施，避免建商利用银行资金囤房，以逼建
筑业释出余屋。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗指出，央行此举对一般自住客、小
资族而言没有影响，主要打的是投资客，尤其是透过限制余屋贷款成数拉高建
商资金周转成本，以避免过去建商新屋卖不掉还不降价、以房养房的现象，确
实有助于房价降温。
不过，张金鹗强调，房市要降温、打炒房，不能只靠央行，包括财政部、金管
会、内政部都要联手祭出政策工具，例如推动实价登录2.0，揭露预售屋实际销
售情形及价格，还有追查炒房投资客资金来源及逃漏税等，才能让消费者相信
政府是玩真的，而这些措施落实后，市场预期心理也需要至少半年时间才会发
酵，届时房价才有机会慢慢迈向合理化。他说：‘(原音)各个地方因为现在口
袋有些很深，资金周转也还不见得会受到影响，可是时间拉长就会慢慢发挥效果
，通常1年至少左右，我想慢慢大家可以看到点成效；不过当然短期之内，也许
快的话，也许半年大家就可以看到。’
张金鹗也指出，政府应会滚动式检讨打炒房的力道，若发现效果不佳，就需要
加大力道，但务必要让房价“软着陆”，既能让房价渐趋合理化，也能借此让
资金转进其他产业促进经济，带来正面效果。
心得:
政府这波打房，对于首购族或者自住客影响应该有限，但是对于比较小型的建
商是否有比较大的影响则还要观察，但是对于预售屋能全面管制，控管及抑制
红单炒作应该是多少有作用，至于作用大小，就要等一段时间才知道了