楼主:
ssiou (科科~~)
2020-12-09 21:01:41现在不管多空共识基本上是
余屋贷款以房养房的这些建商首当其冲
那么好啦
如果你是这些建商
你会怎么做
简化一下这个问题好了
如果一个建案共10间
成本共8000万准备卖1亿(平均每间1000万)
现在建商共出售5间(5000万-8000万=还欠银行3000万)
还有5间原本要拿来做余屋贷款
所以简易的现金流是
-3000万+5000万X80%=1000万
风险银行承担
但是现在余屋贷款剩50%
算式变成
-3000万+5000万X50%=-500万
花了8千万还倒亏500万
以这个例子来说
算上余屋贷款建商至少要卖6间(60%)才能两平
(还不算余屋贷款利息、风险以及做白工的部分)
结论：
1.
如果市场真如代销(建商)说的这么好
案案都完销
那根本不会有任何问题
建商也不会有感觉
而建商会痛有两种痛
2.
一种是销售超过60%余屋贷不够不能继续炒房的痛
但如果我是建商我会长痛不如短痛
硬撑下去反正少赚不会死
但是如果是
3.
实际销售低于60%
也就是亏损的痛
那就极有可能会开始降价求售
毕竟余屋贷不到款(现金流为负)
留着房子不如赶快换现金找其他标的物
不过真正的问题不是123选一个
而是3会挤压2的利润
同理3跟2会挤压1未来建案的利润
如果你是建商
怎么办？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-09 21:03:00没怎样啊，找金主借慢慢卖，2016就好多件这样了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-09 21:04:00降价之后就更贷不到钱啊 大建商不缺现金 小建商老板自己房子拿来抵押 影响就是下一个案子延后推 反正抢不到工人
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-09 21:04:00宏盛海都不就营造建商、大家房子分一分
作者:
humbler (兽人H)
2020-12-09 21:04:00大建商最爽，有机会吃下小建商的地
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-09 21:05:00降价更惨品牌挂了，担保品不足又要补钱
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-09 21:05:00杠杆开满的就要找满手现金的让利啦豪宅市场全面限贷 皇翔F4完工9年了还在撑
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2020-12-09 21:18:00这种少户数建案都股东吸收过户了，变成自然人持有，但现在市场只能盖小坪数户数多洗散户的市场，建商哪来这么多人头可以用
买家会暂时观望，但是建商开价绝对不会降，顶多有议价空间，除非接下来的日子出现窒息量
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2020-12-09 21:21:00回头盖一个建案8户的，卖不出去过户给自己老婆跟两个小孩，一人两户刚刚好8户贷满如果有阿公阿妈，可以再多盖4户，就看看建商家族大小喽
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-09 21:23:00成本垫高当然是要加价卖啊你说加价卖不掉怎么办？那就是你加的不够多
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-09 21:26:00当然是多准备点政治献金
不是成本8000万要卖16000万吗？成交一半就没事了
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-09 21:43:00我觉得跟新北比还要考虑是出了新北其他县市热区房价大多落在2-3x+低总为主，和新北动辄4-6x还是有落差，现金流真的有缺口也是比以前小，如果能嘎过建商会忍痛赔售吗？另外土地成本就在那，赔掉以后大概也没钱开案了…土地成本最简单看政府地标售啊，政府持有土地也没成本但标售价格多少都可以查，可以去看看北部高铁区这几年土地脱标的价格就知道钱是被谁赚走了
跟股东增资，提款机开起来，印股票换钞票我倒觉得明年配股票的机率大升，公司需要保留更多的现金
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-09 22:17:00继承怎么会没成本 是他阿公出的而已
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-09 22:25:00整栋法拍公司清算阿，小建商这样玩少过吗大建商慢慢卖多的是卖到成屋三年还在卖
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2020-12-09 23:00:00前老板建商二代 刚刚聊天有点规模的建商根本不受影响前十几年多头现在一堆光现金就几亿几十亿的 政府作秀配合开心就好影响大的是那种地主自建、ㄧ案建商、小建商，正好逼他们把土地用便宜的价格丢出来
最近推案应该会速度放慢 资本少的投资客这波被政府打掉
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-12-10 08:26:00B成本100看到别人卖2000他也会要卖1900吧 地主又不是吃素XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 10:02:00说赚50%的一定是把长期持有的土地算进来，盖房子没那么好赚风险还一堆
作者: inunoya (全盛时期) 2020-12-10 10:10:00
空军想要的崩盘 不会发生 讨论再多都没意义
作者:
yftsai (aa)
2020-12-10 13:40:00笑了，帮建商担心，我觉得你还是多帮自己担心吧
作者:
Zexion (Zexion)
2020-12-10 13:57:00明年新案应该都会缓推，加上缺工潮刚好有理由，反正合约交屋日期都嘛压超久
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-10 17:55:00不用帮比你有钱的人担心
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-10 19:30:00真打房 2022最大党2024总统 得青年者得天下 拒绝打假球