现在不管多空共识基本上是
余屋贷款以房养房的这些建商首当其冲
那么好啦
如果你是这些建商
你会怎么做
简化一下这个问题好了
如果一个建案共10间
成本共8000万准备卖1亿(平均每间1000万)
现在建商共出售5间(5000万-8000万=还欠银行3000万)
还有5间原本要拿来做余屋贷款
所以简易的现金流是
-3000万+5000万X80%=1000万
风险银行承担
但是现在余屋贷款剩50%
算式变成
-3000万+5000万X50%=-500万
花了8千万还倒亏500万
以这个例子来说
算上余屋贷款建商至少要卖6间(60%)才能两平
(还不算余屋贷款利息、风险以及做白工的部分)
结论：
1.
如果市场真如代销(建商)说的这么好
案案都完销
那根本不会有任何问题
建商也不会有感觉
而建商会痛有两种痛
2.
一种是销售超过60%余屋贷不够不能继续炒房的痛
但如果我是建商我会长痛不如短痛
硬撑下去反正少赚不会死
但是如果是
3.
实际销售低于60%
也就是亏损的痛
那就极有可能会开始降价求售
毕竟余屋贷不到款(现金流为负)
留着房子不如赶快换现金找其他标的物
不过真正的问题不是123选一个
而是3会挤压2的利润
同理3跟2会挤压1未来建案的利润
如果你是建商
怎么办？