立刻生效喔...XD
有很多人要死了...XD
尤其是预售屋的.
我是不知道如果例如签约但是贷款刚送上去审核,或是审核刚过的.
会不会也被限制到.
如果也被限制到.
那更多人要死了.
这次央行超级反常.
一般来讲就算当年十大恶人之首张盛和推针对性审慎措施.
也都会有半年左右的缓冲期.
目的就是让大家做好调整.
毕竟...对于整个市场和金融环境而言,又不差这半年.
但是今天这个突然紧急会议,突然抽银根的事件.
还真的没看过...
当然啦,对我们这种"投资"走向的投资客,纯论直接影响是没啥影响.
投资不赌博,不做紧绷的事情,不做有压力的事情.
因此我预售屋只有一间,其他的全都是中古屋,并且都是买定状态.
而且我们资金也很充足,甚至预售屋现金买下来也ok..
只是当然就算六成也是贷款,还是要贷.
但是对于很冲的,想赚大钱的,想拼翻身的.
这次很可能会被重伤..
尤其这种无预警的发夹弯...是很可怕的.
另外,来猜测一下,为啥央行会这么反常吧.
如果说,今天是为了"掩盖啥新闻"...所以突然做一个超大动作吸引目光的话.
恩..现在有啥新闻??
莱猪?关闭中天?
其他的我实在想不到...
这两个事件无论对民调影响与否,我个人认为,用央行打房手段来掩盖是很奇怪的.
所以我不认为是为了掩盖事件.
再来就是之后可能会有大动作问题.
例如撤换苏贞昌的蔡苏之争(为了县市长选举提名)
这牵扯比较复杂,虽然说杨金龙经历本身很干净几乎是纯央行种,外加派系色彩很少.
但是毕竟央行还是有内部会议,内部会议的人马大多也都是有站派系.
但这个细节我们就看不到,要民进党相关人士比较清楚...
所以是否是某一派系故意来个发夹弯,造成后面一堆垃圾事件,让某人好看...
这暂持保留态度...
但是我个人会更相信.
是某人突然下令要下面的无论怎样给我打房,要居住正义..XD
因为具我对某人在政策上面的观察,这是很可能发生的事情.
她也不管细节是什么,反正他说得算,他叫你打你就打,不要囉嗦.
然后他对某些事情有很特殊的坚持...不管任何的状况环境影响..就是会很坚持.
所以杨金龙只好紧急领令做事情,并且还要立刻生效,不给缓冲...
然后我们再来从新看这四点"对不动产市场"的影响..
1.全国公司法人贷款,第一户六成,第二户五成,无宽限期.
这对小本生意购置店面,办公室等有影响...
所以要创业的节哀顺变...XD
不过一般来讲除非合资,他还是可以透过用个人名义购入不动产再转给公司使用.
所以冲击也没想像中大.
当然对于一些有规模的公司要扩张,就会有限缩的影响倒是.
不过对于用公司买卖只缴20%房地合一税的就有影响.
不过因为公司买卖要开建物的发票,所以通常用公司买卖的大多都是以老屋为主.
不过这一点最重要的影响反而是反过来.
也就是公司本来就持有不动产,他用公司去抵押贷款资金出来做货款或是公司周转.
这个就会影响到.
这点我无法评估有多少冲击,这要问企金的银行放款相关人士比较准.
算是被抽银根.
2.自然人第三户六成,无宽限期.
因为一般买房子为其就一个多月.
所以就像我讲的,除非你玩预售屋,不然房子你早就买了.贷款早就办好了.
银行又不会要你把既有贷款的差额在吐回去...
当然啦,如果是这一个月内买房子的,到底有没有受到冲击我就不知道...XD
如果有人刚买房子贷款还没下来,结果被这种发夹弯给卡住...
这....
你一定没有拜拜,对不对!!!!
so..主要死伤惨重的就是预售屋.
尤其是...准备要交屋的...应该正挫在等.
如果还有两三年才交屋的,至少缓冲时间空间还很大之外.
还可以观察看看风头过去,或是杨金龙之后被骂到臭头,政策方面会不会有所改变.
and....讲残酷一点.
如果你最近有要买新屋,可以出门去当秃鹰了.
猎食那些正要交屋然后无法过户的惨户...违约金20%,你让他赔10%就好,9折跟他买.
改变~~~就是机会....对准备好的人而言...
世界就是这样子,当你被改变给打死,那你的尸体,就会被另一群秃鹰给吃掉.
3.购买土地6.5成附开发计画,保留一成兴建才拨发.
这是限缩土地融资..
一般来讲土地融资很多都放到7成甚至更高..
这个限缩其实很有感...因为等同你买土地一开始只有5.5成贷款,要准备4.5成现金.
本来只要准备3成现金.
也就是你本来准备一亿就够了,现在要1.5亿.
当然土地交易也没有"预售"...所以冲击没有自然人那边大.
基本上不会有人突然就死了..
不过..土地交易量应该会下降..
4.建商余屋贷款最高5成.
这对小建商很伤...
并且也有警告那些不卖预售准备成屋才卖的建商,不要屯房.
不过对于那些屯房建商而言,就是少赚一点,其实还好.
但小建商会不会因此被余屋贷款抽银根给压垮,就要看.
而有急迫性的时候,这些建商是否会紧急抛售房子也可以观察.
so...这次打房,其实最大的冲击是对于预售屋.
所以要捞便宜的,要往预售屋的方向去寻找.
中古屋大概就量缩,但是价格影响有限.
他并没有改变低利率造成不动产基本面大幅翻好的实质面.
所以当一段时间资金调整后,价格还是继续往上...
(并且也没有当年张盛和推的针对性审慎措施来的强)
毕竟要知道,第三户贷款还贷款八成的人其实是少数,在不动产市场占比很少.
(这是算贷款数的,也就是你有100间房子都没贷款,101间才开始办贷款.
央行限制你贷款只能六成是从103间开始....
所以多屋的人不一定被打到.
并且像我,甚至可以把三间贷款整合成一笔贷款,然后用我的店面去贷.
因为这三笔贷款加起来不足我一间店面的八成
至样我在买一间都还是第二间..)
所以主要受伤很明显的会是在预售屋.
预售屋这种东西,会让很多人对局面过于乐观,以至于做了高压迫性的操作.
也因此,每次在讲预售屋,我都会不段交代,这东西风险很高很高..要小心.
然后我们来看一下,这次打房在金融市场上真正的目的.
限缩贷款额度,也等同降低不动产杠杆.
如果唸过我之前讲过央行对热钱控制手段的真实目的文章就知道.
这代表,我们政府在紧缩不动产制造热钱的速度和量.
因为,市场的钱现在很多都是来至于不动产.
版上多少人用房贷去玩股票的,叫它们自己承认就知道.
所以房价涨,他们就会去办更庞大的贷款,然后把钱丢的到处都是.
反正,股票得了一种不会跌的病,没事大家就把钱丢去买台积电之类的.
融资余额爆炸性上升..散户大军巴的小儿叫妈妈,背骨认错买回...
这些钱很多很多,都是来至于不动产.
因此今天限制第三间贷款八成,这样可以挡住不动产再度把热钱制造出来到处乱喷的问题.
尤其股票已经在万四,并且融资余额那么庞大.
如果外资突然来个大幅抽银根,资金大量拉走.
那广大的台湾人民,就要把白花花的钞票送给歪国人去了.
你要知道...今天热钱那么多..这些钱可不是实体产业产出的.
这些钱主要都是因为降息的低利率,进而一大堆人去办理财型房贷.
或是公司用工厂,办公室去贷款...弄出来的.
不然哪可能才不到一年,实体经济的收入就让台股上万四点..
而这些钱的根,太多都在不动产.
因此央行从不动产放款政策方面,再度把这些钱收回来,是很合理的操作.
尤其是,现在台币疯狂的飙高.
造成外资也不段汇钱进台湾.
(台币升他们就会汇钱进来,外资本来就买高杀低,看涨买看跌卖.
详细去听丁超或是狮公怎么讲)
但要是央行要出重手,快速让台币再度贬值,不要贬值太多,贬值回30块就好.
你就会看到大量外资反过来狂卖...
到时候会不会引发股价大幅下跌...这...各位有学过技术分析,筹法分析,自己算一算.
那是否,在台币大贬,外资大撤退之前,先让台湾本土资金收缩.
以免到时候变成外资万四爽爽出货发大财的肥羊...
当然当然,另外还有一点就是.
如果今天台币你要让他跌回30...
请问央行还有什么手段??
卖美元?叫银行不准买美元??叫外资不准买50反一不准买VIX???
这都有问题之外.
现在拜登又要把台湾列为外汇操控国...
那他唯一的手段只剩下...
大家都知道就不用我说了.
那叫,降息...XD
台湾还有利息可以降...
所以只要台湾再降息,那台币就会贬了...
也不用控制得那么辛苦,也不用那么多干涉,也不怕拜登称台湾是外汇控制国.
但是当你继续降息的时候,不动产这边你又不管制.
那热钱会更嚣张的喷到整个台湾都满出来.
so....先做好不动产的杠杆管制.
进而在对台币做贬值的动作,也是合理的程序.
so....
以下是不负责言论.
我猜剧本应该是这样子.
太上皇下令,你下面的人不管怎样,给我打房,我不管你们怎么想,反正您祖马要居住正义.
这时候财政部长,经济部长,央行总裁就跑去小房间开闭门会议.
经济部长:台币太强一堆桩脚都要反叛了,那些产业工会每个都在跳脚.
你如果拉高浮动利率来打房.你要他们死吗?
财政部长:我加税下去,你们官位就都不保了.所以今天我只是来插花的,你们继续.
央行总裁:那好巴,要同时满足台币贬值和上面要的打房成效.那只剩下限制贷款这一招.
经济部长:妙阿~~~~
财政部长:我还有事先走~~~