※ 引述《CharleneTsai (给他200块去吃麦当劳啦)》之铭言：
: ※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: : https://reurl.cc/XknW43
: : 打房真的下重手了！
: 帮补充
: 资料来源
: https://tw.appledaily.com/property/20201207/YDVYDBYY5BBUFOYN7YU5U4G52M/
: 对于打炒房议题，央行下重手释出4大措施，一、本日本行常务理事会决议,为促进金融稳
: 定及健全银行业务，防范银行信用资源过度流向不动产贷款，爱修正“中央银行对金融机
: 构办理购置高价住宅贷款业务定”，名称并修正为“中央银行对金融机构办理不动产抵押
: 贷款业务规定”,并自本年12月8日生效:
: (一)新增全国公司法人购置住宅贷款限制:第1户贷款最高贷款成数为6成；第2户(含)以上
: 贷款，最高贷款成数为5成，均无宽限期。
: (二)新增全国自然人第3户(含)以上购置住宅贷款限制:最高贷款成数为6成，无宽限期。
: (三)新增借款人购买都市计画划定之住宅区及商业区土地贷款限制:应检附具体兴建计画
: ，最高贷款成数为6.5成，并保留其中1成俟动工兴建后始得拨贷。
: (四)新增余屋贷款限制:最高贷款成数为5成。
: 感觉是短空长多
: 大家怎么看？
【央行打房3】建商直言没打到重点 “房价短下滑有难度”
央行今日下重手宣誓打房，包括法人购置住宅贷款限制、新増全国自然人第3户以上购置
住宅贷款限制，最高贷款成数6成且无宽限期，建商购地最高贷款成数为6.5成，并保留其
中1成动工兴建后才能拨贷，与新增余屋贷款限制最高贷款成数5成等四大主轴。《苹果新
闻网》采访高雄最大建商京城建设、南台湾代销龙头上扬国际与高雄房屋市调协会，其意
见相似度高，那就是对中大型建商影响不大，小建商将成这波打房价最大牺牲者，至于未
来房价短期要出现下滑难度有限，打房并没有打到高房价核心点。
京城建设发言人周敬恒指出，此次打房政策最大实质效应是央行总裁杨金龙亲自主持临时
记者会，该动作宣誓政府有心要在房地产有所作为，而对于购屋族而言会有影响的应该是
民众买第3户房子，最高贷款成数6成且无宽限期，该政策会让投资客想要短期套利比例减
少，过去一个预售建案从动工至完工，再加上3年宽限期，可能投资客将会有4~5年期间可
慢慢找下一手承接，而此次取消宽限期会让投资客较缩手，“然而相对台南有3~4成属投
资客，高雄投资比例不到2成，各项政策没有因区域而有所调整，这点应该多加思索。”
南台湾代销龙头上扬国际董事长林聪麟指出，此次打房政策打到的反而是小型建商，过去
仅需拿出2~3成自备款买地，现在必须提高到35~45%自备款，对于大建商来说很多购地都
用现金买，该政策根本不痛不痒，但小建商发现未来购地难度提升，势必会惜售目前现有
手上物件，因为在地价高涨时代又限制土地贷款，等同以后买地难度增加，势必惜售绝不
轻易降价，此次打房打到小建商，但针对目前高地价与高营建成本，并没太多作为。
雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，包括建商购地最高贷款成数为6.5成，并保
留其中1成动工兴建后才能拨贷，与新增余屋贷款限制最高贷款成数为5成，两大政策其实
对大建商来说不痛不痒，但对小建商来说现金流自由度会出现问题，当中一案建商较容易
出现被抽银根，“此次打房打错方向，目前营建业遇到最大问题就是地价高与缺工问题严
重，当地价高只能转嫁给到房价，而缺工问题在政府没有太多配套如开放外劳，地贵工资
高，房价难出现下滑空间，倒是让原先有意卖房的长期持有资产客缩手，房市交易热度被
浇半桶水，剩下刚性需求撑盘。
https://tw.appledaily.com/property/20201207/O27IAUZROZFWXGTQ3BNZATAFLY/
感觉对大型建商影响不大