楼主:
puma8 (解罘放麟)
2020-11-30 22:33:37<前情提要>
我个人非北部人，在台北念书，桃园上班好些年，但对于桃园的冬天湿冷天气跟食物口味
不太能习惯，所以心中时不时会出现想要搬走的念头。 15年结婚之后则开始在艺文中心
周边租住家用大楼，老婆也跟着搬过来，且老婆不骑车也不开车，婚后紧接着怀孕也就先
不上班专心顾小孩(两个)至今。
<买房动机>
我的租屋处房东买八百两房一车位，租我18000含管理费，我踮一踮自己斤两，以当初20
年的还款，我还无法购入一样条件的屋子，所以一开始跟多数人一样，先观望一下房价会
不会再跌，这一租五年也过去，屋价还是没有跌，观望观望变绝望。
真正的契机是，原先公司要外派我出国，我盘算若买房出租+外派存的薪水，且现在有30
年的房贷，要还款应该是还得起，且还可以加速还款，于是开始积极看屋。
<地区选择>
心中想的地点只有三个，艺文中心，中路，台北市
先打最后挑的台北市，有兴趣可以看文后的桃园部分
为什么会挑台北市，原因有三
1. 我老婆娘家在台北，比较有后援，
之前小孩得尿道炎，第一晚急诊后要排病房，
后来竟发现我跟老婆两没人可以替换交班
(老婆亲友都在台北，我要上班，医院回住家又不方便)
2. 我曾在中山区周边读书，环境我熟悉
3. 在台北的话，老婆找工作上班比较方便，
<看屋条件>
因为公司在台北有交通车，所以先主攻中山松山中正大安这四区，
我老婆想要大楼，而我觉得公寓面积比较实惠，
条件先锁定25P以上，总价1500以下，国泰格局，公寓三房三楼，
客厅，房间，浴室都要有对外窗，前后阳台要保留，阳台进出佳，
不要朝北不要朝西
<看屋经过>
常听人家说，房子要看过100间才看的到自己喜欢的，
我算是很知道我想要什么的人，所以格局或条件不对就不予考虑，
不然看屋全家大小从桃园出动，又要停车费又浪费周末时间，实在是吃不消
其实大概看了一个月后，我就知道理想中的房子是不存在的，那么好人家又何必卖，
二手屋只能在那个时空挑那时释出的房子中，比较不差的那一间，
过了这村就没这店，烂屋永远都在，A货永远不在网络上面，
什么仲介会发先发通知告知口袋名单(不认识也照传)，
什么中古屋要排队看屋(屋主第一次开放)，
这些都不是都市传说，都是真的。
看到后来我也把标准放低了，有吻合个八成我就看了，
加加减减也看了30间以上，果然是菜鸡的想法。
<下斡>
第一间(今年一月)
嫩嫩时期，下了松江路巷内的公寓改套(我要求快速出租收现)
开价1890，出1400，紫色仲介回报屋主心态不健康，因为他想实拿1890，收斡三天他就要
我不要浪费时间了。(最后六月成交1900 WTF)
第二间(今年七月)
因为疫情，外派也泡汤了，改看一般住家，比较知道游戏规则了，下了荣星花园附近，
一开始开1720，屋主又发现有税要缴改开1798，
我下1380又调到1460，黄色仲仲努力了3个礼拜始终愿意帮我去谈，
但屋主始终不鸟我，最后实登1615。
其实看到5月6月时我开始有发现市场不对了，一些591会令人犹豫的屋子竟然都清掉了，
就算屋况不好的3楼也都1周内清掉，仲介回报的成交价约落在实登上缘，代表有人不观望
愿意小追价去买，感觉市场真的有变热，事后新闻在报导已经是两个月后的事了。
一直找不到房子也很苦恼，还找了行天宫跟中山区的土地公庙请神明帮忙。
第三间(近期)
一拜完后一个礼拜就看到最后成交这间。我有看过传单，
但觉得条件没有很爱(开价高1780屋龄老，4F且顶楼又漏水)也就没有去看，
后来没房子看了就加减看，我跟我老婆一进去就觉得我们这间好像可以，
且又遇到同栋的邻居跟我聊天指点理想价格带，人家说的厝缘大概就是这样。
黄色仲仲说之前收过16XX但是房东不想理，但又积极问我要不要出价，
我随口跟他说家里食指繁浩，漏水又老屋坪数又大整修又贵，
14XX要收就收，不收就算了，也没有非买不可，结果当晚跑来我家收斡= =，
隔天约出所有屋主(多名持分)到贵宾中心讲价。
(人家不是都要仲仲去磨屋主个一两个礼拜，怎么你隔天就约一票人出来?)
市场热也反映在贵宾中心，我去讲价时VIP是坐满了，我坐在大厅跟仲仲谈价格，
隔壁的在谈5000的房子也是待在大厅讲，
没经过这一回人家说房子多热我都不信，现在我是信了，
我觉得我遇到一个冲组的仲介，这个案子是我跟他说的，
他对这间没有印象，所以芭乐价也愿意收。
PTT文章受用很多，知道要去贵宾中心谈价时，我有把CECA大大的文章反复复习了几遍，
带充电器，吃饼干喝饮料划手机放轻松，不要上谈判桌就脑子热乱加价，
要把仲仲当朋友他是要帮你的人。每次加价都要有理由，
反正仲仲会演我也会演，我连卖车补贴，老婆私房钱都拿来当理由，
可能演得太像发现没钱可挖了，最后不到1500成交。
事后了解，屋主们是继承取得，可能大家想早点入袋，价格就没有守得很紧，
单价在实登的下缘，算是谈到不错价格。
以上是我的毕业心得文，祝大家都顺利买屋谈得好价格!
<地区选择-补充>
艺文中心
中古屋
比较亲民的竹城系列大概都15年左右，且价格都没有整个修正下来，反而卡在25上下的区
间，要新不新要就不旧的，让我没有想买的冲动。
新建案
竹城昭和，代销姿态很高，开价38爱谈不谈的，结果同事成交1P28，整个被他唬到。
礼白赏，又遇到同一个代销(OOXX)，开价又是38，实登35，管理费80整个爆贵，
缴管理费的钱我又可以贷100出来了，且我带家长来看，代销一样惹毛我爸妈，直接免谈
益展涵玥，建商界的NISSAN，便宜好用，宝佳品质妥善你我都清楚，但还是忍不住会被吸
引过去，这件案位置好价位合理，若要挑桃园我会选他。
中路
我看了两三个建案，这边对我来说是不大方便的，机能还没起来，老婆要买菜送小孩都很
痛苦。若日后要往台北工作，老婆通勤时间长，小孩接送又得落到我的身上，开价也都已
经25~30，没有重划区的价格优势，最后还是PASS。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-11-30 22:38:00恭喜有小孩的话，后援很重要的
作者:
TllDA (踢打)
2020-11-30 22:43:00务实 就很好找
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-11-30 22:43:00都成交了, 就恭喜吧
作者:
Aswind (各自远飏)
2020-11-30 22:43:00当真台北居大不易啊
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2020-11-30 22:46:00方便请教最后是买在台北市哪一区吗~
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-30 22:48:00恭喜!
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-11-30 22:50:00文章有写：中山区
作者:
riya (东京日和)
2020-11-30 22:51:00恭喜 买公寓4楼欧？
作者:
Csir (张胖胖)
2020-11-30 22:53:00羡慕
楼主:
puma8 (解罘放麟)
2020-11-30 22:55:00回楼上疑问 最后是中山区的4F顶楼公寓
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-11-30 23:09:00作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-11-30 23:10:00什么是"中路"？
作者:
hiphopmen (live for happy)
2020-11-30 23:14:00恭喜
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-11-30 23:14:00哦哦哦，原来是那里！
作者: howdo (lala) 2020-11-30 23:15:00
恭喜 买房真的辛苦
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-11-30 23:15:00坦白讲，原PO你可以用这价格买到真的是运气超好了！！
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2020-11-30 23:16:00中路是一区，小桧溪是一区哦经国路靠近交流道又是另一个经国重划区
哦哦哦 真假 我一个桃园在地人居然搞错哈哈 好 那别听我的 抱歉误导了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-30 23:19:001500中山区能买的不多 如果不是林森北或民族东的话很划算
楼主:
puma8 (解罘放麟)
2020-11-30 23:26:00楼上AB大巷子内 林森左右两侧 正民族东不买 滨江果不买中山区能挑的极少 好在拜土地公后就指点我一间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-30 23:31:00那这价格真的不错 屋主心态真的是运气运气 恭喜
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-11-30 23:39:00恭喜
楼主:
puma8 (解罘放麟)
2020-11-30 23:39:00楼上 经国左右三民以北 那块是小桧溪或叫青溪特区 规划不错我个人喜欢小桧溪胜过中路 但价格也是很不亲民 直逼艺文
作者:
tulip80 (天气好好喔~)
2020-11-30 23:47:00cool!
对 小桧溪我之前有发文 价格直逼艺文 而且越卖越贵仔细去看真的规画得不错
托国泰的福 国泰到哪里都卖最贵 怎么没人说他黑心小桧溪40 中路40 站前超过40 都给你玩就好宝佳卖最便宜就被骂
没办法 国泰确实房子盖得不错 口碑好而且不太会为了赚钱给怪格局原来我原本以为的中路特区 是叫小桧溪
所以你就会发现很有趣 他卖这么贵 反而没人说黑心格局不怪 是因为贵啊
就品质好 贵点 大家就可以接受囉 家大业大 搞不好也
而且 国泰川青 公设比33.3% 怎么没人说他黑新公设比为什么这么高巴拉巴啦.....是不是 所以问题不在公设 是在总价国泰算口碑好了吧 为什么公设也33%怎么不叫他盖个25%的来看看
楼主:
puma8 (解罘放麟)
2020-12-01 00:05:00站前国泰盖赋都有被吸引 事后去看 外墙贴砖配不上38的价格
楼主:
puma8 (解罘放麟)
2020-12-01 00:06:00室内公设很威 但两房格局超鸟 跟鸟笼似的 含车要16XX外地来的代销还鼓吹 便宜啊! 隔壁国小文教区阿! excuse me?
楼主:
puma8 (解罘放麟)
2020-12-01 00:08:00国泰的话 有钱我就买 没钱的话宝佳是你我起家的好朋友
没错 起家买宝佳 传家买国泰站前的那间好像是地主合建基本上那个区块我完全不考虑
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 00:10:00别挑了XD 买国泰真的安心不少 公设比润泰也很难低去哪
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 00:13:00有时候国泰还不是最贵的.. X泰系列一山比一山高 还有璞园
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 00:15:00但看过璞园真的回不去了 唉
被你这么一说 我要去看看不过一层超过4户我真的不行
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 00:36:00很难得璞园有一层刚好四户的。是说X泰也会有超过四户的别太强求嘛XD歪楼了，想恭喜原po啦～看完我也想去拜一下！
作者:
odddriver (odddriver)
2020-12-01 00:44:00恭喜你~~
作者:
zyxcba5 (疑惑)
2020-12-01 00:54:00恭喜恭喜 这价钱中山区真的幸运！
作者:
cklan (klan)
2020-12-01 00:59:00务实推
作者:
bire (异乡游子...)
2020-12-01 01:43:00恭喜 最近也在看台北市 沾沾好运:P
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-01 03:17:00
恭喜
作者:
gothmog (胖过头)
2020-12-01 05:27:00好文 写的很有感觉诶 恭喜你买房
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-01 06:28:00台北居大不易呀，有家人可以支援照顾小孩，无价
作者: mobetao94215 2020-12-01 06:36:00
推 详细心得文啊啊！！
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-01 06:39:00吉林路？199？
作者:
chungj (msck)
2020-12-01 07:34:00所以6/7月真的过热，现在降温就可以买到好价钱
恭喜恭喜 我也有注意到中山区房价其实被内湖区超过去了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-01 08:30:00被内湖超越？还好吧？内湖也看地点，环山路一带相对便宜中山区大直也是贵到爆
作者: u26921052 2020-12-01 08:56:00
恭喜
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-12-01 09:00:004楼我都直接跳过不看
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-01 09:24:00你还算是聪明可以感觉到5月6月买气变强，很多人是选择骗自己，这就是成功的人跟失败的人的差距
作者:
joe2 (狗翰)
2020-12-01 09:42:00恭喜!!!
作者: innuendo3324 2020-12-01 10:04:00
买到房就是恭喜啦～
作者:
luelue (煞气a)
2020-12-01 11:25:00恭喜 5.6月那时1500-1800左右的物件很快就清掉 也没什么新的 屋主大多惜售
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-12-01 11:36:00
羡慕老婆小孩愿意陪你爬4F...好险有后援...恭喜~
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-01 11:53:00遇到好卖家，继承持分一定很多投资客爱这种卖方
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-12-01 12:05:00恭喜
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-01 12:15:00很多人现在还在骗自己明年会下跌，活在自己的世界，人生就是等待间拉大跟失败者的差距
作者:
maone (玛 玩)
2020-12-01 14:15:00台北居大不易阿，恭喜你!! 可惜没缘分一起当涵玥的邻居XD
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2020-12-01 16:54:00空军：房市热我不信，你是不是仲仲来带风向
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-12-01 17:37:00老屋便宜是便宜，问题装潢费用是蛮可观的……还有就是每天都要爬楼梯……