<前情提要>
我个人非北部人，在台北念书，桃园上班好些年，但对于桃园的冬天湿冷天气跟食物口味
不太能习惯，所以心中时不时会出现想要搬走的念头。 15年结婚之后则开始在艺文中心
周边租住家用大楼，老婆也跟着搬过来，且老婆不骑车也不开车，婚后紧接着怀孕也就先
不上班专心顾小孩(两个)至今。
<买房动机>
我的租屋处房东买八百两房一车位，租我18000含管理费，我踮一踮自己斤两，以当初20
年的还款，我还无法购入一样条件的屋子，所以一开始跟多数人一样，先观望一下房价会
不会再跌，这一租五年也过去，屋价还是没有跌，观望观望变绝望。
真正的契机是，原先公司要外派我出国，我盘算若买房出租+外派存的薪水，且现在有30
年的房贷，要还款应该是还得起，且还可以加速还款，于是开始积极看屋。
<地区选择>
心中想的地点只有三个，艺文中心，中路，台北市
先打最后挑的台北市，有兴趣可以看文后的桃园部分
为什么会挑台北市，原因有三
1. 我老婆娘家在台北，比较有后援，
之前小孩得尿道炎，第一晚急诊后要排病房，
后来竟发现我跟老婆两没人可以替换交班
(老婆亲友都在台北，我要上班，医院回住家又不方便)
2. 我曾在中山区周边读书，环境我熟悉
3. 在台北的话，老婆找工作上班比较方便，
<看屋条件>
因为公司在台北有交通车，所以先主攻中山松山中正大安这四区，
我老婆想要大楼，而我觉得公寓面积比较实惠，
条件先锁定25P以上，总价1500以下，国泰格局，公寓三房三楼，
客厅，房间，浴室都要有对外窗，前后阳台要保留，阳台进出佳，
不要朝北不要朝西
<看屋经过>
常听人家说，房子要看过100间才看的到自己喜欢的，
我算是很知道我想要什么的人，所以格局或条件不对就不予考虑，
不然看屋全家大小从桃园出动，又要停车费又浪费周末时间，实在是吃不消
其实大概看了一个月后，我就知道理想中的房子是不存在的，那么好人家又何必卖，
二手屋只能在那个时空挑那时释出的房子中，比较不差的那一间，
过了这村就没这店，烂屋永远都在，A货永远不在网络上面，
什么仲介会发先发通知告知口袋名单(不认识也照传)，
什么中古屋要排队看屋(屋主第一次开放)，
这些都不是都市传说，都是真的。
看到后来我也把标准放低了，有吻合个八成我就看了，
加加减减也看了30间以上，果然是菜鸡的想法。
<下斡>
第一间(今年一月)
嫩嫩时期，下了松江路巷内的公寓改套(我要求快速出租收现)
开价1890，出1400，紫色仲介回报屋主心态不健康，因为他想实拿1890，收斡三天他就要
我不要浪费时间了。(最后六月成交1900 WTF)
第二间(今年七月)
因为疫情，外派也泡汤了，改看一般住家，比较知道游戏规则了，下了荣星花园附近，
一开始开1720，屋主又发现有税要缴改开1798，
我下1380又调到1460，黄色仲仲努力了3个礼拜始终愿意帮我去谈，
但屋主始终不鸟我，最后实登1615。
其实看到5月6月时我开始有发现市场不对了，一些591会令人犹豫的屋子竟然都清掉了，
就算屋况不好的3楼也都1周内清掉，仲介回报的成交价约落在实登上缘，代表有人不观望
愿意小追价去买，感觉市场真的有变热，事后新闻在报导已经是两个月后的事了。
一直找不到房子也很苦恼，还找了行天宫跟中山区的土地公庙请神明帮忙。
第三间(近期)
一拜完后一个礼拜就看到最后成交这间。我有看过传单，
但觉得条件没有很爱(开价高1780屋龄老，4F且顶楼又漏水)也就没有去看，
后来没房子看了就加减看，我跟我老婆一进去就觉得我们这间好像可以，
且又遇到同栋的邻居跟我聊天指点理想价格带，人家说的厝缘大概就是这样。
黄色仲仲说之前收过16XX但是房东不想理，但又积极问我要不要出价，
我随口跟他说家里食指繁浩，漏水又老屋坪数又大整修又贵，
14XX要收就收，不收就算了，也没有非买不可，结果当晚跑来我家收斡= =，
隔天约出所有屋主(多名持分)到贵宾中心讲价。
(人家不是都要仲仲去磨屋主个一两个礼拜，怎么你隔天就约一票人出来?)
市场热也反映在贵宾中心，我去讲价时VIP是坐满了，我坐在大厅跟仲仲谈价格，
隔壁的在谈5000的房子也是待在大厅讲，
没经过这一回人家说房子多热我都不信，现在我是信了，
我觉得我遇到一个冲组的仲介，这个案子是我跟他说的，
他对这间没有印象，所以芭乐价也愿意收。
PTT文章受用很多，知道要去贵宾中心谈价时，我有把CECA大大的文章反复复习了几遍，
带充电器，吃饼干喝饮料划手机放轻松，不要上谈判桌就脑子热乱加价，
要把仲仲当朋友他是要帮你的人。每次加价都要有理由，
反正仲仲会演我也会演，我连卖车补贴，老婆私房钱都拿来当理由，
可能演得太像发现没钱可挖了，最后不到1500成交。
事后了解，屋主们是继承取得，可能大家想早点入袋，价格就没有守得很紧，
单价在实登的下缘，算是谈到不错价格。
以上是我的毕业心得文，祝大家都顺利买屋谈得好价格!
<地区选择-补充>
艺文中心
中古屋
比较亲民的竹城系列大概都15年左右，且价格都没有整个修正下来，反而卡在25上下的区
间，要新不新要就不旧的，让我没有想买的冲动。
新建案
竹城昭和，代销姿态很高，开价38爱谈不谈的，结果同事成交1P28，整个被他唬到。
礼白赏，又遇到同一个代销(OOXX)，开价又是38，实登35，管理费80整个爆贵，
缴管理费的钱我又可以贷100出来了，且我带家长来看，代销一样惹毛我爸妈，直接免谈
益展涵玥，建商界的NISSAN，便宜好用，宝佳品质妥善你我都清楚，但还是忍不住会被吸
引过去，这件案位置好价位合理，若要挑桃园我会选他。
中路
我看了两三个建案，这边对我来说是不大方便的，机能还没起来，老婆要买菜送小孩都很
痛苦。若日后要往台北工作，老婆通勤时间长，小孩接送又得落到我的身上，开价也都已
经25~30，没有重划区的价格优势，最后还是PASS。