楼主:
gothmog (胖过头)
2020-11-30 16:03:19※ 引述 《kingdeath》 之铭言：
: 标题：[请益] 房贷结果变20年
: 时间: Mon Nov 30 13:03:33 2020
:
: 请问各位大大，小弟亲人购买台中成屋
: 原本跟房贷理专谈好可以贷8成1.31 30年
: 但是最近审核通过变成只有20年
: 说是央行开始限制放款
: 但可以之后用展延方式变30年
:
: 请问我们还有什么其他选择吗？
: 快要交屋了也无法再找其他银行申请了
: 先谢谢各位了
:
:
楼主:
gothmog (胖过头)
2020-11-30 16:13:002楼是对的 ，因为20年 你每月连本带利还金额比30年高太多了 ， 银行风险大为降低
楼主:
gothmog (胖过头)
2020-11-30 16:18:00月支出比 只是其中一条内规
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-11-30 16:20:00如果房贷占月收入三分之一就有可能可以过了是吗？
作者:
aesdu (123)
2020-11-30 16:20:00月收的算法可能也有差异...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-30 16:23:00好笑觉得风险高怎么不干脆给15年更低风险、理专盗用客户帐户，不是更高风险
有些地方真的炒得不像话 就不指明了不然当地的居民会森气投资客多的区域或楼 不要买
其实也不用去质疑人家银行的做法 真金白银没人会开玩笑极端例子 三个月清偿vs三十年清偿 哪个风险高当然实务上没人会这样做
对 那意思就是 银行只愿意接受三个月能还完贷款的客户 所以你需要三十年才能清偿 不好意思 银行觉得你风险过高银行是从挑选客人角度出发的你觉得20年对你太严苛 那不好意思 下面一位三个月要你还就是几乎不承担什么风险 但不会有客人
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-30 18:05:00意思就是叫你20年还完也没问题的客户风险比较彽 如果要30年才还得起的客户风险相对高没错
楼主:
gothmog (胖过头)
2020-11-30 18:06:00楼上观念正确 ，同理可证 ，你想贷40年你的各方面条件要够漂亮 ，银行才愿意承担40年风险，这也是央行跟金管会 现在在做的事逼银行调高不动产放款风险系数你看到的减少成数 ， 减少放款年限其实都是降低银行风险的方式
与其一年后再改成30年 不能直接减少贷款金额到可以贷30年的额度吗
楼主:
gothmog (胖过头)
2020-11-30 18:36:00楼上：当然可以 ，反正就是要能cover月支出比要就减少成数 ， 不想减少 就只能 30年变20年
作者: robert123 2020-11-30 18:41:00
之前还一堆人说政府不做事？？
作者:
leeccc (英小)
2020-11-30 19:28:00原po绿色的字就错了啦 30年 20年都要算得过
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2020-11-30 20:18:00我跟你讲，不一定执著30年或40年，我就换约到39年过...你让专员好做，他主管交代的过去，这种年份也会待给妳...
30变到20年，30都快挂了，20年那种支出比例超难看真的会过？你开玩笑还是认真阿？ ㄥ原本支出比例七成，改成20年可能冲到九成去，虽然快了10年回收但不怕客户倒台喔支出比例九成也能过关，都不知道是民众心脏大还是银行够勇敢了
楼主:
gothmog (胖过头)
2020-11-30 20:36:00我的两个增贷 其中一个就是被银行 缩减年数不用怀疑银行的想法跟你不一样 别用自己的想法套在银行身上我打的这篇 都是我亲身经历 没有道听涂说的
作者:
zyxcba5 (疑惑)
2020-11-30 20:55:00B大银行意思就跟原PO困扰一样 拉成20年客户知难而退啊付不出来贷款不是还有房子这个抵押品吗?
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-11-30 21:05:00不对阿~~现在贷款都要看支出比，30年不会过的话就不给贷了!!怎么还会缩成20年?这样银行不是自打嘴巴??
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-30 21:11:00应该不是30年不过改20年会过的概念 是都有过 但都是临界值 到底你还款能力如何银行也没十足把握 所以跟你说20年
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-30 21:13:00要是比较严苛的20年你都ok 还个一年正常缴款 那要改30年
但三十年可以就要求你要压到6成你就想像自己是债权人 就会理解银行在干嘛了
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-30 21:14:00要是客户说一定要30年才还得完 20年无法 你敢安心借他吗
银行是这样没错啊 我曾经也要借30年 批下来变25年 就你本金还多点 银行觉得安全点嘛不然银行觉得我危险 不给贷30 给贷25是哪招
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-30 21:21:00其实就变相的看你还不还得起 觉得20年压力大的自己就跑
所以我第三间以后不要求宽限期 因为要宽限期会影响其他条件其实我懂R大你的意思 但银行就是这样 只能说他爱你的本金赶快还 还越多越好 但不要还到直接清偿回错 是j大
作者:
aesdu (123)
2020-11-30 21:31:00很简单，就是你背后有金主的话，自然风险就低啦！ 没有的话，你自己鼻子默默就掰掰啦，一样风险降低。 大概是这样。
作者:
linyap (miche)
2020-12-01 11:20:00这种方式打的是一般换屋族吧
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-12-01 17:39:00推