※ 引述 《kingdeath》 之铭言：
: 标题：[请益] 房贷结果变20年
: 时间: Mon Nov 30 13:03:33 2020
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: 请问各位大大，小弟亲人购买台中成屋
: 原本跟房贷理专谈好可以贷8成1.31 30年
: 但是最近审核通过变成只有20年
: 说是央行开始限制放款
: 但可以之后用展延方式变30年
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: 请问我们还有什么其他选择吗？
: 快要交屋了也无法再找其他银行申请了
: 先谢谢各位了
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三十年变二十年 月支出比不是更高？

但是对银行来说是降低风险

2楼是对的 ，因为20年 你每月连本带利还金额比30年高太多了 ， 银行风险大为降低

我贷款占月收不到一半耶....

月支出比 只是其中一条内规

投资客一样贷爽爽，一般民众反而贷不到，惨...

如果房贷占月收入三分之一就有可能可以过了是吗？

月收的算法可能也有差异...

好笑觉得风险高怎么不干脆给15年更低风险、理专盗用客户帐户，不是更高风险

投资客应该开始在烙跑了

有些地方真的炒得不像话 就不指明了不然当地的居民会森气投资客多的区域或楼 不要买

其实也不用去质疑人家银行的做法 真金白银没人会开玩笑极端例子 三个月清偿vs三十年清偿 哪个风险高当然实务上没人会这样做

难说，你现在叫有房贷的人全部三月内还清一定挂一堆

三个月内还清房价就大崩盘了

对 那意思就是 银行只愿意接受三个月能还完贷款的客户 所以你需要三十年才能清偿 不好意思 银行觉得你风险过高银行是从挑选客人角度出发的你觉得20年对你太严苛 那不好意思 下面一位三个月要你还就是几乎不承担什么风险 但不会有客人

意思就是叫你20年还完也没问题的客户风险比较彽 如果要30年才还得起的客户风险相对高没错

楼上观念正确 ，同理可证 ，你想贷40年你的各方面条件要够漂亮 ，银行才愿意承担40年风险，这也是央行跟金管会 现在在做的事逼银行调高不动产放款风险系数你看到的减少成数 ， 减少放款年限其实都是降低银行风险的方式

与其一年后再改成30年 不能直接减少贷款金额到可以贷30年的额度吗

楼上：当然可以 ，反正就是要能cover月支出比要就减少成数 ， 不想减少 就只能 30年变20年

之前还一堆人说政府不做事？？

原po绿色的字就错了啦 30年 20年都要算得过

我跟你讲，不一定执著30年或40年，我就换约到39年过...你让专员好做，他主管交代的过去，这种年份也会待给妳...

30变到20年，30都快挂了，20年那种支出比例超难看真的会过？你开玩笑还是认真阿？ ㄥ原本支出比例七成，改成20年可能冲到九成去，虽然快了10年回收但不怕客户倒台喔支出比例九成也能过关，都不知道是民众心脏大还是银行够勇敢了

我的两个增贷 其中一个就是被银行 缩减年数不用怀疑银行的想法跟你不一样 别用自己的想法套在银行身上我打的这篇 都是我亲身经历 没有道听涂说的

B大银行意思就跟原PO困扰一样 拉成20年客户知难而退啊付不出来贷款不是还有房子这个抵押品吗?

不对阿~~现在贷款都要看支出比，30年不会过的话就不给贷了!!怎么还会缩成20年?这样银行不是自打嘴巴??

房产持有成本低，死抱20-30年没差

应该不是30年不过改20年会过的概念 是都有过 但都是临界值 到底你还款能力如何银行也没十足把握 所以跟你说20年

风险系数不一样对支出比的要求就不同啊

要是比较严苛的20年你都ok 还个一年正常缴款 那要改30年

但三十年可以就要求你要压到6成你就想像自己是债权人 就会理解银行在干嘛了

要是客户说一定要30年才还得完 20年无法 你敢安心借他吗

银行是这样没错啊 我曾经也要借30年 批下来变25年 就你本金还多点 银行觉得安全点嘛不然银行觉得我危险 不给贷30 给贷25是哪招

其实就变相的看你还不还得起 觉得20年压力大的自己就跑

年限缩短 缴的利息不变 差额就在本金上

所以我第三间以后不要求宽限期 因为要宽限期会影响其他条件其实我懂R大你的意思 但银行就是这样 只能说他爱你的本金赶快还 还越多越好 但不要还到直接清偿回错 是j大

很简单，就是你背后有金主的话，自然风险就低啦！ 没有的话，你自己鼻子默默就掰掰啦，一样风险降低。 大概是这样。

这种方式打的是一般换屋族吧

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