楼主:
a386036 (骷髅怪)
2020-11-30 11:19:35呼应一下最近的实坪话题
目前板上的卖屋屋文仅有
主建物。附属建物。公设。车位
为了让实坪更透明
建议改一下版规
必须按照誊本或权状书写
比方说
登记用途。工业用
主要建材。钢筋混凝土
权状35坪
主建物20坪
主建物梯间3坪
主建物骑楼0坪
主建物地下室0坪
附属建物
阳台2坪
露台3坪
雨遮1坪
花台1坪
屋簷1坪
公设4坪
车位0坪
权状是否包含车位N
主建物是否包含梯间与走道Y
是否阳台或露台等外推Y
如果是房仲必须附上誊本，可将建号与地址马掉等
屋主自售可不用
还有如果是房仲无独立公设登记的
除非真的是未登记
否则必须注明公设未独立登记
有增建的
必须写本案有违建增建，有被报拆及拆除风险
我觉得啦 把标示部贴上来 然后坪数自己乘0.3025
主建物梯间通常房屋权状不会主动列出来 只能写个大概
所有权部比例贴出来 让买方自己算 这样仲介没办法骗人做手脚 这样是不是最好
骑楼倒是可以从地价税法定骑楼面积那边去抓到确实数字老公寓的话 梯间根本不会列 你权状照列也不会有梯间面积要去调成果图 从里面的形状去推测梯间吃到多少面积
现在新成屋的权状列的超级细 去拿权状或誊本就知道我拿了最近的誊本 主建物XX平米 附属建物阳台XX 雨遮XX共有部分 建号A XXX平米 持份1/XX 建号B XX平米 持份1/XX
作者:
Arietta (坐看云起时)
2020-11-30 11:31:00还不错啊XD 卖房文严格一点也好
以前法规要求的梯间也没那么大就是了 光是楼梯防火门就让梯间 同样双拼至少多了2坪以上以前可以用楼梯平台部分当作梯厅 现在要有防火门隔住 那楼梯平台就在防火门外面 防火门里面的梯厅就要另外盖像老公寓双拼 基本上都是用楼梯平台当作梯厅大门开门处光是这样就差了1~2坪 不要说双逃生梯 排烟室等等了
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-30 11:39:00权状有的合约都有
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-30 11:52:00小绿现在有规定要帮委卖物件查有没有被报拆虽然规矩很僵化 但是有些专业基本功还是做的步错
作者: EPGo 2020-11-30 13:24:00
先po比较详细
作者:
LStrike (击倒!!)
2020-11-30 14:23:00推小黑
作者:
haydou (haydou)
2020-12-01 12:10:00推