楼主:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 16:18:35最近看预售屋(投资取向不自住)，拜读ceca文章知道投资预售屋需买最低总价的最低单价
，或是最低单价的最低总价，但因为建商已卖了7成，目前已调价到25万一坪，所以只好找预售屋转单
物件一：(房粽委卖)
6F加B4平车，27.26坪大两房(主建物16.04坪)，开价770，出价745万成交，斡旋金5万，扣掉平车120万，
平均单价23.2万
成交后得知屋主跟建商签约669万，扣掉平车120万，平均单价20.14万，目前尚未至建商
换约
因为觉得好像买贵了，又在网络找物件发现物件二
物件二：(屋主自售)
3F加B4平车，22.78坪小两房(主建物13.38坪)，开价650，屋主说底价620万，扣掉平车120万，平均单价21.95万
两间同面向，目前在考虑是否要退掉第一间认赔五万给房粽，然后去买第二间
因为未来上涨的时候3F跟6F的涨幅应该差异不大？！
我查附近2～4年的成屋，下半年实价登入约21～23/坪
第一次买预售屋，如果是投资客的您，会怎么选择呢？
谢谢
楼主:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 16:33:00钱钱只够买一间~哭~~
作者:
kktt254 (.....)
2020-11-28 16:34:00便宜的
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-11-28 16:55:0013坪两房...
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-11-28 16:56:00什区域的(不会跟你抢
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-11-28 17:00:00
两间都买阿 明年更贵
作者:
telesky (Q_$)
2020-11-28 17:01:00跟朋友借钱多买几间 明年会大涨
楼主:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 17:10:00今天是第四天..
楼主:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 17:19:00钱钱只够投一间呢
当然是跟屋主买 仲介虽然有服务 但加上服务费成本 价格几乎压不下来另外高雄还有其他预售屋 何必要买转单 你干嘛不当第一手 盖屋期间也可以转单给别人
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-11-28 17:26:00第一间...6楼比3楼还好而且单价低，这两间赚的只能说你太慢买
炒起来，两间都买过阵子转单再加价100万卖，政府雷声大雨点小根本没啥路用抓不到的
如果你资金只够买一间那一定是买第二间原因是千万内物件其实客群差不多挑你能负担的就好房地产是比气长的，这两个物件物件二你之后很好脱手而且如果是投资角度，一定是买成本便宜的成本太高，租金算进去投报也不好看但这波已经反应的差不多了，这时候才买可能要撑一阵子投报才会有感差价100万的2成头款也够你撑3年以上宽限期先想最坏结果再想投报，高估自己没熬过惨赔的也很多
作者:
u4fu3 (chi)
2020-11-28 19:55:00差这么多 一定是第二间啊
作者:
joice76x (Poker Face)
2020-11-28 20:06:00这时候进场就是高价买鸟物件 你快买XDDD
作者:
payaya (BT)
2020-11-28 20:33:00太晚进场XD
作者:
missile (期待新的人生)
2020-11-28 20:53:00原po想当接盘侠，不要当最后一棒就可以了！
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-28 21:37:00如果打死不会自住就买2，有可能自住会留给家人就买1，虽然面向一样还是要看格局，转手的时候价格不是唯一考量，都是千万以下，你格局够好坪数大点空间利用度高，会有人愿意捏一下的。以我个人而言一定选6楼，中楼层跟低楼层还是有差
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-11-28 21:41:00自住喜欢6投资你是几年要转手还是长期持有收租？
楼主:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 21:44:00看来还是物件二整体比较风险比较小一点喔我个人的现金是足够全额付清一间，所以不会有断头问题，现在是比较介意脱手容易否
想投资就找刚开卖的预售屋 接盘等交屋还得过两年才能卖呢
楼主:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 21:56:00这个建案要2025年才盖好，想说这四年中间涨幅应该会颇大
作者:
forks (...)
2020-11-28 21:57:00拜托大家抵制投资客，否则房市泡沫大家一起挂
楼主:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 22:14:00格局的话是物件一比较好，两房跟客厅都有对外窗，物件二客厅是暗厅
作者: alex268 (亚历山大王) 2020-11-28 22:15:00
真的不要助长红单 让投资客套牢一点
另外还要记得询问建商转手次数有些建商只能转手一次如果这案子只能转一次，你就需要等交屋才能卖了
楼主:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 22:45:00有先问过不限制转手次数，到时简约前再重新确认一次
反正很有钱就买一 觉得涨幅很大当然有多少就收多少房子
作者:
ssiou (科科~~)
2020-11-29 04:01:00楼上突破盲肠了，只想赚钱却没有要住(买)的房子，呵呵
房市目前向上 只要能转几户零成本持有 有钱不赚继续当酸民哭哭吗
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2020-11-29 08:36:00
禁止红单外 应该禁止预售屋过户前转单
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-11-29 09:05:00要炒当然是选二，成本低才是王道
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-11-29 19:51:00冲动买预售 几年后后悔买太小转单不行吗@@网红也后悔了呢 哈
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-12-02 08:24:00你要投资就是买便宜的啊