执政者模糊焦点不敢打房而已
房价重点是全部持有人的持有税
全部实价课税就会跌了
有LP就做
不过所有商业成本先涨再说
然后股价先跌再说
别忘了地租也要涨
社会住宅也要涨
如果全部换成女部长和女立委当我没说
自助餐很可怕
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: 一个简单的东西，觉青就非得自己搞自己？
: 先说一下建商不是佛心公司也不是公益单位，盖房子就是要赚钱这没疑问吧？
: 觉青有的疑问肯定在于建商要赚多少 % 的钱才合理。
: 但说真的，一个建商说他要赚 30% 40% 你觉得不合理又怎样？
: 其实花政次并没有说错，该怎么登记确实都是规定得清清楚楚。
: 不然举例看看是哪里没有规定清楚？
: 举个例子你就会知道为啥公设怎么登记或是实坪制改不改对于新屋的总价根本就没差
。
: 小瑜买一间 44 坪，每坪单价 50 + 200 万车位，公设比 34%，阳台 4.04坪。
: 作法一、按照现行制度的卖价就是：
: 44 x 50 + 200 = 2400 万。
: 作法二、照高的标准每个都要分开计算大概会是这样:
: (里面价格简单换算, 看概念就好)
: 主建物 25 坪, 每坪单价变 65.2 万 = 1630 万
: 附属建物 4.04 坪, 每坪单价是 30 万 = 121.2 万
: 公设 14.96 坪, 每坪单价是 30 万 = 448.8 万
: 车位 200 万，合计一样是 2400 万。
: 价格一样，但是有比较好懂？
: 作法三、觉青幻想照高的做法的价格：
: 主建物 25 坪, 每坪单价一样 50 万 = 1250 万
: 附属建物 4.04 坪, 每坪单价是 30 万 = 121.2 万
: 公设 14.96 坪, 每坪单价是 30 万 = 448.8 万
: 车位 200 万，合计 2020 万
: 为啥说作法三是幻想的？建商抓的利润就在那，公设改登记方式或实坪制你以为就会
: 变便宜？ 这概念版上也讲过 n 次了，只是每次讲的时候，觉青就会开大绝：
: ‘既然不会变便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小’ 之类的言论...
: 然后现在又在喊持有税或囤房税试图搞租屋族，幻想成本房东都会乖乖吞下去...
: 我就问你油电在涨的时候，店家有乖乖吞下去？ 你各位胡须张还不是爽爽吃...
: 是说油价跌那么久了，阿卤肉饭是有跌价逆？
: 有些东西不是不改，是改了没机会给你反悔，你以为玩 RPG 还可以重新开始喔？
: 改了实坪制或公设登记方式要调整，然后发现不但没差连老公寓都因此受惠在涨，
: 然后再来靠北一轮房价好贵鬼岛台湾？ 无限循环是我大觉青...
: 是说主张要课持有税 / 多屋税 / 囤房税的... 要不好好的说一下要怎么课？
: 持有税 - 现行已经课了，只是税基太低，但调高税基一间房自住的就开始跳针...
: 说一间自住要轻税，靠揹... 现行持有税一间也有课你税啊...一间自住
: 就要轻税、两间或三间以上就要再加重的理由是啥？
: 多屋税 - 几屋叫多屋？为什么？ 以及课多屋的理由是什么？ 法人名义购屋的怎算
？
: 囤房税 - 怎样叫囤房？山上有个房子超破烂没人租算？ 我屋子不租人拿来种花算？
: 以下开放觉青针对三种喊出来的天兵税幻想该怎么认定！
: 对了...
: 上次鼓励那些靠北买不起房的把自己的条件和想买屋的条件列出来，结果...
: 没半个敢列
: 没半个敢列
: 没半个敢列
: 讲爽的吗？
: ※ 引述《Arietta (坐看云起时)》之铭言：
: : 花敬群表示，近年内政部已努力将屋簷雨遮从实际坪数排除，高嘉瑜随即呛说，这只
是
: : 小部分，内政部对于公设、共有的登记很难规范，但花反击说，台湾登记制度是高度
管
: : ，每样怎么登记，法律规定得清清楚楚，高又说“只有建商跟内政部最清楚，一般民
众
: : 不清楚”，花回说：“不是的，不是的！我想你也很清楚才对！”