看了快七八年的房子，经历了买预售屋买到上法院
买中古屋又买到氯离子过高有海砂屋疑虑而解约
终于在今年买了板桥江子翠旧市区的预售屋而顺利毕业
简单发表一些心得 有兴趣的可以站内互相讨论
今年31岁 生活在台北文山区 已婚两子 也都一直租屋在原生家庭附近
跟老婆都是公务员 而老婆也不是很在意是买房还是租房所以完全没有意见
看屋过程都是我自己一人
看房经历一开始不希望家里赞助太多影响父母日后的退休生活
因此都固定看文山区家里附近的公寓二、三楼
开价也都一仟万左右 家里附近公寓的实价登录差不多落在40左右
屋况格局梯间都不太满意 整修起来估算还要再花两三百万元
后来父母赞助金额提高 也看了文山区的预售屋，并且下订了
然而第一次买预售屋没有上网做足功课
结果因为一些纠纷闹上法院而解约了（悲伤的往事 细节就不提了）
之后官司落幕也顺利把钱拿回来后又继续看房
这次看房就没有侷限在文山区
永和、土城、板桥这三区我也有在看
之后下斡旋了一间永和的15年三房中古屋
也都顺利签约结果在签约后例行性的氯离子检测后发现异状
虽然数据不夸张 但是心里毛毛的因此也就解约了
到这个阶段从原本没有小孩到有两个小孩
也已经看了大约50-60间房子 其实也有点心累了
因此开始有一搭没一搭看房子 更多时间心力放在股票上面
直到今年整个疫情 房市 股市的变化风云莫测
全家运气很好的在股市赚了一笔
然后感觉房市从我看房五六年了 说实在确实有些地方有跌
不过要像股票对折再对折的我是没有看过（如果有高手看到再分享一下）
因此又加紧了看房的脚步
这时考虑的点就有加入学区以及接送小孩的便利性之考量
主要是看预售屋跟五年内的新房
股市如果全部变现含能负担的贷款金额买房预算大约3000、4000万
如果股票没有全部变现含能负担的贷款金额的话大概就1600-2000万
没有开车习惯通勤都靠捷运、公共汽车因此不需要停车位
然后看房地区是文山区、新店央北、板桥江翠北旧市区及DE区
文山区部分
看了元利台大公馆的预售屋 开价80-90几吧 谈下来顶多9折左右吧
三房权状33坪不含车位就快要2300多万了因此放弃了
也有去看台大缘
台大缘社区质感跟管理都不错 不过释出也都是大坪数要四千多万
而附近的公寓经过多年房子年龄也多了五六岁
结果一样还是要一千多万元
而二十三十年的电梯中古屋室内要达22坪三房格局的也都要两千万左右
因此后来就放弃文山区了
新店央北部分
这边建案真的多到爆炸 每次去看代销中心人确实也很多
开价是很恐怖的6、7字头
环境确实优美清闲 道路规划方正 绿地很多
不过先前说了是靠捷运通勤
这边的小碧潭捷运站我们实际搭乘下来觉得距离我们夫妻的上班地点
不太方便 有谈了几间不过价格真的很硬 一坪都还要55万以上因此也放弃了
板桥江翠旧市区及江翠DE区
这边的推案量跟央北不相上下 不过开价没有央北那么夸张
而捷运是江子翠站比起小碧潭站我们夫妻的上下班比较方便
附近的国小、国中也都步行十分钟内就可抵达
DE区部分 看了联上 国泰 忠泰等建商的推案
其实都很不错不过很多三房以上的都要绑一个车位甚至两个车位
因此后来就放弃了
之后成交的这间预售屋是看到版上的毕业文后站内询问的
去了代销中心看 结果基地位置跟格局都符合需求
从江子翠捷运站一号出口走到基地位置大约七分钟
上下班时间也亲自去体验所谓恐怖的捷运人流
本身感觉还能接受没有那么糟糕
而且三房是38.25坪数，室内不含阳台有22坪左右
格局还算方正 然后可以不用购买车位
因此回家跟家人讨论后就在预算内下订了
买的价格还算满意
最后希望这次购买预售屋能够顺利交屋不要再上法院了
买房就是靠机会加上冲动 在下手前查好相关资料
然后在合理的范围内大胆的出价 没出就一定没有机会
我自己认为本身判断能力不够好 无法买到最低的房价
因此我只求买到现阶段这时候合理的房价就好
然后不要全部欧印在房子或者股票上 合理分配比较好
千万不要为了买房圆梦而硬买 一定要量力而为
至于未来升息 少子化什么的遇到就来吧
我自己是起码控制在升息到10%都能接受的范围
最后真的感谢父母的赞助以及股票的横财
让贷款负担不会那么大
希望大家都能买到心目中的理想的房子