一个简单的东西，觉青就非得自己搞自己？
先说一下建商不是佛心公司也不是公益单位，盖房子就是要赚钱这没疑问吧？
觉青有的疑问肯定在于建商要赚多少 % 的钱才合理。
但说真的，一个建商说他要赚 30% 40% 你觉得不合理又怎样？
其实花政次并没有说错，该怎么登记确实都是规定得清清楚楚。
不然举例看看是哪里没有规定清楚？
举个例子你就会知道为啥公设怎么登记或是实坪制改不改对于新屋的总价根本就没差。
小瑜买一间 44 坪，每坪单价 50 + 200 万车位，公设比 34%，阳台 4.04坪。
作法一、按照现行制度的卖价就是：
44 x 50 + 200 = 2400 万。
作法二、照高的标准每个都要分开计算大概会是这样:
(里面价格简单换算, 看概念就好)
主建物 25 坪, 每坪单价变 65.2 万 = 1630 万
附属建物 4.04 坪, 每坪单价是 30 万 = 121.2 万
公设 14.96 坪, 每坪单价是 30 万 = 448.8 万
车位 200 万，合计一样是 2400 万。
价格一样，但是有比较好懂？
作法三、觉青幻想照高的做法的价格：
主建物 25 坪, 每坪单价一样 50 万 = 1250 万
附属建物 4.04 坪, 每坪单价是 30 万 = 121.2 万
公设 14.96 坪, 每坪单价是 30 万 = 448.8 万
车位 200 万，合计 2020 万
为啥说作法三是幻想的？建商抓的利润就在那，公设改登记方式或实坪制你以为就会
变便宜？ 这概念版上也讲过 n 次了，只是每次讲的时候，觉青就会开大绝：
‘既然不会变便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小’ 之类的言论...
然后现在又在喊持有税或囤房税试图搞租屋族，幻想成本房东都会乖乖吞下去...
我就问你油电在涨的时候，店家有乖乖吞下去？　你各位胡须张还不是爽爽吃...
是说油价跌那么久了，阿卤肉饭是有跌价逆？
　有些东西不是不改，是改了没机会给你反悔，你以为玩 RPG 还可以重新开始喔？
改了实坪制或公设登记方式要调整，然后发现不但没差连老公寓都因此受惠在涨，
然后再来靠北一轮房价好贵鬼岛台湾？ 无限循环是我大觉青...
是说主张要课持有税 / 多屋税 / 囤房税的... 要不好好的说一下要怎么课？
持有税 - 现行已经课了，只是税基太低，但调高税基一间房自住的就开始跳针...
说一间自住要轻税，靠揹... 现行持有税一间也有课你税啊...一间自住
就要轻税、两间或三间以上就要再加重的理由是啥？
多屋税 - 几屋叫多屋？为什么？ 以及课多屋的理由是什么？ 法人名义购屋的怎算？
囤房税 - 怎样叫囤房？山上有个房子超破烂没人租算？ 我屋子不租人拿来种花算？
以下开放觉青针对三种喊出来的天兵税幻想该怎么认定！
对了...
上次鼓励那些靠北买不起房的把自己的条件和想买屋的条件列出来，结果...
没半个敢列
没半个敢列
没半个敢列
讲爽的吗？
※ 引述《Arietta (坐看云起时)》之铭言：
: 花敬群表示，近年内政部已努力将屋簷雨遮从实际坪数排除，高嘉瑜随即呛说，这只是一
: 小部分，内政部对于公设、共有的登记很难规范，但花反击说，台湾登记制度是高度管制
: ，每样怎么登记，法律规定得清清楚楚，高又说“只有建商跟内政部最清楚，一般民众都
: 不清楚”，花回说：“不是的，不是的！我想你也很清楚才对！”

比较好懂阿所以这房子每坪单价 就是 65万

那些免计容积建商做再多只是公设变大，但是自己该户的土地持分不会有任何改变，最贵的土地持分没变是要便宜多少

你搞错了吧.希望改实坪制的是想要凸显房价很高

突显房价很高然后呢北海岸便宜的没人买台北市高价有人买你想要的别人也想要 自然是钱多者得

公设少10%是要怎么变成总价少10%土地持分又没变少只差营建成本少10%而已那个占总价才多少，相反现在说建造成本多15%每户摊也不会差到百万

改了也好，让老公寓房价和租金补涨

觉青只想花1250万就买到房 虽然还是买不起 可拨

我先来～～既然不会变便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小

应该是要改成主建物25x88(万/坪)=2200万+车位200万=2400主要是凸显总价吧~谁要分那么细?!上面打错是要凸显每坪单价88万，夸张的数字

上次就讲过了反正就是看总价，在那边搞这个然后一直幻想

总价就都一样，改成这样说单价变很高然后呢..？不是一样市区精华地段人人抢吗= =

然后还是买不起 去帝宝前夜宿哭喊居住正义 呵呵

认真推

全世界欧美国家都可以实坪制，就你台湾不行，还一堆理由

降不降由市场决定吧~为何建商害怕改呢????为何很多人阻止??

觉得应该是要找方法避免建商灌水或乱加公设吧

干～～原po好呛

也不是没意义吧 拿万年烂梗车位坪数来说 建商随便调节一下就差了几十万 您大户可能无感 普罗大众事后发现被坑可能要失眠好几晚

改实坪的目的就是希望跌价啊，说什么只是想凸显房价高==如果凸显房价高但是不跌，这些人就会接受吗？

建商又不是照单价卖的...总价下去车位坪有什么意义

就算总价一样贵 但希望不是买到建商灌水公设的房子

200的地段，茂德每次都270-310。我都记得要自己换算

如果新制可以快速看清哪个建案灌水 同价格就会选别的案

反正最后都是总价走啦 你卖房的时候要求实拿总价

制度定下来只是让大家有比价基础而已，不可能因为登录制度改变，房价就会变便宜

能让市场有效率易于观察市价，就是好制度

那要如何让建商浮夸公设呢? 难道就要一直烂下去吗

原PO的意思就是建商卖总价都是固定的，细节只是文字游戏，就算改变算法也只是朝三暮四

与其改这个，还不如直接限制建商获利比例不是什么够不够的问题，总数就是七，朝三暮四跟朝四暮三的差别而已

买房想要的是更多资讯比较好坏 如果新制可以让缺点明显化 也许总价不变 但烂房子最后会被淘汰

你想淘汰烂房子，步骤就是看总价、地点、品质、格局之类的不是吗还是你觉得改个算法会差很多？现在购屋网都有筛选实坪的功能了不是？

我想要的是更多新制改变现况 实坪制明显不够

简单说你就是想降价嘛

这个鬼帐就支持高房价的不用跟他废话了啦

我没有要降价阿 我还买了比周遭行情贵的房子只是比较很多之后相信这建案品质

你知道改成一会变怎样吗？各家的阳台,公设,附属建物的成本就跑出来啦XD买第一手当然没差，第二手就很难谈价钱了，这就是你们投资客害怕的事

凸显每坪单价高为什么立委不敢动？

看你之前的文章还不是在那边靠背打房的就知道了啊鬼扯什么打房打到你家愿不愿意之类的

Sorry,我看错，是改成二的算法

会让你们这种阻止打房人跳脚的政治人物支持就对了谁会一天到晚在意那边买卖房子价差的啊 就是你们这些投资客啊

简单说,改成算法二就会跟车位价格一样，几乎打死，涨也只会涨10～20W这么简单的说明看得懂了吧？

车位怎么会死猪价...同一个重划区150-440都有

我说车位呀，实价登录都查得到故意看不懂？？拜托脱离双北去看其他县市的实登，台湾很大

都没差就改个跟世界接轨的制度啊！干嘛自己搞

打房利大于弊 所以你只讲弊不讲利 不是支持高房价是什么都投高 你是云选民吧会怕跌的都是趁最近才炒的买的 你们投资客怕打房还要人家说啊

改成作法二，阳台、附属、公设不就会变的跟车位一样，价格很难拉起来（卖给一个人）你自己看，我第一句就在说投资客了，谁跟你讲建商要赚多少）补充：括号里是（卖给下一个人）

实务，推

房贷少缴好几年不是对一般社会大众都有利

觉青就是猴子啊 !只看实坪制好棒棒，没看跟着的房价涨!!!

嘘

嗯

喔

惨 实坪制就是数学问题而已 这样也能崩溃

都说是总价的问题了 还是有人在 这不是肯德基让我们的公设王出来分析一下

花这个换位子换脑袋的官，也只能靠某些人护航了

买房就是 一个价 一个空间 一番两瞪眼觉得太小 就换老一点 烂一点的案子买有没有想过 为什么换个位子就会换脑袋因为事实就是如此 没在位子上可以向乡民一样嘴

你是没看到一天到晚一堆梗图在贴喔谁是什么建商之类的

上去之后就拼命掌自己嘴

叫人安心赚钱好给你们这些炒房的赚你们当然开心啊

打房？总统都说要支持房地产了 都更 没看到新闻吗

以你范例，你实坪制下原本25坪单坪计价62.5，你想卖2840= （2840-2400）/25=17.5

不好意思喔，你是想加价17.5w卖，我就看你怎么说服我阳台、附属、跟公设的价格该怎么涨

讲不过人只会叫人家好好赚钱给你们炒房仔赚喔

你如果要继续讲总价也没关系呀，你就要认清你就是涨了17.5w卖，这时中古屋的确就会涨上来，比价麻

感谢蔡总统 让我赚饱饱

认清事实?笑死 你才无视事实就是政党跟建商勾结赚人民钱的吧

是涨呀，涨快涨慢而已，那你就说一下你是哪个国家买的啊？我找出那国房价曲线给你看看好不

推！如果我是建商的话，实坪制还不把单价灌爆。不然公设做免钱的？有些还是规定要做的呢。

原po建商获利论点正确,但 实际使用/大公/小公/车位 能有不同价钱, 个人觉得不错当然啦, 对建商而言, 以上坪数分类没有意义

你这种炒房仔政府建商一起炒房你当然乐得开心啊

灌爆单价不是问题阿,让人知道改吃公寓泻药就好啦

鲁蛇的想法往往就是这么可悲妄想且天真

房价要是崩了你大概就会像消失了一样不过想也知道不可能会崩多快啊 有很多你都在等著赚这笔勒你之前的文章都在说打房哪里不好还不是炒房仔是什么喔

觉得房价会涨不一定是炒房仔 大多数是有房仔上车囉！@@

高会推这种凸显台湾的畸形房价的情况更明显的你当然打啊炒房仔起手式:我没有半间房喔 甲鱼黑起手式 :我都是投给她的然后说的都是在自打嘴巴的话

楼上好了啦 不要再崩溃了 该回家了 凸显房价畸形就会跌了吗.....我怕是没这种道理哪顺带一提 持有税提高了 房价会跌 不过对无房者来说要转为有房者需要的持有力+房贷还是会一样高的 所以不要幻想了 应该要学学日本 自住可以贷35-40年10成贷款 0.5%利息不过拉高贷款年限或是降低利息减低自住者压力上一个出来这样子提案的人叫徐国勇 然后他被喷成什么样子你可以自

然后都心回归 觉青还是买不起台北市

己去查查是不是被骂说赶年轻人去当房奴让建商吸血?

持有税增高会害到自住户 房东一样爽因为把房租调涨就好

郝龙斌推强制都更要提高供给的时候是不是被酸台北好好拆

标准炒房仔思维。实坪制就是可以遏止建商打不实广告，让人民可以知道自己花的钱，能住到多少坪数，就算总价一样。人民感受还是不同，懂

没有实坪制就不知道自己住到多少坪数? 不解

物坪数吗? 问完后你跟他说这个太贵我不如买公寓

真的吓到吃手手了...但原因是台湾跟菲律宾比，高这么多啊！！

是在干一些封死自己的路的事情....不禁觉得莞尔

持有税提高，房价跌，原本买不起的人还是因为持有税高而买不起

销售中心最好没有室内面积啦 到底有没有买过房 都跟你讲多大 公设比多少 要怎么不实广告 按个计算机这么难？

说个笑话 实坪制

实坪制后会变成另一种比价法 "为什么你这间比较贵""因为我们有比较棒的公设阿" 我都帮代销想好台词了不用

爵卿思维：房价涨，怎么这么贵 不买啦

房价跌：房价还会继续跌啦 我等腰斩

那这些换的人力成本是不是你的税金?

我也讲了好几次是投资客会有差，建商赚他该赚的没差啊

你换屋族在卖房子的时候是不是也=投资客?我不是投资客 不过我要很明确的告诉你 实坪制也伤害不了

不行 爵卿就是觉得你是投资客 他们思维就是这样

投资客 你投客卖中古屋比较基准是新成屋 新成屋没跌那中

最近这样涨，政府就开始找银行泡咖啡了，改实坪制后，单坪涨幅要除0.75倍（假设公设25%），你跟我说没差？

古屋是要跌什么?

https://i.imgur.com/ymhMCRy.jpg 被执政党的政委酸惨了

猴子思维 朝三暮四 就是要改成朝四幕三

房价指数不是房价所得比...你真的很爱问A答B!有问题的是你吧XDD

说实坪制可以遏止不实广告的，有买过房子吗？

我到底什么时候说过房价所得比跟我是觉青...？你还没睡醒？房价指数是全球共同语言你都不知道，出过国还没有世界观...我无言了

到底为何会觉得改实坪制房价会跌..？

你哪里戳破了...我就说公设那些会变的跟车位一样很难涨，车位的例子就摆在眼前还一直幻想不会影响？而且菲律宾这样哪里惊人...我有这样说吗？从头到尾真的都你在脑补...

浪费时间跟鲁蛇比谁叫的大声没用啦...

你自己呛我有没有去其他实坪制国家买房，呛完人就忘啦？数据也找给你了，你连吃手手那段都看不懂....国文多差啊

鼓励你吃翔 你吃了没 笑你不敢吃翔

国文有个词叫反讽我的论述叫幻想，你的就叫观点....唉，反正我已经表达我的论述了，随便你继续引战没关系

现在欺负高嘉瑜的人都是房虫 那么心虚啊 支持小高总统

推文好长XD只看到说车位价格只会涨1-20w那边，这边真的和现实有点出路，这两年新竹车位都从100涨到17-180了，40坪等于一坪涨2万…

快被笑死 某觉青暴怒但什么重点都讲不出来 超好笑 跟我3岁姪女吵架的时候超像

这版就是一堆投资客跟房虫，不用太认真

团长又出来秀下限喔~~~台湾本来就实坪了，自己看不懂权状就别出来丢脸https://i.imgur.com/Em9vkUl.jpg 实坪怎么看室内坪都标那么清楚还看不懂建议还是乖乖租房就好

推 先前有个呛我的人，号称收入比我高，悲愤买不起房，搞笑的是这位高收入者连出门找房仲带看房都没有

得天下？台湾就屁大点弹丸之地 得什么天下三国志真的玩太多了

想买房想疯了吧....

既然没差，为什么不敢改？到底在怕什么？

本来就实价了是要改山小阿??实坪

桃园这边一堆车位跟9年前一样的...不会连实登都要我拉出来吧...（就是艺文特区）

楼上新解...就总价论你单拉车位干嘛好啦，下次我交易叫代书写车位0元好了。这样符合你的要求，车位不涨还跌爆。配合你

有人不信啊...一直觉青觉青的叫，我是不知道这版跟觉青有什么仇....

替觉青嘘你一次, 补推回来 :)

还学某党最爱的乱扣帽子，把我扣成觉青就可以号召其他人一起来围殴？？

桃园一样？最近看一间青埔开170耶，附近5年前实登120，还是青埔算中坜不能算桃园？

就你最聪明，然后国外都要实坪制

这篇底下好精彩

抱怨一下，车价越来越追不上车位价，有够贵…

我都打艺文特区了...艺文特区不是桃园指标？我刚看竹北，也没找到车位涨价的啊？

你可以买玛莎拉蒂就可以追上车位价了阿

God，别在乱扣帽子，我明明说桃园“一堆”一样的

您可以看看预售屋的开价囉，艺文我没研究不评论，不过看过青埔中路车位一堆也开150以上的我的钱只能买玛莎拉蒂的哥哥mazda3哈哈

第二间房为什么不能调高税额？ 你有分身术？ 第二间就囤房税给他加下去啊

课下去 高委员带头缴 棒棒

举手发问一下照bill的说法，高委员这样算不算囤房呢？又假设高委员后来两间打通算一间，结果还是在外租房，这样算囤房吗？bili（刚跳掉）

好多人气噗噗

推这篇 绝青加油好吗

既然对大家都没差，那就换制度跟国际接轨不好吗@@？

为什么要改??我就想知道公设坪数不行吗??改了更不透明你要实坪就把自己家权状上的公设面积涂掉不就好了

不是啊...上面不是讲了，改了没差然后又多喷一堆钱跟耗费一堆社会资源这样比较好吗？

又来国际接轨...你接轨干嘛意义在哪 等哪天开放外资炒房吗改了知道要花多少社会资源吗还不如把钱拿去盖盖社会住宅还比较有用很简单的数学问题跟买卖经验就知道结果你没买卖经验回去问父母长辈 改实坪制他们要用现有单价乘实坪卖吗 还有买卖从来都是讲总价 你会看总价或坚持总价 跟坪数到底实坪公设比根本没关联要不我们问问高委员她总价卖还是实坪乘没实坪的单价卖从自我要求先啊

投机仔怕套牢齁误会 原来也是穷人买下去怕跌而已XD

。。。

买不起出来羡慕嘘了

弱弱的提问一下，原文中说改了会让老公寓受惠起涨，请问是指算法二的每坪单价起涨，还是总价起涨？若是指每坪单价，可以理解为建商要从室内实坪赚回原本要赚的利润，但是如果是指总价的话，我就想不出背后特别原因了，有人可以指点吗？

不敢打是怕会影响银行估值呗 到时候一堆人要补贷款差额人命都闹出来了吓爆 除非说不溯及既往 但这样就没打到房啦打下去有影响的绝对都是普通小家庭自住客 投客根本没痛痒本来就都只找低价的房买而已 反而在意居住品质的自住客QQ

没品连嘘又讲不出东西的人真多 (也说不定都同一个人)

回pit:原po意思是公寓因为全实坪单价相比大楼低的资讯优势会呈现在买方面前, 造成不如买公寓的选择偏向阻挡资本家扫货然后垄断市场还是要做,实坪制就是一种增加资讯可读性的机制而已...

钱很多的时候, 发现房地产最稳... 不然还能买什么?

网络讨论怎么可能会真的想的课税正义，怎么可能会从全局来想，认真抒发情绪才是主流

中肯

实坪制会让老公寓涨的理由很简单啊 因为老公寓没公设或低公设现在旧屋跟新屋的价格差5倍 如果想买坪数一样的房子旧屋跟新屋的价差可能只剩2-3倍而已

天啊 你房子跌会需要补贷款差额 说这种话的买过房子吗有可能申贷结果会影响 但已经办好的贷款 你只要准时缴钱就没问题了哪个银行会叫人补差额的 快说来见识见识

乖乖缴钱保证没事补啥差额啊他要赚得是你的利息 怕你把房子丢法拍你乖乖缴钱根本优质客户 你的银行房东会弄你吗？

补血，觉青的天真与可笑在本篇一览无遗。

银行在贷款的时候早就评估风险过了你这个区域状况不好 但款成数就不高或是他估价就估比较低 看得是长期的事情就你这么聪明 银行那些聪明鬼都没想到为什么现在银行会乱放款 因为银行自己知道房产会飙啊看房地产看银行态度就知道了央行每天跟着美金跑 银行又不是傻蛋

最近一堆看就知道没买卖经验的新警察 说些天真的话搞得这边好像笑话区 以前的优质空空都看不到了 唉没经验或不懂就别大放厥词啊官股现在很收敛的 私人还是一样想办法帮你过件

看完整篇，现在觉青是不是必备脑袋空空这技能啊？只会喷，但又喷不赚出个所以然，只让人觉得又穷又蠢。

别这样 他们的价值在选票

好的地方价格本来就高 而且我忍受建设期的痛苦 现在建设完成 方便了 房价高了 凭什么要我便宜卖？

因为买房正义！