金管会打炒房 盯不动产授信
2020-11-23 02:52 经济日报 记者邱金兰／台北报导
金管会加入打炒房行列，盯上银行不动产授信业务，年底前拟启动专案金检，上周五（20日
）并发函给所有银行，下令强化不动产授信风险控管，尤其针对豪宅贷款、余屋贷款及土建
融贷款等八类常见金检缺失态样，要求银行确实检讨改善。
近来房市交易热络，银行大量投入不动产放款市场，引发社会关注助涨炒房疑虑，中央银行
密集找银行“喝咖啡”，金管会也盯上不动产授信业务，官员透露，内部正规划启动专案金
检。
这波专案金检主要锁定银行办理不动产授信业务，尤其是近来一般金检曾查获的缺失，更列
重点项目，时间预计年底前，专案金检对象及家数还在规划中。
一般年度检查，通常会包括不动产授信，但因一般金检项目多，无法集中火力；专案金检是
锁定目标银行，快速做更深入查核。
除了启动专案金检，金管会上周五也发函给所有银行，包括外商银行在台分行，要求健全不
动产授信业务管理与风险控管。
金管会在函令中指出，近来金检发现，银行不动产放款有法定限额控管、征信作业、不动产
鉴价、例外案件管理、贷后管理、余屋贷款、豪宅贷款及土建融贷款等八大缺失态样。
银行应就这些缺失态样，确实检讨改善相关内控制度及作业程序，并确实督导营业单位落实
执行。
以豪宅贷款为例，有银行未查询借户购买高价住宅的土地使用分区，是否允许营业使用，导
致有借户承购的土地使用分区是禁止营业使用，等于是住宅用，违反高价住宅贷款，贷放成
数最高六成且不得有宽限期规定。
官员表示，近来银行办理不动产授信业务量增加，部分银行甚至有房贷授信条件略显宽松的
情况，虽然目前不动产授信资产品质尚属稳定，但仍应慎防不动产市场价格波动的影响，预
为因应。
金管会在11月初召开的总经理会议中，已提醒银行总经理要注意强化不动产授信的控管，为
督促银行确实执行，上周五再度正式发函。
https://money.udn.com/money/story/5613/5036014
心得：
我的两个增贷 还没下来 我要哭了
近来房市交易热络，且市场利率低，银行大量抢攻不动产放款市场，引发社会关注助长炒房
疑虑，央行密集找银行“喝咖啡”，金管会也盯上不动产授信业务，知情官员透露，内部正
规画启动专案金检。