楼主:
ryanwen (FAST CAR)
2020-11-18 13:51:47小弟最近在看中古屋
看中古屋嘛
主要就先看位置，方位，大小这些无法用装潢改变的东西
屋况到没有很重要
然后铁定会看看实价登录网站
比较一下附近的成交价
不看还好
一看就发现超多中古屋开价都有点怪怪低
例如周边实价登录类似物件平均单价约在35万一坪
这间就要开到50万一坪??!!
看起来也没什么高档装潢，就算有，你装潢的对我来说也没用呀
还不只一间这样，超多间都这样
屋主是真的认为自己的房子最伟大，所以要创地区最高价
还是开高让买方享受杀价的快感
真的是很有趣咧...
作者:
gogohata (没有不可能)
2020-11-18 13:52:00就是给你杀的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-18 14:00:00很多挂卖挂好玩的啊 滞销的高价物件会一直挂在那里实价附近的一下就卖掉下架你就查不到啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-11-18 14:04:00在涨的时候都会这样.
作者: z32766 (ZK) 2020-11-18 14:08:00
最近地点好的开价跟成交价已经很接近了
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-18 14:13:00政府会筛选实登啊
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-11-18 14:13:00我这边十年屋两房本来都50万上下， 最近一笔成交跳空到56万，二楼，给你参考
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-11-18 14:15:00最近房价的确一直创高阿，当然实登是过去式不难理解
作者:
ritud (小风)
2020-11-18 14:23:00你可以依实登出价，有时会遇上那个moment屋主刚好想卖就卖给你了。
作者:
floz (醉)
2020-11-18 14:27:00说的好像开实登大家就不会杀价一样
作者:
teamax (大肥精英)
2020-11-18 15:10:00炒房仔在炒阿
现在很多都写出价谈 仲介也怕看到开价买方不来看 也不见得一直涨 我最近关注的社区 一次跳空涨上去 现在这两次实价都是跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 15:36:00目前大部分地方都还停在买家集体出笼但是不敢追价的状态
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-11-18 15:56:00你先不杀价再跟我讨论这个
作者:
ssiou (科科~~)
2020-11-18 15:59:00仲介无能累死买卖双方啊
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 16:06:00K大没错, 另个原因是银行鉴价还跟不上来, 再僵持一下才能再往上A案已经在5-7月卖家半信半疑 价格不那么紧下clean了现在量应该会缩一点, 价格就来回抽插
三个月二个月前的成交价 以目前涨势大有一个月涨一万的态势。实价登录赶不上近几个月成交行情啦
作者:
arsia (陈阿生)
2020-11-18 17:15:00我看了一年都用实价登录去杀价 房仲都不鸟我 QQ
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 17:59:00
我已经遇到三个以上的不同房仲，都说：你看实价登录买不到房子！是话术吗？
作者: nildog (nildog) 2020-11-18 18:00:00
实登短期内资料比较有参考价值，尤其市场做多时，想买到台积电能用过去几年平均价吗？
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 18:00:00
但因为我看的标的都在住家附近，周边行情我也知晓一二，感觉的出来是仲介不想去说服卖方
作者: nildog (nildog) 2020-11-18 18:02:00
还有看地区热不热门，不热门地区实登买得到，但你就要考虑以后会不会被套
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 18:02:00
我还是用今年的行情去问，40年的中古屋了！银行鉴价也跟我出的价格和近三个月成交价差不多但房仲一直要我去追价！
作者: nildog (nildog) 2020-11-18 18:05:00
现在市场做多，中古屋就是卖方市场，但有部份也是房仲想不断拉高价格，买房就是多试试，反正设底线下斡不成可以拿回来
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 18:11:00
了解 买中古屋 水真的好深
作者:
optimize (宅边有五朵菊 因以为号焉)
2020-11-18 18:27:00实登价的瞬间就卖掉了 轮不到你
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 18:30:00apple早就在5-7月被抢完了, 现在除非逼不得已要自住,投资没有甜甜价了
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-11-18 19:30:008,9月没有肉还有一点汤喝,现在连碗都抢不到了...
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 19:38:00自住客最大的痛苦就是你最大的竞争对手都不是第一次买房的人, 而是买卖过很多次房的人, 他们下决定快, 出斡也快自住客等太太 老爸 老妈 阿公 阿骂 三叔公 四姨妈看完人家已经贺成交了. 剩下都是B咖 (无论是CASE或价格)这些人买了当然不会赔售(要是你 你会吗),房价自然就叠上去
作者:
toyland (toystory)
2020-11-18 20:11:00买家就爱杀价啊，没杀对不起自己，只好满足买家囉
作者:
shiely (gap year)
2020-11-18 20:24:001.开给你杀好玩的 2.看能不能登到一个盘子杀少少成交
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-18 21:21:00你用上个礼拜台积电的股价卖我股票好吗？
作者:
faiya (Dis)
2020-11-18 22:02:00房子是会生出两奈米的芯片喔，拿台积比中古
房子明明就会折旧，有价值的明明就是地不是房子，拿台积电来比也太搞笑了
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-11-18 22:42:00台积电为什么不加入，一起炒房，超好赚的耶
作者: evitalisa (^^") 2020-11-18 22:52:00
不懂这些拿台积电股票跟中古屋比拟的意义在哪？同质性有很高吗？这是讨论买卖房屋，还是投资股票？
作者: johnny5411 (johnny5411) 2020-11-19 03:02:00
给你杀的不要傻傻买下去
作者: logmistwind (logmistwind) 2020-11-19 07:07:00
之前开实价登记坪数价格 房仲说我开太低 实价登记不准 不给下斡旋
作者:
FT6034 (耐心等待)
2020-11-19 07:54:00等不做功课的盘子接手
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-19 08:56:00这么简单比喻都听不懂大学怎么毕业的？过去的价格就是已经过去如果是空头市场你950万买的到会跟房仲说我用去年实价1000万买吗？今天是多头行情你用实价登录价格买不到就是买不到怀疑喔？怀疑市场的人先怀疑你自己的智商
过去的价格是过去 高点回不去等年底明年初时价趋势就知要涨大的今年年底势必要有涨价10%以上的趋势
开高开低一样会被杀价 开高至少省去一堆投资或包租公来烦
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-11-19 15:37:00
我记得房仲说实登会过滤最高与最低两笔...
作者: start0917 (史搭特) 2020-11-19 23:09:00
实价也是灌水的才可怕 台湾没政府