楼主:
hollykid (hollykid)
2020-11-18 08:59:25预售屋契约交屋保留款，定型化契约规定留5%.
目前中意的建案在契约磋商写：20万.
想询问大家经验上，有少于5%交屋保留款，但后来交屋也相安无事的吗？
5万甚至2万的还不少见是说如果你的房价4百万的话 20万ok啊
作者:
jkl183 (请支持id183化)
2020-11-18 09:16:00喔 保留款太少 建商觉得不赚就不履行啊 XD
有人遇过保留款太少 建商摆烂的吗？ 还是都自己想像？
作者:
jkl183 (请支持id183化)
2020-11-18 09:29:00要求20万 你打算出少 契约不履行有问题吗？我更正 应该说契约不成立 不跟你签约的意思
楼主:
hollykid (hollykid)
2020-11-18 10:08:00如果调整的话 大家会透过代销协调，还是直接找建商谈？
作者: eddie0729 (....) 2020-11-18 10:39:00
你是不是贷8成 所以建商保留款会不到5% 你贷七成就可以保留款压5%了~~
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-11-18 10:58:00其实交屋保留款的前提是房屋有瑕疵 没完成修缮就不给这笔所以看建商对验屋的态度是什么 假设没验好就不交屋 那就OK如果他说先交屋再修缮 那保留款就要坚持一点
发哥大方跟你写两万 XD低于5%违规可改 看你要不要争取而已
签下去或不买，否则讲再多，建商也不会鸟你。去检举建商才会改进，但要小心检举人的个资可能被外泄。95%以上的预售屋买卖定型化契约，都是有问题。
作者: SolarBoris (Boris) 2020-11-18 11:19:00
预售屋价金返还（风险低）磋商交屋款五万 交屋贷款前共付总价20%
作者:
bolten (黄金单身汉)
2020-11-18 11:40:00卖方坚持自备款要收20%，买方坚持要保留5%，那就是贷款75%。双方达成共识，就能合意成交。卖方也可以坚持要收50%自备款，让你保留5%，贷款45%。不过这就是摆明不卖给你。所以保留5%到底是争到了什么？
楼主:
hollykid (hollykid)
2020-11-18 11:57:00有再问了建商 贷款成数即使下调 也不接受提高保留款
作者:
Qpera (乌拉博士)
2020-11-18 12:59:00对啊，贷款成数跟保留款有什么关系？
作者:
aesdu (123)
2020-11-18 13:00:00这建商吃定你了，不投诉就吃下去或走人吧。有些建商愿意协调，降低成数(80%改75%)转为交屋款(5%)，前面自备款(20%)收好收满。
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-11-18 14:03:00他的说法有关啦 就是贷八成 但叫银行不拨那五趴 但银行才不会配合咧~~~~~
作者:
LionHou (Power tends to corrupt)
2020-11-18 15:28:00我也是下订后审阅契约发现建商保留款有问题后来退订。当时在已购群组提出这点时，根本没有附议，势单力薄自己的结论：不是每个人都需要有法律效力的合约！
保留款跟贷款成数完全无关 举例 房价1千万 头期200万保留款50万 贷款750万银行一样是核贷800万 然后拨款750万给建商 50万拨给屋主屋主把50万当作保留款交屋后给建商
签下去后，就依约交款，买方这边有异议的话，建商通常不鸟，买方自行找消保官、甚至上法院打官司，但此时买方不一定会赢哟！
银行核贷金额不会是8成减保留款 这种离奇的数字啦XD
反正建商给消费者的选择就两种：买或不买。你觉得不爽的话，就去检举。只有检举案一多，这种风气才会慢慢改变。
楼上说的没错 就是买或不买 而且拿合约去问县市的主管机关 得到的答案有时会是 既然是协商 代表双方都同意是有效的我们尊重双方的协商结果！！
作者:
Dolce (April in Paris)
2020-11-18 17:42:00长X大方的给你写无交屋保留款，大概是最夸张的吧...
作者:
wogosong (大航路时代)
2020-11-18 21:16:00贷款成数跟保留款根本无关好吗
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2020-11-18 22:05:00直接去检举就对了，最近听到的都成功让政府出面强迫改5%
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-11-20 08:38:00昨天去看了一家上市公司的 直接说没保留款 说我们上市公司耶 不用怕啦