各位专家好
最近看一户屋主自售觉得蛮喜欢
线上调了二类誊本出来看时
发现他项权利的部分
登记次序一个0004000是银行，另一个是0005000人名(自然人)
猜测银行是贷款，但人名是...？
于是乎打电话询问屋主代理人
确认房屋目前是否有贷款或抵押，代理人说房子目前没有贷款.......？
又询问是否可走履约保证，回应是买卖双方要互相信任，一切在代书前面谈不会有问题，
因此不需要履约保证......
另外在带看时，代理人就指定要用他们的代书，代书姓名有给我，说一切合法我们可以去
查
目前都是代理人跟我们接洽，遇到不愿走履保，还要指定代书的屋主有点怕怕的，贷款抵
押部分也没讲清楚......
因为真的很喜欢这户，因此想请问
他项权利部分如果是贷款或债权等等
要怎么做才能知道屋主是否已还清，还请各位指点迷津，谢谢～

代理人喔....要小心 谁知道他是不是就是债权人

1. 不管上面有没有他项权利都要做履保2. 有私人设定的物件不要碰很多代书在处理私人设定也都阴沟里翻船更何况您看起来是不懂如何排除他项权利

他项权利高机率是抵押权吧

扣掉银行 私人名字就借贷囉.....最近帮乡民处理 难搞

不动不要碰比较好……

曾经遇过两种麻烦的 一种是债主跟指定代书 要抢房子不是要钱而已 另一种是权状被拿走 欠款没现金不出来涂销跟过户 债务人屋主就借钱了 怎么会有现金先还..

你看他项权利是什么? 最高限额抵押权就是2胎

有疑虑就不买

这么可疑还要求互相信任蛮好笑的

到底怎样的人会不做履保啊 这么便宜 不做一定有鬼啊

出社会之后，只要说要互相信任的，基本都不能信任

讲的东西跟资料不符，怪怪的，觉得有疑虑，就不要买了。

谢谢大家建议，太可疑决定不碰了

一、银行没欠钱，这样子去银行贷款就好了，干嘛去借民间借贷？二、有可能是人头，这样子银行房贷通常是会借好借满的，不然被人头吃掉或是人头在外面有债务被查封怎么办？

有民间设定的连银行都不太愿意碰

如果可以用你方的代书还可以继续下去 但整个状况是非常有问题 建议不要再谈喜欢这户的原因应该包括价钱吧 呵

有疑虑就不要买

可笑的互相信任

他项权利是在土地誊本还是建物誊本看到的？确定是屋主的所有权的那个次序去设定他项吗？有时候土地是持分那种的可能会搞错到底是谁设定的，建议看建物誊本比较准，他项设定大部分是抵押权，要知道有无贷款只有他们知道

一.亲属 二.人头 三.债权人 四.诈骗互相信不用履约保证又用他代书又没透过仲介~风险太高前三个都可以接受履保~....恩你懂的

q大好，是在建物誊本看到所以才很担心....谢谢大家救我一命哈哈

现在履保好像是常态，但我是屋主的话也不想履保

接委托 跟屋主解释履保也是技巧 老一辈很不喜欢用他们还是觉得签约就要拿到钱在手上才安心会觉得权状都交出去了 没钱拿没保障

现在一般代书没履保可能还不愿意接呢

如果真的有问题 就算有屡保你会安心吗？