楼主:
lienchi (...)
2020-11-15 20:31:32这几天看到关于嘉义市房价的新闻，意思
是嘉义近年人口都是逐年递减，但房价却
是一直上涨的。是不是这样可以证明人口
变少和房价下跌根本没有绝对关联，所以
期待少子化人口变少会让房价崩盘是不是
希望不大？
作者:
adsf (XDDDDDDDDDD)
2020-11-15 20:34:00抓最横后一个的概念？！
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-15 20:42:00你去看花东不是更明显？人口一直外移，房价也没在跟你客气少子化要发酵，等20年后吧，之前讨论到烂掉了
作者:
xninjax (云淡风轻)
2020-11-15 20:51:00少子化假议题
现在的刚性买盘就还没到少子化的阶段咩，至少要2000年出生的小孩到30～35岁的时候
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-11-15 20:54:00嘉义人口外移到很有感觉，不需要少子化就少了很多居住需求，但房价比高雄还贵，合理吗
作者:
darkdixen (darkdixen)
2020-11-15 20:55:004 嘉义在地人一个比一个有钱
作者:
kutkin ( )
2020-11-15 20:56:00人口跟房价从来没有关系房子是拿来炒的呀
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-11-15 20:59:00相对便宜的还是有人买啊 宜兰跟台北比起来就是这样
作者: SEEDA (喜德) 2020-11-15 21:00:00
因为没钱的年轻人都滚了
作者:
humbler (兽人H)
2020-11-15 21:00:00高雄人口数也减少阿 花莲也是阿 结果房价都涨
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-11-15 21:06:00高雄人口减少的程度怎么跟嘉义比嘉义老化加外流超凶猛的我们这些在地人也是被房价搞的很迷惑
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-15 21:17:00一点都不觉得嘉义人有钱…
作者:
bigko (小猪)
2020-11-15 21:29:00等10年后看看吧！没人住的地方，看要怎么炒房？
作者:
kktt254 (.....)
2020-11-15 21:37:00屏东市连续20年人口减少 结果房价一直涨
作者:
humbler (兽人H)
2020-11-15 21:51:00说穿了就是人口减少不影响房价阿房价注定会一直上涨 因为没人想赔售 转手都要赚一笔
卖个房子被抽一堆费用，就算不想赚钱房价还是要叠上去
作者:
bmwg8 (G8)
2020-11-15 21:59:00嘉义市可支配所得比台南高雄多，嘉义市没你想的穷
台北市应该是买不起被洗出去的减少，整体还是需求大于供给，毕竟台北的买盘是全台湾
作者:
aloness (aloness)
2020-11-15 22:27:00现在少子化人口，了不起就25岁，是希望他们有能力买房？少子化这问题，至少也2025过了才烧得到刚需市场
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-11-15 22:28:00少子化跟人口没有绝对关系，1000个买不起房子的人，就是战力外，房价由买得起的100人决定
作者:
flexin ((喘))
2020-11-15 22:28:00家庭可支配所得，跟薪资中位数不就告诉你答案了
作者:
aloness (aloness)
2020-11-15 22:29:00少子化现象严重的90年代，现在才在唸大学没那么夸张啦，不然那些500万以下的低总价物件是要卖谁
作者: zaza5566 2020-11-15 22:33:00
少子化哪有差 一个人就住套房或两房啊人人都想往市区挤 房价自然就不会掉要年轻人牺牲通勤时间 算了吧
出生率暴跌是2004年，他们要买房也是20年后的事情
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-11-15 22:38:00嘉义人口有变少？奇怪，全世界人都看不出来耶XD
作者: ksco (kscoo) 2020-11-15 22:52:00
少子化议题就是要你先等等，晚点再来接刀！不想接就继续等
作者:
Dalaia (我是公的别水球我)
2020-11-15 23:01:00云林除斗六外 虎尾斗南土库北港也在暴涨 但人口真的都在衰退中
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-11-15 23:05:00问题就是"现实房价暴涨"，这六个字你无法逃避啊XDDDDDDDD台北市以后不要说蛋壳区，蛋壳区外的青苔区都要爆涨了啦
作者: takako1014 (QQ) 2020-11-15 23:10:00
少子化是真的。不过低利1.31%太香
作者: robert123 2020-11-15 23:15:00
就说少子化的刚需现象还要等20年了
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-11-15 23:15:00其实要放大来看，以日本人口的变化来说，人是越来越往市区集中，因为乡村很难供应生活所需，这才是最直接影响至于房价本来就是商品之一，很容易随经济和通膨变化
作者: philip80220 (花) 2020-11-15 23:18:00
等20年很久吗？对现在年轻人来说，也是中年而已，人少搭配政策，政客那时候也早就出货出完了啦
作者: takako1014 (QQ) 2020-11-15 23:24:00
你20岁都还在唸大学，要讲30年
少子化没错，但你有考虑家庭型态的改变吗？以前的大家庭、折衷家庭已不复在，现代媳妇又不喜欢和公婆住，算一算这些多出的买房需求造成小宅抢购潮然后现在大多是双薪家庭，甚至女性都可以自己背房贷
作者: nullife (好想颓到死喔) 2020-11-15 23:26:00
推5楼，2000年出生那一波还没来，至少要等到2030以后还有贷款门槛，如果门槛一直降，房价一定继续喷
作者:
cblade (cblade)
2020-11-15 23:42:00等人口低于2000万再说吧
作者:
airpoe1 (我是宅男ok)
2020-11-15 23:52:00这就是我不明白的地方六度我没意见为什么六都以外的人房价不停标高这完全不符合供需法则住乡下 跟住六都一样我住彰化房价快跟台中一样高那我买台中就好了结果我10个男生同学八个住台中外移快八成结果房价创新高靠杯到底是谁买的台中有人抄我不意外彰化你抄到底卖给谁呀
少子化是现在进行式了，如果有人还是深信者以后房价只会越来越高，就赶快买房
作者:
xninjax (云淡风轻)
2020-11-15 23:58:00北漂族年轻时去帮北部房东缴房贷，老了回南部继续帮家乡房东缴房贷，人生走一回，两手空空。
作者:
airpoe1 (我是宅男ok)
2020-11-15 23:59:00楼上的我不认同你老了就有父母的可以继承老房子的地点都不错没有必要买新的吧
作者:
xninjax (云淡风轻)
2020-11-16 00:02:00事实上北漂族扣掉房租只有少数的少数菁英中的菁英存得到钱，不然都是月光重男轻女的观念下，只会让男生继承房子如果家里有两兄弟，根本没办法住那么多人
作者: philip80220 (花) 2020-11-16 00:20:00
两兄弟还好啊，一个继承家里的，一个拿爸妈给的头期，这版的家庭不都这样吗？
作者:
xninjax (云淡风轻)
2020-11-16 00:24:00三间百货公司，三间卖场，两间医院，高铁又方便，有钱人干嘛走，当然买爆等北漂族回来接手啊
作者:
shter (飞梭之影)
2020-11-16 00:28:00问题在于没人要住家里，不缺钱然后老家放神主牌又不卖的
作者: Brioni 2020-11-16 00:33:00
这问题应该拿出成交量一起看，量没少太多卖方不太会让步
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-16 03:08:00为什么要一直纠结供需，事实就告诉你没相关了，引ceca说的，房地产自己会生钱啦前面几楼说的对，外移的大多年轻人，有钱的是父母，这些在地人还在就有购屋能力
作者:
Csir (张胖胖)
2020-11-16 06:24:00革命比较快阿
作者:
xninjax (云淡风轻)
2020-11-16 06:24:00台湾慢慢在走日本的老路，有行无市，无量上涨
说得好 懒得卖 不屑卖 老子放著十几间房也养得起 大概四这样
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2020-11-16 07:53:00供需不是呈现在多少人买房子，而是房子卖多少
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-16 08:30:00少子化要30年才开始有影响，20几岁不是买房主力他们没有头期款买房主力是30-50岁，真正完全爆发要等少子化世代迈入40岁某楼彰化很多很便宜的透天，你只看彰化员林市典型眼高手低一样的透天台中要卖五千多万彰化员林只有一半价格哪有一样
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2020-11-16 08:42:00嘉义比高雄还贵? 哪? 不要拿透天来比大楼阿
作者:
aloness (aloness)
2020-11-16 09:07:00卖房的不这样吹，怎会有盘子着魔去接刀
地下签赌首都 经济的外溢效果比一般产业还大哩而且像嘉义这种地方 地价并不高 影响预售新成屋的最大因素是房屋营造造价
作者:
libkite (包子猫呜)
2020-11-16 09:21:00在嘉义住了五年 觉得嘉义人蛮有钱的XDDDDD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-11-16 09:25:00嘉义新大楼一坪都16到二十初，有在看嘉义房子吗
作者:
aloness (aloness)
2020-11-16 09:53:00嘉义最近房子都盖很好哩…嘉义种茶的本来就都是好野人
文中经国新城入手价6.X万...真的假的，轮得到我这小市民吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-16 14:22:00这就叫背离现象
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-11-16 21:39:00房价不是看 房屋/人口 比例 而是看 房屋/热钱 比例少子化 一个孙子继承爷爷奶奶外公外婆的遗产 每个人手上的热钱多那么多 房价怎么跌？