其实年初已经下订 A7这边的一房
本来已经安稳等明年底交屋
最近刚好家里有一笔资金下来
忽然发现好像可以冲2房
有看上林口南势这边的2房
也是预售屋
还没去谈价钱
但我计算机按半天实在没有头绪
发文来看看版友的想法
主要是本身还有信贷跟车贷
一房的房贷 比较松
两房的房贷比较重
资金下来把信贷还清还有剩约40万
如果继续一房
房贷+车贷大概占薪水大概快4成
还能保有很惬意的生活品质
但就是怕一房将来不好脱手
如果冲两房
信贷还清之后头期款不足
可能要贷款到9成
而且也不知道贷不贷的下来
房贷+车贷大概占薪水5成
生活品质比较差
但是2房 2卫的格局我很喜欢
而且2房应该比较好脱手？
Po文求鞭
请版友给点意见
谢谢
两房贷得下来当然是冲啊，信贷车贷尽量换掉只留下房贷低利率才是正解
有信贷和车贷有办法贷到八成吗？可以问问银行再决定要选哪一个
作者:
ycch (＠＠”)
2020-11-15 17:43:00A7旁是夜总会 大家都不知道？
作者: uless (超级苦命廉价劳工) 2020-11-15 17:50:00
如果买的是禾联和物流园区那 离夜总会还满远的吧
作者:
twc94 (蔡哲)
2020-11-15 17:59:00还有车贷你确定房子能贷到9成? 要不要先去找银行问看看
作者:
maypcc (The K)
2020-11-15 17:59:00才多40万 个人觉得是不要 虽然两房产品是风险最小的
作者:
tswen (T-swen)
2020-11-15 18:00:00当然两房
我订的是最靠A8的案子 不担心夜总会月收入算高 工作也稳定 不怕贷不到8成而且信贷利息也很低...2.5左右而已...主要是信贷结清 头款冲两房就不足一房是绰绰有余但我喜欢那个两房格局 边间双面采光一房格局也喜欢 就是考量未来好不好脱手加上每月负担的辛苦程度很犹豫....
作者:
chungj (msck)
2020-11-15 18:05:00预算有到A9当然买正林口
一房贷款还要吃到四成薪 你说这叫宽裕听到真是头皮发麻
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-11-15 18:13:00四成薪....
作者: philip80220 (花) 2020-11-15 18:24:00
A7两房很好卖的啦，之前有听到明年预计涨10～15%，钱的问题跟家里要一下或是亲戚朋友借一下就好
作者:
Nexium (PPI)
2020-11-15 18:32:00当然买啊，快涨爆了要赶快跟上
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-11-15 18:36:00工作稳定当然两房阿！ 买一房会后悔
作者:
kb12 (...)
2020-11-15 18:45:00善用宽限期先把车贷还了吧 基本上建议两房比较好脱手 假如住得不喜欢 要卖也会比一房好脱手
月收实领9万两房是1+1 双卫浴一房有买车位所以总价高
所以你两房不是正两房 还没买车位 那也不会比较会脱手
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-15 18:53:00为什么多40万现金可以让你这么high…40万不就放活存当日常生活用的钱而已你的问题比较像是12pro跟pro max都很喜欢，但再买一支max手头会很紧怎么办其实根本买一支就好了啊
两房不是正两房 但是有车位两房还是比较好住...室内多了至少4坪吧然后换2房当然是把1房脱手换2房1房的签订拿回来+40应该也有个85差不多是2房的一成这样......而且想说或许信贷不用先全还这样就有现金付头期然后用宽限期先把信贷还清 之类的...但看了大家的推文我想我还是保守为上好了谢谢大家指教～
作者: midmid 2020-11-15 19:08:00
感觉糕点到了
会有这想法也是灵光一闪两房喜欢的格局我找三年了才看到这一间刚好又有资金入手想说此时不冲以后不知道有没有机会买房对我来除了自住也是想存钱但会过的很硬就是了（相对目前的生活品质来说）
作者:
guest0710 (guest0710)
2020-11-15 19:25:00不管选哪种 选让你个人晚上能好睡的
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-15 20:02:00冲鸭，是在怕什么
把信贷还完资金只剩下40万？？？40万顶多买200万的房而已吧！没还信贷以后不就月还信贷+房贷+车贷？太拼了吧！
作者: uless (超级苦命廉价劳工) 2020-11-15 20:19:00
那边房子炒那么凶 你有考虑到时候银行房价估不到那么高中间落差你要怎么办吗
作者: zoepi 2020-11-15 20:45:00
别忘了装潢费，40万可能不够装潢
作者:
darkdixen (darkdixen)
2020-11-15 21:01:00冲生活品质可以压 装潢可以ikea 一房不是日后加钱就能升级两房的而且还是A7升级林口南势
作者: daniel3658 2020-11-15 21:17:00
理解你想换好房 但40万的资金根本等于没有啊
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-15 21:21:00如果二间留一间我觉得可以，A7一坪20几，套房没什么未来性
其实40万真的等于没有....把那笔资金不要还房贷，去买点股票吧！说错，不要还信贷
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-11-15 21:43:00全民来炒房，炒房兴邦，实业误国
所以换林口南势的话自备应该有85所以才说林口南势可能要贷9成...
真乐观...，没经历过07~08时期的人 不知道贷款的恐惧反正后悔有两种，一种是后悔冲、一种是后悔没冲
作者: thinmon (你好瘦) 2020-11-15 21:54:00
希望你不要住进去一房后，开始后悔没买两房
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-11-15 22:11:00是我会硬著头皮上两房 不过每个人选择真的不同
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-11-15 22:13:00但新屋的现金会花费更多 家电家俱等买一买也是不少钱
我建议冲 9成+宽限期 车贷 信贷还完前先别装潢 ikea家俱摆一摆就好 风险评估要做好 林口有确定可以贷9成吗宽限期中先把信贷车贷结清
目前是单身自住 不考虑将来有家庭的选项所以当初才会下订套房也是考量负担得起 而且是自己的名字地点也很符合我的需求一人住真的爽爽过但是两房两卫使用比较弹性啦贷款9成就只有房贷跟车贷了宽限期过 车贷也还的差不多了只是宽限期这期间可能家徒四壁...总得做个收纳空间摆些桌椅家电吧 XD
套房成数低又难卖 只有出租有优势买两房一房分租给朋友 以后增值潜力也比较好
原本的确是想说这间套房不卖哪天换两房就是套房转增贷之后再买一间套房出租 （华亚科附近很好租）
作者:
aa00788 (小Lee)
2020-11-15 23:16:00冲两房了 信贷还完 去贷房贷 不够的再借信贷
上高速公路的距离其实差不多但从龟山这边北上好像比林口那边快环境比较喜欢林口南势 安静但户数太少<50将来管理社区可能麻烦但A7这边是超大社区>400 人口复杂一点
40万留着装潢 多一房就是多1.2百万的 不是只是多坪数装潢多出来的潜在花费你也要算
作者:
MrSmith (happy?)
2020-11-16 02:01:00现在买房的自备款都这么少吗 惊
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-16 08:10:00收入很高但没存钱？是什么样的天气，可以让你觉得虽然以前不存钱，买了之后自动变成存钱专家
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-16 14:12:00其实很多人包含我自己，都是买房后才知道节省并存钱的重要性
作者:
wewe (wewe)
2020-11-16 16:04:00买两房，但你钱不够，先存钱再说
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-11-16 16:30:00a7什建案有一房 好奇
作者:
maypcc (The K)
2020-11-16 16:48:00新润
作者:
toyland (toystory)
2020-11-17 16:21:00以你薪水你还是一房吗？
A7套房应该很难脱手，你就算把车贷信贷结清，也要有心理准备得同时背两份房贷，再不然就是得贱卖套房一开始就不该在A7买套房的啊......南势那个物件户数少、坪数较大，管理费肯定会比A7套房高如果你资金没有那么充裕，还是老老实实先把车贷信贷结清多存一点钱以后再来换2房吧