各位版友好
家人目前在板桥地区找房，因为没有ptt帐号，由小弟上来代为po文
正文如下
因为预算有限（1300万左右），以两房为主（以一人住或新婚夫妻为主）
目前看到一间蛮喜欢的，尤其地点离新埔站路程约950公尺，也离上班地方很近，但是格
局部分有些缺点，想参考各位版友的意见
目前分析优劣如下
坪数约23.5坪，实坪约15坪（含阳台1坪及室内柱1坪）
优点：
1.卧室、厕所、客厅皆有窗户。会以高楼层为主，附近都是公寓矮房，所以采光应该不错
2.格局方正
3.客厅面对电视距离，扣掉墙面有3米
缺点：
1.四个角有室内柱（这部分打算再和建商议价）
2.开放式厨房（IH炉）而且相邻主卧的门 （油烟味怕会影响卧室，但本身不会每天下厨
，且少炒炸）
目前初步有想作以下的客变，来改善上述缺点。
1.主卧和次卧对换位置，以避免主卧离厨房太近。
2.原本和厨房相邻的门，移到靠厕所的地方或改成推门。
3.进门的地方做个玻璃隔墙，避免开门就见到厨房。
因为很喜欢房子地点，不晓得此格局有没有致命的缺点，或是可以靠装潢改善，非常谢谢
大家！
https://i.imgur.com/FzrhzIU.jpg