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记者陈韦帆／台北报导
双北新建案公设比再飙新高！据住展2020年10月最新统计“新成屋＋预售屋”的平均公设
比，台北市35.3％、新北市33.1％，同步创下历史新高，甚至还有高达47％的建案。住展
杂志研发长何世昌表示，若以47％换算，等于花1,000万买房子，将近500万都是买公设，
倘若是无效公设，当心引起购屋族反感。
何世昌分析，2018年“雨遮不计坪且不计价”政策上路后，实际上建商并未减少公设规划
，也让公设比帐面数字飙升，加上近期房市复苏力道强劲，购屋族似乎对“高公设比”容
忍度提高，建商更大胆提高公设比％数。
不动产业界普遍认知35％公设比是购屋族最大容忍值，但今年台北市今年新建案平均公设
比一举突破35％这道魔王关卡，来到35.1％，且建案销况所受影响并不大，颇令人意外。
统计台北市2020年164个新建案，公设比为28％～47％，仅有2个低于30％，其他162个皆
高于30％；新北市2020年258个新建案，公设比落在27.7％～42％，其中14个低于30％，
其他244个皆高于30％。
他说，许多人会认为台北市“高公设比”基地过小有关，但事实上164个新建案中，100坪
以下建案公设比最低仍有34％，而800坪以上建案公设比最高却达43.9％，显见公设比高
低与基地大小无必然性关系；而新北市相较往年最大的差别，就是往年皆有25％以下超低
公设建案，今年则一个都没有，最低公设建案仍达27.7％。
何世昌指出，土地成本居高不下，业者在将本求利的前提下，公设比不断攀升似乎已成定
局，倘若公设规划得当，或许购屋族仍可接受，但倘若见不到实用公设，公设比却仍灌到
40％以上，购屋族必心生厌恶，建议业者应重视社会观感，勿让“高公设”成为众矢之的
。
心得：
结论好好笑，要业者注重社会观感XD
不过公设比47%的建案是哪个，想知道

社会观感就是卖不卖的掉啊，这人脑袋在想什么

更好奇800坪基地43.9%公设比是哪个案子？

键盘猜 挑高 一堆套房配机械车位 权状16 车位3 室内7一半坪数2栋每栋2xx坪做套房+小2房 另一半坪数正常房型套房类公设比含车位破50 正常的房型一样压在35-37%

他是不是把建遮率写成公设呀

觉得是有些车位是算在公设

重点是 还是有人买呀 台湾人傻阿

小案子公设比就高啊 很意外吗重点是 我不会买 设太高的就不要买啊一个总价 一个空间 能接受就买 不能接受就不买34%是我的极限 超过就不买

我觉得公设比应该要扣掉车位

车道公设摊在车位 12坪权状只有三坪半可以停不过也有些建商会回灌 就要自己小心

不喜欢可以不要买啊

未看先推一定有人说不爽不要买

有一种是地下室公设空间 管委会约定专用划出来的车位

那应该是停车空间含车道都算公设，不能独立卖的吧

原因很简单 台北太多小基地建案

文章里面就说大基地建案公设比没比较低了

板上卖屋文被呛公设高 就车位算在公设啊…

车位算在公设那种要注意车位是不是用抽签的

好像听说商办的公设比比较高 如果是卖不出去租不出去的商办当套房在卖 那个公设比就不是普通的高

要电梯、要双逃生梯、要气派大厅、健身房、游泳池、KTV室、台球室，又不要公设，那就买公寓或透天啊。

是啊 举例 京懋会 公设39%

别买就好 不要上当

咳 这些全都要的透天是要几亿....

商办 小套房 都可以不要公设 就买公寓啊 反正大部分人也不担心火灾阳台外推 铁窗封死

我现在住的社区还吵要高尔夫推杆室XD

地震也不要怕 反正也没几栋倒 台湾人很勇敢的到时候再去怪政府就好 然后善款不知道去哪惹To intern, 我社区有高尔夫模拟场不过 我比较希望有篮球场...

我个人是不需要华而不实的公设啦，整个台北市二厅院、安森、信义商圈都是我的公设XD还不用付钱

可以买老公寓和透天

反感？ 卖得掉就是行情啦 专家只会讲干话

也是啦...可是...我需要空间...

医疗业反正不是在医院上班，就是赶往医院的路上，社区公设看得到用不到。

那个电动挥杆区很受各大社区欢迎耶 其实打起来蛮舒压的而且也不用占多少地方 只是打一打要捡球15 20年前流行的公设壁球室我蛮喜欢的 其他像溜冰场台球桌 台球桌这种就比较还好

谁会上当啊...买之前权状说明书不看的喔

这是哪边冒出来的专家...XD为啥又一个搞不清楚状况的在称专家?如果政府同意,建商也愿意把公设弄成空格子给你啊.建商把公设空间弄成空格子给你当室内,建商成本还比较低哩..白痴专家.....本版杜绝白痴.

所以雨遮不计价建商就不盖雨遮根本自我感觉，雨遮对建案还有外观设计考量，土环星就是潮漂亮成本并没有差多少

楼上太凶，我不敢嘴信徒S信徒还有扒三层皮理论，那个也挺趣味的

也是...所以电视买20000元 65吋就好反正也没时间看>...问题是 建商不花钱做公设 弄成空格子 会卖不掉啊 XD所以要把空格子美化一下变成公设豪宅的公设造价一坪20万起跳当然基地越大越赞 你没事找个500以下的基地 公设就惨

800坪基地，公设比43％？这记者有没有把法定车位扣掉要夸大新闻，也不讲建案谁知道，是不是记者自己笨

漂亮的外观 跟丑的外观 漂亮的是需要付出的现在大楼光外观就屌打丑公寓了这些都要成本啊...还要请大师设计 什么李天躲公设也要大师设计 灯光也要大师设计怎么跟其他那些土炮比呢

这边幼幼班数学就不跟幼稚园解释总价论的问题了。有一题小学数学，新北有个建案在60左右的地段，用100万卖完了。神奇的计坪模式我有点不确定想问专家怎么看，还是我有误会。好像叫绿inn的样子，当初想看他就卖完了

不要只看房价 要知道自己在买什么一坪35万 跟一坪40万 等级是不会一样的台北那种一坪160万的天文数字 基本上都被地吃掉了

公设40也太夸张了，30初比较合理，而且都是能看到、用到的公设……

卖掉就是合理，卖不掉他自然会改

哪有什么合不合理 卖得到就是合理

常看591，有些车位就占了20坪

豪宅和土地没有关系

台北老公寓那么贵 合理吗 事实上就是合理 不爽不要买

土地面积大，公设比也是35％左右

车位公设有人5坪 也有15坪的 都嘛合理

地下室公设卖给你就是当地面坪卖唷

原本可以当店面，改成公设

好棒棒，还不快买标准1／3价的地下室

公设比还是在35％附近啊

放空占公设地下室，套利发大财 啾咪

豪宅的公设比，目前最高的，也是38％根本不会有超过40％

楼上忽略了停车位并入的那种了 啾咪

不是讲了吗，要扣法定车位

本来就不爽不要买啊！难道有人买房是闭着眼睛买都不看权状的吗？

打房 2024选总统稳上 得青年者得天下！

把法定车位计入公设比，根本白痴

lynos 你哪里讲了 我上下滑动没看到耶看到了～

你要不要往前看推文

土地大小当然有关系啊土地小的没啥公设也扣35%土地大的一堆公设 也扣35%户数多的有好处公设包含车位公设比会变大 不过要注意的是如果车位是公设 你就没有固定车位 可能要抽签

土地大的，单层主建坪面积大

反正结果都是一样 一个价格 一个空间+车位能接受就买单 不能接受就不要买太鸟的案子自然就降价了 市场是很聪明的

不管是梯间，安全逃生，占比就会在合理范围

不扣车未超过34%的就不要买

户数多 公设种类自然多

土地大要出现高公设比，几乎不会

就买土地小 但不好意思 公设一样3X%也就是说 同样付出公设的价格 土地大的公设多样化应该说 基地有得消防池变更为游泳池 不要就是封起来当消防池而已但有些案子 消防池是消防 游泳池额外游泳池

什么公设多样化？土地大，盖那么多公设，建商不见得赚钱高公设比，对建商来说，不见得有利所以大都在法规规范的公设比范围内30～35％到38％的，几乎难卖

搞实坪制就好 为什么弄的这么复杂 白痴吗

实坪制也是让建商卖贵转嫁给消费者而已然后老屋没公设 卖得更贵

其实，有些老公寓，不是没公设而是它把梯间的坪数，放在主建坪

实坪制 能卖贵你就卖啊 反正资讯透明别藏起来就好不要像现在, 公设只看到坪数, 根本不知道内容

看起来没公设，但室内面积其实已经缩小

既然觉得实坪制可以卖贵 建商应该支持啊

这样没有上下其手的空间 很难操作

就是盘。

土城皇翔park我不太相信他公设比34，有游泳池、健身房、三温暖、台球场、瑜珈教室、投篮机，管理费每坪80元...我真的不相信

有什么好不相信的 如果真的很夸张就占用开放公共空间我最近看好几个发哥的新成屋这样搞被自己人检举不是器材被强迫移到大厅当装饰就是强拆

兴富发算了，买过一次，它的建案，烂爆连降板浴缸，都会漏水

就买间房子像在斗智比赛，看谁被谁抓包，抓到还只能不买，建商没罚则，买了发现还要花心力去跟他玩，真的很累

新闻说的专家 该不会是使为支流吧

兴富发喜欢盖游泳池，但又搞不定检查这关

你好像不知道我的意思 算了

皇翔park 的B1车位只能租不能买，不知道是不是算在公设里面

新房子扣除公设，每坪单价几乎两倍

电梯用不到？？

买房记得看好公设比阿

反感又能怎样？什么垃圾标题

有人逼买吗= =

之前看过南港一个夹层预售，算一算公设应该40%

只能租的应该都是容积奖励车位规定要对外开放那种

公设到底是什么白痴设计，那么复杂，推实坪制卖贵一点还比较单纯

只要看公设比超过30%不要买就好

台北蛋黄区0公设老公寓...笑而不语

公设比这么高 实际能用到的有多少.

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