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记者陈韦帆／台北报导
双北新建案公设比再飙新高！据住展2020年10月最新统计“新成屋＋预售屋”的平均公设
比，台北市35.3％、新北市33.1％，同步创下历史新高，甚至还有高达47％的建案。住展
杂志研发长何世昌表示，若以47％换算，等于花1,000万买房子，将近500万都是买公设，
倘若是无效公设，当心引起购屋族反感。
何世昌分析，2018年“雨遮不计坪且不计价”政策上路后，实际上建商并未减少公设规划
，也让公设比帐面数字飙升，加上近期房市复苏力道强劲，购屋族似乎对“高公设比”容
忍度提高，建商更大胆提高公设比％数。
不动产业界普遍认知35％公设比是购屋族最大容忍值，但今年台北市今年新建案平均公设
比一举突破35％这道魔王关卡，来到35.1％，且建案销况所受影响并不大，颇令人意外。
统计台北市2020年164个新建案，公设比为28％～47％，仅有2个低于30％，其他162个皆
高于30％；新北市2020年258个新建案，公设比落在27.7％～42％，其中14个低于30％，
其他244个皆高于30％。
他说，许多人会认为台北市“高公设比”基地过小有关，但事实上164个新建案中，100坪
以下建案公设比最低仍有34％，而800坪以上建案公设比最高却达43.9％，显见公设比高
低与基地大小无必然性关系；而新北市相较往年最大的差别，就是往年皆有25％以下超低
公设建案，今年则一个都没有，最低公设建案仍达27.7％。
何世昌指出，土地成本居高不下，业者在将本求利的前提下，公设比不断攀升似乎已成定
局，倘若公设规划得当，或许购屋族仍可接受，但倘若见不到实用公设，公设比却仍灌到
40％以上，购屋族必心生厌恶，建议业者应重视社会观感，勿让“高公设”成为众矢之的
。
心得：
结论好好笑，要业者注重社会观感XD
不过公设比47%的建案是哪个，想知道