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北市新案平均公设比逾35％ 超越民众能忍受的“魔王关卡”
“雨遮不登记、不计价”、房市买气强劲复苏等两因素，竟一举推高双北市新建案公设比来到1986年、34年来统计新高，台北市更直接突破35%的“魔王关卡”。
根据《住展》杂志调查，今年截止10月底，台北市新建案平均公设比约35.3%、新北市约33.1%，双双创下历史新高。
其中台北市164个新建案中有13个公设比超过40%，占比将近8%、约7.93%，不过，多数新案公设比主要落在30%至34.99%，计有86个、占比逾5成、约52.44。
至于，新北市258个新建案中，仅有3个公设比超过40%、占比仅1.16%，新北市多数新案公设比集中在30%至34.99%，计有215个、占比逾8成、约83.33%。
《住展》杂志研发长何世昌表示，虽然近年舆论不断呼吁房产登记应改为实坪制，但因“雨遮不计坪且不计价”与房市景气强劲复苏两大因素影响，导致公设比持续飙高，公设比变化与社会期待走上截然相反的路。
何世昌进一步分析，大台北新建案平均公设比双双创下新高，主因除了与“雨遮不计坪且不计价”有关，使计算公设比的分母（主建物＋附属建物）减少外，另一个关键因素是今年房地产景气复苏力道强劲，购屋族对高公设比建案，容忍度提高。直接使建商更大胆的提高公设比的比重。
房地产既定认知公设比35％是购屋族的最大容忍值，公设比超过35％的房子会比较不好卖，所以多数建案会把公设比控制在这个临界点之下。但是今年台北市新建案平均公设比便一举突破35％的“魔王关卡”，但建案销况所受影响并不大，颇令人意外。
北市公设比低于30%新案“濒临绝种”
此外，台北市公设比低于30％的新建案“濒临绝种”，2019年还有8个建案，今年却只有2个，占比仅约1.2％。在统计的164个新建案中，公设比最低的是28％，最高的则达到47％。
北市建筑基地面积在100坪以下的建案共有21个，而其中最佛心建案公设比为34％，最高的则达到47％。然而，大基地建案公设竟没比较低，灌起来也毫不客气；建筑基地面积超过800坪的建案有13个，当中公设比最低者也要33.9％，最高者达43.9％。数据显示，今年北市公设比高低与建筑基地大小，两者之间没有必然性的关系。
新北市公设比低于30％的新建案相对较多，今年还有14个，占比约5％。虽然新北市低公设建案较多，但往年都会有低于25％以下的超低公设建案，今年则已不复见。在统计的258个建案中，建案公设比最低的是27.7％，最高的则达42％。
何世昌认为，在土地成本居高不下的环境下，业者为获取足够的利润，公设比持续升高是个确立且明显的趋势。