[新闻] 北市新案平均公设比逾35% 超越民众能忍

楼主: LVDior (LV)   2020-11-12 13:57:26
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3349507
北市新案平均公设比逾35% 超越民众能忍受的“魔王关卡”
“雨遮不登记、不计价”、房市买气强劲复苏等两因素,竟一举推高双北市新建案公设比来到1986年、34年来统计新高,台北市更直接突破35%的“魔王关卡”。
根据《住展》杂志调查,今年截止10月底,台北市新建案平均公设比约35.3%、新北市约33.1%,双双创下历史新高。
其中台北市164个新建案中有13个公设比超过40%,占比将近8%、约7.93%,不过,多数新案公设比主要落在30%至34.99%,计有86个、占比逾5成、约52.44。
至于,新北市258个新建案中,仅有3个公设比超过40%、占比仅1.16%,新北市多数新案公设比集中在30%至34.99%,计有215个、占比逾8成、约83.33%。
《住展》杂志研发长何世昌表示,虽然近年舆论不断呼吁房产登记应改为实坪制,但因“雨遮不计坪且不计价”与房市景气强劲复苏两大因素影响,导致公设比持续飙高,公设比变化与社会期待走上截然相反的路。
何世昌进一步分析,大台北新建案平均公设比双双创下新高,主因除了与“雨遮不计坪且不计价”有关,使计算公设比的分母(主建物+附属建物)减少外,另一个关键因素是今年房地产景气复苏力道强劲,购屋族对高公设比建案,容忍度提高。直接使建商更大胆的提高公设比的比重。
房地产既定认知公设比35%是购屋族的最大容忍值,公设比超过35%的房子会比较不好卖,所以多数建案会把公设比控制在这个临界点之下。但是今年台北市新建案平均公设比便一举突破35%的“魔王关卡”,但建案销况所受影响并不大,颇令人意外。
北市公设比低于30%新案“濒临绝种”
此外,台北市公设比低于30%的新建案“濒临绝种”,2019年还有8个建案,今年却只有2个,占比仅约1.2%。在统计的164个新建案中,公设比最低的是28%,最高的则达到47%。
北市建筑基地面积在100坪以下的建案共有21个,而其中最佛心建案公设比为34%,最高的则达到47%。然而,大基地建案公设竟没比较低,灌起来也毫不客气;建筑基地面积超过800坪的建案有13个,当中公设比最低者也要33.9%,最高者达43.9%。数据显示,今年北市公设比高低与建筑基地大小,两者之间没有必然性的关系。
新北市公设比低于30%的新建案相对较多,今年还有14个,占比约5%。虽然新北市低公设建案较多,但往年都会有低于25%以下的超低公设建案,今年则已不复见。在统计的258个建案中,建案公设比最低的是27.7%,最高的则达42%。
何世昌认为,在土地成本居高不下的环境下,业者为获取足够的利润,公设比持续升高是个确立且明显的趋势。
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-11-12 14:11:00
雨遮不计坪跟公设比提高有啥因果关系?法规就是鼓励高公设比, 怎么可能回头 
作者: d8613518 (张森)   2020-11-12 14:12:00
总坪数下降(分母),的意思吧
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-11-12 14:15:00
雨遮计坪又不是只加分母 分子的比例减更多啊不对 我想错了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-11-12 14:27:00
以前雨遮常占到接近5% 不计雨遮 公设一样 公设比就*1.05原本30%变31.5%
作者: KrisNYC (Kris)   2020-11-12 14:28:00
除非你立法规定只能标示室内坪数 权状只能写在备注或是规定所有销售单位单坪价格都不可以总价除权状分母一定要用室内坪不然都当作标示不实开罚 不然没用的
作者: sdhpipt   2020-11-12 14:38:00
雨遮大部分都在专用部分 所以雨遮盖得多 帐面公设比会低不过现在有些人提倡用得房率来算 主建物+阳台+各种偷坪去算实用面积 可能准确一点
作者: moaice (丸)   2020-11-12 14:53:00
房子价格这么高,结果合约书比车子的说明书还薄,每个尺寸怎么来的,都没写,也没标,只写比例,然后跟你说买房是一种信任关系,房屋一直都是在一个很模糊的环境下做买卖,也没人敢碰
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-11-12 14:55:00
双北都基地太小,公设很容易冲上去35%
作者: sdhpipt   2020-11-12 15:02:00
其实尺寸还满清楚的 现在的房仲说明书都有成果图如果是屋龄比较新的 里面二工之类的一清二楚
作者: redmi2 (redmi2)   2020-11-12 15:04:00
炒这个绝对是有阴谋拉 打次要问题蒙混主要问题
作者: lynos (快乐就好)   2020-11-12 15:25:00
30~35%合理范围,太低公设比,东抠西抠反而变成鸟样
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2020-11-12 16:06:00
打房 2024选总统稳上 得青年者得天下!
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-11-12 16:43:00
打房失去天下的惨例子才在那边...XD年轻人是拿来利用的..少子化年轻人算个担担面.有老人多吗,有老人有钱吗?有老人社经地位高吗?大概只有射精比老人强而已.另外,年轻人当中,一堆富二代和资本家..XD谁在跟你打房可以拿年轻人的票.阿版上那一大堆年轻富二代和炒房的,都是塑胶就是了?
作者: Unsullied (酷酷)   2020-11-12 17:03:00
射精比较强 比较好骗 请补充阿 还有执迷不悟 被骗了一次 还要继续被骗还在继续 谁打房投谁...这...
作者: kevinhon (kevin)   2020-11-12 17:23:00
没关系,机器人可以一直喊打房到2096年
作者: Qtrad (why)   2020-11-12 17:31:00
ltn 喔 我又懂了
作者: Unsullied (酷酷)   2020-11-12 17:50:00
都说北市不合理 还是一堆人买
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2020-11-12 18:25:00
现在光看公设比不准拉 去看了公设34%的案子 得房率六成三....主建物有 27.x 坪 权状大约 43这种卖相当然好
作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!)   2020-11-12 18:28:00
富二代有比一般上班族多吗?什么鬼话
作者: kutkin ( )   2020-11-13 11:54:00
吵这个就像计较星巴克有没有打95折一样...你能买得起北市新房 公设比有差?台湾是没有限制你户口,能让你在台北定居挂户籍就不错了为什么觉得能在台北买房是基本...
作者: sospeter (预测未来)   2020-11-13 12:08:00
台北蛋黄区0公设老公寓...笑而不语
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2020-11-14 09:47:00
打房 2024选总统稳上 得青年者得天下!

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