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2020-11-10 12:36经济日报 记者游智文／即时报导
内政部今（10）日发布今年第2季住宅价格指数，全国指数为105.39，已连续7季创新高，
六都除了台北市外，其他五都，今年第二季都持续创历史新高。其中台南年涨幅5.46%最
多。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，全国房价从2018年第三季便脱离盘整僵局，
缓步走扬，第四季开始更是季季创新高。
从六都房价来看，只有台北市离2014年第三季的历史高点尚有7.5%的落差，其他五都皆创
新高，显示台北市高价、高税的结构下，受资金盘的激励较小，但低基期的地区，房价都
呈现明显反弹。
根据内政部统计，全国房价指数在2018年第四季，超越2015年第一季历史高点后，至今已
连续7季创历史新高，今年第二季达105.39，比去年同期上涨3.74%。和2012年实价登录上
路时相比，涨幅超过三成。
新北市继今年第一季指数103.7，创下统计以来新高后，第二季再攀升至103.9。桃园市也
连三季创新高。
台中、台南、高雄涨势都较大，台中连五季创新高，台南已连八季创新高，目前指数来到
110.38，和2016年相比，平均房价已上涨逾一成。和2012年相比，涨幅达45%。
黄舒卫指出，房价涨是全球普遍状况，主要是反映资金过剩。对比国际独立不动产顾问公
司Knight Frank编制的今年第二季全球150个主要城市住宅房价指数（Global Housing
Price Index），其实台湾年涨幅还落后全球平均涨幅的4.7%。
他表示，房价是否过高，仍要回归各区房价所得比、房贷负担比，以及未来产业发展潜力
，很难政策一刀切。
黄舒卫说，当前市场乱象，主要来自于预售市场炒作，虽然内政部编制的住宅价格指数创
新高，但在政府重申总体审慎的监理措施，并针对特殊区域、个案进行监理下，短期应可
达成收敛的效果，不过相关单位是否会另外出手，仍得看市场变化。
心得：
ceca大说的热钱效益持续发挥，全国住宅价格连续7季创新高。
觉得政府不会也不敢打房。