各位前辈大家好
目前看到2间(2个建案)都觉得还可以(普)
现在有点不知道如何抉择
希望能请教各位前辈的看法
先说一下目前状况，刚结婚还没有小孩，5年内应该会生小孩。
选择A，三房；选择B，两房。
两者共通点：
1. 国小学区都不怎么样，不过也就算了。
2. 楼层都低(A三房@5F/10F；B两房@4F/15F)，不过乡下地方空间宽阔，视野有一面看出
去都差不多对到附近透天的屋顶，另一面看出去正好都是空地(怕未来盖起来)。
3. 扣除车位后的每坪单价金额其实差不多(2房稍贵)。
以下以表格方式陈列比较(手机看可能会跑掉，请见谅)：
A三房 B两房
屋龄 2年 3年
地点 邻近大马路的巷子内， 邻近大马路的巷子内，
附近唯一一栋新大楼。 但可能是小型重划区，不只一家建商进驻盖房。
建商 应该是当地小建商， 丰谦建设
查不到什么资料， (上市公司比较有保障? 但也有看到负评)
至少公司还没倒
建案 完售 代销说卖6成，个人觉得更低
状况
建案 多为3房 多为2房
设定
总社区 ~50 ~175
户数
管委会 普 建商代管中
状况
公设 少 多
(非常普的接待大厅、 (非常气派的接待大厅、中庭花园、健身房、
中庭花园、健身房、 儿童游乐室、交谊厅、阅览室、室外游泳池
儿童游乐室) 室外篮球场等)
保全 上班12小时 上班24小时
号称饭店式管理
生活 走路2min有711 走路5min有莱尔富
机能 其他骑车3-5min 其他骑车3-5min
公共 略差 略佳
交通
有关这间房子
A三房+1个B2车位 B两房+1个B2车位
总坪数 ~45 ~38
室内坪数~20 ~18
公设比 31.42% 31.82%
金额(百万) 3房大约比2房的贵了90万
管理费 55元/坪
(有传言等管委会成立后可能会调涨)
屋况 屋主住里面， 屋主买3年未住未装潢未置放家具，
或多或少有生活痕迹。 初步看起来除了油漆有一点裂痕外，其他都还OK。
其余考量
距离 夫：15km(30min) 夫：15.5km(35min)
上班 妻：6km(12min) 妻：8km(12min)
地点
*预估时间未计入上班塞车潮
加分 阳台玄关进出加分
屋主冷气会留下
价格 屋主卖的价格大概就是 屋主赔售，价格明显比代销低，
当初买的价格， 未来应该会较好脱手
未来可能会不好卖
选择A的好处就是空间大，后续所需花费较少，距离公司较近，户数少感觉单纯；缺点就
是户数少有些共用会受影响(EX:保全只有12小时)，另外怕未来如果要脱手会不好卖。
选择B的好处就是现在代销还在卖，管理费不用缴多但可以享受很多，而且有建商加持(持
价)，未来脱手应该比较不会亏：缺点就是户数多两房多，未来可能租客较多品质不一定。
该建商的价格也必附近的建案价格高，如果代销一直卖不好，也怕未来脱手也不好脱(毕竟
附近选择也多)。
补充一下：上方的B的价格是目前我们预计跟屋主谈价的金额，如果以屋主底价算，B两房
的单坪金额会比A三房多2万/坪。
以上，再麻烦前辈们给予指点了。

再多看看吧

2 好转手

B建商应该卖不好.三年还没卖到可移交管委会的比例...

选A

硬选A, 但若真的是您说的乡下地方会再多存买透天，50户日后老旧后维修恐怕需要考虑

真正的乡下地方根本没有大楼XD 都是透天或平房才是乡下

一定要选的话 A

好转手根本是你个人意见吧??建商难卖成这样前屋主还赔钱卖，你怎么看出未来好脱手??

普就都不要啊。未来如果有小孩你确定不会想换学区？