我曾遇到一种投资客:只买店面。
因为店面进可攻退可守,至少比较容易找到租客,也有租金收入。
还有店面通常比较保值(只是说这是过去的观念,经过我自己的观
察,商圈如果没落或转型是愈转愈烂的话,我认为反而会有涨不动的问
题。例如说:某条以前是卖较高档的化粧品及服饰店,在附近有大型百
货公司开始营运后,整条街的生意受到影响很大,而且更惨的是卖果菜
的摊子及店面愈来愈多,最后导致早上那条路段连机车都不容易通过。
)
至于电商,我认为还是消费者资讯不对称的问题,年轻人比较会用
这个管道去购物甚至比价。我家是有老人连电脑及智慧手机通通都不会
用,结果看第四台后面那些唱歌卖药卖东西频道,买到比市面上还贵很
多的商品(甚至比实体店面还贵),打个电话,报姓名地址就行了,宅
配到府并且货到付款。
尤其是外国网站的电商,除了保固、请求赔偿较麻烦外,很多台湾
进口的商品,根本就是被打好玩的。
某个商品,我在日亚买,跟在台湾实体店面买(在台湾电商网站不
能卖,价格差了快四倍,台湾代理商就是赚那个暴利,因为法令规定,
台湾电商网络上不能卖。)只有像我这种能够掌握资讯的“聪明消费者
”,还有能力去向主管机关申请进口(第一次觉得很麻烦,但制作SOP
资料,第二次就照表申请就好了。)
台湾消费能力很强,甚至还有外国网站电商,搞在外国网站下单,
以台湾仓库的库存来出货这一套,真是天才,至于什么时候他们会被国
税局抓到,就再说呗!(至少消费者不必报关,价格是以外国网站的定
价,而且送货的速度更快。)
虽然说电商影响实体店面,但也不可能全面性地影响,像我是连“
垃圾袋”都会网购,而且买好买满(便利商店不能超过五公斤上限,否
则运费加价还是什么的,我不清楚?因为我用的这种垃圾贷品质较好,
本地的少数超市有卖也有价差,而且我家附近就有可领货的便利商店,
加上我家垃圾袋也用得很凶,所以一两个月就买一次),但大多数商品
,我还是会到实体店面去买的。
电商影响最大,一开始最明显的是实体书店,到实体书店挑书,然
后在网络书店下单买书,导致实体书店愈来愈少。
外送平台,我认为也会影响到很多小吃店及饮食行业,当然也会影
响到这类的商用不动产。
只是说商用不动产,还是会有一定需求的。但很多行业也会是转型
的,就如同外送平台兴起,有可能将来会有很多“云端厨房”只接外送
平台的单子,外送业务够多的话,店面换小一点甚至就收起来只接外送
都有可能。