我曾遇到一种投资客：只买店面。
因为店面进可攻退可守，至少比较容易找到租客，也有租金收入。
还有店面通常比较保值（只是说这是过去的观念，经过我自己的观
察，商圈如果没落或转型是愈转愈烂的话，我认为反而会有涨不动的问
题。例如说：某条以前是卖较高档的化粧品及服饰店，在附近有大型百
货公司开始营运后，整条街的生意受到影响很大，而且更惨的是卖果菜
的摊子及店面愈来愈多，最后导致早上那条路段连机车都不容易通过。
）
至于电商，我认为还是消费者资讯不对称的问题，年轻人比较会用
这个管道去购物甚至比价。我家是有老人连电脑及智慧手机通通都不会
用，结果看第四台后面那些唱歌卖药卖东西频道，买到比市面上还贵很
多的商品（甚至比实体店面还贵），打个电话，报姓名地址就行了，宅
配到府并且货到付款。
尤其是外国网站的电商，除了保固、请求赔偿较麻烦外，很多台湾
进口的商品，根本就是被打好玩的。
某个商品，我在日亚买，跟在台湾实体店面买（在台湾电商网站不
能卖，价格差了快四倍，台湾代理商就是赚那个暴利，因为法令规定，
台湾电商网络上不能卖。）只有像我这种能够掌握资讯的“聪明消费者
”，还有能力去向主管机关申请进口（第一次觉得很麻烦，但制作SOP
资料，第二次就照表申请就好了。）
台湾消费能力很强，甚至还有外国网站电商，搞在外国网站下单，
以台湾仓库的库存来出货这一套，真是天才，至于什么时候他们会被国
税局抓到，就再说呗！（至少消费者不必报关，价格是以外国网站的定
价，而且送货的速度更快。）
虽然说电商影响实体店面，但也不可能全面性地影响，像我是连“
垃圾袋”都会网购，而且买好买满（便利商店不能超过五公斤上限，否
则运费加价还是什么的，我不清楚？因为我用的这种垃圾贷品质较好，
本地的少数超市有卖也有价差，而且我家附近就有可领货的便利商店，
加上我家垃圾袋也用得很凶，所以一两个月就买一次），但大多数商品
，我还是会到实体店面去买的。
电商影响最大，一开始最明显的是实体书店，到实体书店挑书，然
后在网络书店下单买书，导致实体书店愈来愈少。
外送平台，我认为也会影响到很多小吃店及饮食行业，当然也会影
响到这类的商用不动产。
只是说商用不动产，还是会有一定需求的。但很多行业也会是转型
的，就如同外送平台兴起，有可能将来会有很多“云端厨房”只接外送
平台的单子，外送业务够多的话，店面换小一点甚至就收起来只接外送
都有可能。