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残酷真相｜桃园青埔房价冲向4字头 今年成交仅10户
后疫情时代房市明显向上，高铁桃园站特定区（青埔特区）在桃园市调价最明显，部分推
案开价登上4字头，但观察实登网今年以来成交价，扣除1楼店面的新大楼，仅有10笔4字
头，专家直言，除非房市全面起涨，青埔4字头很难成为常态。
桃园市整体平均房价单坪约19~20万，仅有高价区或特殊个案站上3字头，而青埔今年1~8
月新大楼成交均价约28.5万，却有不少推案看好这波房市热潮，调涨开价1~3万，甚至开
价突破40万大关，都让部分业内人士直呼：“我真的看不懂！”
观察桃园实登网上，今年1~8月屋龄5年以下新大楼，成交单价最高价为“新润明日苑no8
”1楼户的54.06万，扣除1楼店面外，共有10笔4字头成交纪录，包含“禾林RICH ONE”1
笔、“实德璞园的家”6笔、“国际高铁金融双星”1笔，以及“冠德青璞汇”2笔，其中
“禾林RICH ONE”8楼户今年5月以单价45.6万居冠。
进一步观察4字头新大楼物件，总价多半落在1100~2400万，坪数约36~67坪，且几乎都是
高楼层户，区位绝佳，靠近高铁站、捷运站，以及IKEA卖场，属青埔的正核心区域。“冠
德青璞汇”虽离高铁站较远，因是捷运共构宅，位于桃园体育园区站A19站上方，也有轨
道加持优势。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧指出，今年青埔有IKEA，以及国泰置地广场开幕，包含
Xpark水族馆、桃园和逸饭店、新光影城等开幕，都为青埔房市增添能见度，都让建商更
有信心猎地推案，因此有部分推案调涨开价，挑战4字头大关。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，青埔过去投资客猖獗，随着2015年房市下修后，逐
渐退散，如今青埔自住客比例提高，生活机能比过去健全不少，从店面交易、承租状况可
见端倪，均显示商业消费行为逐渐增加，纵使政府出手打房，预料将不会如上一波房价溃
散，重回过去萧条的“鬼城”状况。
陈炳辰强调，青埔4字头的个案，今年仅有10笔，皆属于特殊个案，价格又桃园市平均房
价20万的2倍，不太成为青埔推案的常态价。
至于未来是否有更多推案挑战4字头？陈炳辰认为，双北市房价若明显垫高，在比价效益
下，青埔房价有机会上攻，但以目前房市缓涨格局下，民众是否愿意买单？仍要持续观察
。（杨明峰／桃园报导）
心得：
其实不只桃园，我看现在各地的房价真的涨得太夸张
我真觉得涨价的幅度，简直比用抢的还要快了..
现在说新屋卖不出去，我觉得也正好，要涨价也不是涨的那个程度呀，太夸张了啦