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内文：
残酷真相｜桃园青埔房价冲向4字头 今年成交仅10户
后疫情时代房市明显向上，高铁桃园站特定区（青埔特区）在桃园市调价最明显，部分推
案开价登上4字头，但观察实登网今年以来成交价，扣除1楼店面的新大楼，仅有10笔4字
头，专家直言，除非房市全面起涨，青埔4字头很难成为常态。
桃园市整体平均房价单坪约19~20万，仅有高价区或特殊个案站上3字头，而青埔今年1~8
月新大楼成交均价约28.5万，却有不少推案看好这波房市热潮，调涨开价1~3万，甚至开
价突破40万大关，都让部分业内人士直呼：“我真的看不懂！”
观察桃园实登网上，今年1~8月屋龄5年以下新大楼，成交单价最高价为“新润明日苑no8
”1楼户的54.06万，扣除1楼店面外，共有10笔4字头成交纪录，包含“禾林RICH ONE”1
笔、“实德璞园的家”6笔、“国际高铁金融双星”1笔，以及“冠德青璞汇”2笔，其中
“禾林RICH ONE”8楼户今年5月以单价45.6万居冠。
进一步观察4字头新大楼物件，总价多半落在1100~2400万，坪数约36~67坪，且几乎都是
高楼层户，区位绝佳，靠近高铁站、捷运站，以及IKEA卖场，属青埔的正核心区域。“冠
德青璞汇”虽离高铁站较远，因是捷运共构宅，位于桃园体育园区站A19站上方，也有轨
道加持优势。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧指出，今年青埔有IKEA，以及国泰置地广场开幕，包含
Xpark水族馆、桃园和逸饭店、新光影城等开幕，都为青埔房市增添能见度，都让建商更
有信心猎地推案，因此有部分推案调涨开价，挑战4字头大关。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，青埔过去投资客猖獗，随着2015年房市下修后，逐
渐退散，如今青埔自住客比例提高，生活机能比过去健全不少，从店面交易、承租状况可
见端倪，均显示商业消费行为逐渐增加，纵使政府出手打房，预料将不会如上一波房价溃
散，重回过去萧条的“鬼城”状况。
陈炳辰强调，青埔4字头的个案，今年仅有10笔，皆属于特殊个案，价格又桃园市平均房
价20万的2倍，不太成为青埔推案的常态价。
至于未来是否有更多推案挑战4字头？陈炳辰认为，双北市房价若明显垫高，在比价效益
下，青埔房价有机会上攻，但以目前房市缓涨格局下，民众是否愿意买单？仍要持续观察
。（杨明峰／桃园报导）
心得：
其实不只桃园，我看现在各地的房价真的涨得太夸张
我真觉得涨价的幅度，简直比用抢的还要快了..
现在说新屋卖不出去，我觉得也正好，要涨价也不是涨的那个程度呀，太夸张了啦
作者: jackie5678 2020-11-01 13:28:00
10只羊
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2020-11-01 13:30:00这标题下的不错 一百分预售屋表示：
作者:
zerobx (随意)
2020-11-01 13:34:00就是实价登入一户40，就会有人幻想100户也都会40
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-01 14:11:00青埔现在大多还是30几啦 20几的也找得到 条件比较差而已预售还没实价登录的40以上是不少 但那是3年后的价格了
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2020-11-01 14:13:00看到邻居可以卖到40，自己的房子当然也是从40起跳。
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-01 14:16:00几个广告打很大的预售 实际上也有10-15%的空间可以谈 所以预售+新屋30多才是常态 40以上的要嘛还3年才交屋 要嘛距离A18、A19、高铁站很近 而且建商评价好的少数建案才有40以上
而且老实说，我是觉得新闻说青埔4字头‘’仅有‘’10笔成交，我自己感觉是’‘居然’‘已经有10笔了比预期还快
是大家都可以开40，然后都没成交的实价登录的意思？
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-11-01 15:02:00
诚实给推
作者: capirex (′・ω・`) 2020-11-01 15:32:00
站稳三字头 空空哭哭
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-11-01 15:41:00有行无市
作者:
cutaray (Orange)
2020-11-01 15:45:00禾林那一笔应该是余屋且建商全新装潢，中古约37/P
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2020-11-01 17:42:00傻傻的，10户成交4字头代表房价站上4字头了
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-01 18:21:00半年后新闻：不敢相信青埔成交5字头
作者: mow1982 2020-11-01 19:12:00
连同装潢一起算，要小心建商手法，
作者: robert123 2020-11-01 19:46:00
要到四我买新北就好了啊
懂什么这个交通位置 青埔再两年机能起来一坪大约六十五万
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-01 20:24:00站前广场量体很大 约大安公园77%大小 招标过程中流标个几次很正常 但是一旦招标出去 必定再往上一波
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-01 20:41:00璞园领航南路的案子格局应该会好很多 但是几乎找不到资料
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-11-01 20:44:00新北哪里新案有4字头？
作者: ywchenz (ywchenz) 2020-11-01 21:26:00
肥羊羊羊羊羊羊羊羊羊羊
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-02 08:48:00现在预售成交不少在35-42 但是最快也要2-3年后才交屋 所以这算是2023的价格 璞园、禾林是成屋 装潢算5万 所以会有破40的 实际上也是3X至于装潢5万买不买单 就看个人喜好了
作者:
jecko (振作....)
2020-11-02 10:08:00璞园的家最新都成交到45/p 就算扣装潢还是4字头青埔是报复性上涨
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-02 14:56:00羊个头 左手换右手而已
作者: ck309 (MindlessBO) 2020-11-02 14:57:00
照买～
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-02 15:00:00打房 2024选总统稳上 得青年者得天下！