楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-10-27 09:19:19有脑袋的人查看看就知道了
关键字： 4/8楼 32坪 中和中山路二段 华厦
这间基本上37年了 而且免收管理费
看起来买家有整理过 ，而且实价登录自己查就知道30年+的华厦，除了某些管理良好的，大概就是一坪32-36万
他1030买 成本大约 1060
整理过换了全新厨具跟气密窗
厕所几乎打掉重弄
重贴磁砖+粉刷
因为照片看不出来牌子
国产系统厨具整套含三机至少也要20万
厕所如果重作防水更换磁砖至少要7-8万
上下水整理大概3-5万
粉刷+天花板+全室磁砖+锦宏气密窗 15万跑不掉
他装潢+持有一年成本大概就60-100之间，看良心
先假设透过小换大闪税
开1360希望的成交价大概在
1230往上 实拿1200左右
成本是头期款 约260万 +装潢成本共320-360万算340万
然后赚90万
工期3个月 跑一堆流程
成本340万才赚90...
若是装潢过1230卖得掉，原屋1150绝对卖得掉，自打嘴
作者:
lbehide (岁月两三事)
2020-10-27 09:37:00楼上太小看翻修的威力了，很多中古屋自住客看现有屋况根本不敢买，可以评估翻修成本及翻修成果的才有办法当翻新投资客
楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-10-27 09:50:004天就卖掉当然好卖XD 但价差没那么大而已
作者:
EXIONG (E雄)
2020-10-27 09:54:00装潢只会扣总价 我的10年建案房子没装潢 超好卖地板隆起什么的 5个买家都说没关系反正要重新装潢你投资房子装璜就是个笨蛋
楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-10-27 09:56:00通常翻修类的装潢是加分啦
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-27 09:58:00古宅卖1300-1500。结果每个都嘛打枪，只好花5万修漏水。只好1688成交
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-10-27 09:59:00很多人就是买烂屋整理后卖人的，有整理没整理差很多的!!!
作者:
EXIONG (E雄)
2020-10-27 10:00:00装璜跟整理是不同的概念
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-27 10:25:00不少人就没大笔现金装修，宁愿走简易装潢。反正有贷款
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-27 10:25:00玩总价超过1000万的短期翻修，现金投报本来就很低但没有办法，现在各大县市市区几乎找不到低总价的废墟了
厨房三机就去网页看一下，花牌的三机我刚买，不到四万，二十万真的好恐怖。
作者:
zick0704 (战神无双？)
2020-10-27 15:13:00头期是可回收的，你算成本？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-10-28 20:29:00真正的成本只有整理费用头期可以回收没错