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内文：炒房乱象多到爆！竹县宣布“全面严禁红单”
好房网News记者吕咏柔／综合报导
为遏止房产市场诸多不当现象，新竹县消保官靳邦忠近日会同各主管机关检讨房市
乱象，宣告全面禁止购屋预约单，也就是俗称的红单，目前县府已经加强查缉行动。
靳邦忠指出，未来预售屋未取得建照，不得在市场销售，违反者最高将罚20万元，并可连
续处罚；建商若尚未取得建造执照就预售房屋，导致购屋人误以为已经取得建造执照，
公平会可《公平交易法》予以处分，限期命其停止或改正其行为，如不改正，最高可裁罚
2500万元。
为遏止房市歪风，新竹县消保官宣告全面禁止购屋预约单。图／好房网News记者杨钦亮摄
另外，红单的名称不论是用暂购单、订购单或临时买卖契约书，本身就是一种契约
行为，均系以该建设公司推案之预售屋为标的，尤其对转单的第三者，更是属于交易市场
的买卖行为。由于预售屋买卖影响消费权益者甚钜，签约又属专业，因此自民国90年起，
消保会就积极促成凡是建商与消费者之买卖，该契约不论是透过仲介公司或是代销公司买
卖，建设公司均应适用“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，违反者，依
消保法第56条之一得处以3万到30万之罚锾，并得连续处罚，最高可裁罚50万元。
靳邦忠进一步举出因红单而与炒房、赚差价等房市不当现象的关联，假设排队购买到
的红单客，与建商谈好买50坪、每坪27万的潜销价，只要先付不到20万块订金，建商会先
约明将来可能开价33万最低卖30万，新买家买到30万，看似捡到便宜，但其实投资客早就
从中获利，每坪现赚5万，50坪就赚了250万，严重影响消费者权利。此外，建商潜销期
刻意营造抢购风潮的不当行销手法，于推案销售不错，便以“延期开工”的方式取消所有
的红单，保留到下一阶段涨价再来销售；若销售不好，则以“根本没有推案”或“开工日
期尚未确定”无条件收回之前签订的红单，之后再行销售，皆已触法，最高可裁罚5000万
元。
靳邦忠也补充，政府乐见新竹地区蓬勃发展，房市欣欣向荣，绝对无意打压房价，
但维持一个正常的交易环境和理性的房市交易秩序，政府责无旁贷。禁止红单转售，就是
为了健全房市交易，让房屋买卖市场，更透明公开以确保消费者的权利。
心得：赞啦 有guts 什么时候扩大适用全台湾阿?
红单买卖就跟股票 期货当冲一样买空卖空
要玩 就去台股 台指期玩啊
玩到乡民问我能不能接红单买卖.....都不知道房屋仲介预售屋委托基本上不太碰的吗?
作者:
s3636889 (fuckme)
2020-10-26 23:01:00红单本来就不能转售，拿到买卖合约书建商没禁止换约当然一样可以买卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-26 23:01:00红单本来就不合法..XD就像我卖你蓝宝坚尼,但我没有蓝宝坚尼,这样我收你钱合法吗?不过因为他是违反公平交易法,所以罚金是中央收走.现在新竹县政府要开罚20万,这是新竹县政府收走..XD新竹县政府分一杯羹的概念..让我们来看,下一个想要分一杯羹的地方政府是谁..XD
作者:
aitela (aitela)
2020-10-26 23:10:00作者: philip80220 (花) 2020-10-26 23:15:00
完蛋了，经济要停滞了
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2020-10-26 23:19:00使照拿到才能转卖！投资客投资成本变高了？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-26 23:33:00消保官可以发布行政命令喔0.0。有这么大喔
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-10-26 23:44:00跟红单没关系吧 顶多是潜销不能搞 但是人家内部事务皇亲国戚的 外人也不知道啊 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-26 23:50:00不是使照是建照..这差很大..XD有建照就可以卖了...
作者:
QQeevv (qq)
2020-10-26 23:51:00被投资客买走还是一般民众买走的差别 一样秒杀
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-26 23:55:00建商不卖红单其实也没差..XD卖红单的概念是,竞争赢其他建商(先抢走投资客)但以巨观来看,整体对建商而言不卖红单并没有影响.另外.兴富发是利用红单来观察建案的接受度.红单反应不好,老董就会修改建案.
作者:
ascaam (阿旦)
2020-10-26 23:59:00直接禁止转约不就好了
作者:
zaiter (zaiter)
2020-10-27 00:05:00新竹人智障想买干麻禁
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 00:08:00红单会造成销售第一天超级大卖的现象.新竹县除了想分一杯羹外.也想要禁止这种新闻一直出来.你们慢慢卖,不要太嚣张一直洗新闻.不然新竹县政府怎样跟无壳蜗牛交代...会不正义...XD至少要做表面阿..当过兵也知道的道理.
作者:
ascaam (阿旦)
2020-10-27 00:11:00治标不治本啦，炒房最终目的就是要出售，禁止转约连卖都没得卖还炒屁
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 00:28:00禁止转约就需要大法官释宪了.合约是有效的,你为啥要禁止合约转让?你有没有过度干涉自由市场?尤其如果是地方政府独立规定,那会很严重.我们可不是联邦..XD
作者: justareader (:)) 2020-10-27 00:31:00
红单可以卖 但是会克所得税。十年内都是追朔期。买红单的 记得一 两年后检举。有诚实报税的没差。没诚实报税的投资客跟房仲。那罚款 可能会断头
作者: carryton (Christopher) 2020-10-27 01:02:00
颜色不正确做什么都被骂啦
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-10-27 01:26:00红单转约获利都课重税就好了，超简单，但伟大的政府就是没心要做
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2020-10-27 01:30:00潜销 换约
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 01:31:00红单就违法,你们怎样抽她税..XD你用哪一条法律去抽一个违法的交易税金?红单不是预售屋耶...要分清楚..XD差那么多.红单就违法,快等同诈欺董妈.预售屋是合法交易,合法契约.这两个东西不一样的.
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-10-27 01:38:00那就依诈欺罪关起来啊，违法代表就有法条可罚，那还担心什么？不要把红单或转约获利合理化预售屋换约获利就课重税，这也不难吧
作者: justareader (:)) 2020-10-27 01:43:00
我就知道有几家建商有说明可转售 换约 时他们会申报给国税局知道有换约买卖。跟他们主管聊 是说会这会算在所得税上 如果没申报。被查到罚蛮多的所以没有什么红单。违法不能报税这件事
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 01:46:00诈欺要受害者去告阿..XD红单就违法,你讲的都是预售屋.所以兴富发后来红单都不收订金..因为他被其他建商的内奸搞过.收了订金,然后对方去检举...兴富发被罚过钱..XD所以后来兴富发的红单都不收订金...
作者: justareader (:)) 2020-10-27 01:48:00
如果某个人年所得200 转约赚200 这200可是税可是20%起跳 没诚实申报所得。处以3倍罚锾
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 01:48:00并且红单转让你无法抽所得税.预售屋才可以抽.违法的东西转让你怎样抽所得税..XD你可以抽贩毒的所得税吗?不行啊.所以新竹县政府是用"罚金".要搞清楚,红单和预售屋的不同.我发现一大堆人搞不清楚..XD
作者: justareader (:)) 2020-10-27 01:51:00
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 01:52:00那是预售屋好吗..XD
作者: justareader (:)) 2020-10-27 01:52:00
我说的转约 除了红单保留5天。签约交屋前转约也算
作者: justareader (:)) 2020-10-27 01:53:00
竹北在炒红单一直都是预售屋啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 01:53:00没有建照是关键董妈.谁在跟你红单是预售屋..XD你要不要去爬一下红单的定义和她为啥叫红单?红单是违法的...因为没建照你要卖什么东西?我卖你钢蛋一台,收你1亿美金订金...我有没有违法.有阿...我连钢蛋的设计图,材料都没有.我怎么卖你钢蛋一台..XD建商用嘴巴卖你房子,这样当然违法阿,他要有建照才可以卖.但是它就是用嘴巴卖你"优先购买权".然后写一张红色的单子给你证明你有那个权力.这才是红单...因为最早的时候,只是随便拿一个三联单收据,你拿红色那张走所以是红色的叫红单.阿预售屋,他就直接跟你签预售屋的合约了.你就拿到一本预售屋契约书.那个怎么会是红单?有兴趣去爬一下红单的定义和历史.
作者: justareader (:)) 2020-10-27 01:57:00
那我更正 我指得是有建照的预售屋 签订单
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 01:57:00不要预售屋和红单分不清楚.建商只要有建照,他卖你预售屋,你转让都是合法的.所以政府可以抽你所得税...然后政府不会去干涉这方面的交易.建商可以跟你切禁止转让合约的契约,那是你跟他的事情.
作者: justareader (:)) 2020-10-27 01:58:00
交屋前获利是课所得 有问题吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 01:58:00建商禁止你转让的条约我记得也是合法的.你红单转让无法抽税阿..XD当然有问题.XD你贩毒怎样抽税我问你?那红单跟贩毒在法律定义上除了罪刑不一样外.在抽税上面是一样的...你用哪一条法律去抽一个非法交易的税金?定义要严谨,哪个东西是怎样要分清楚.不要混再一起...然后,基本上就是获利近所得税.
作者: justareader (:)) 2020-10-27 02:00:00
我就说我更正 我是指预售的签订单。别一直跳针
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 02:01:00所以之前我预售屋转让我是用公司在做..外商公司.抽20%...你自己搞乱了..在那边红单预售屋搞不清楚.
作者: justareader (:)) 2020-10-27 02:01:00
现在很多人这块没诚实申报。罚锾很可观
作者: justareader (:)) 2020-10-27 02:04:00
换约时 签约成交价不变啊。只是要转钱过去第一手买家或是现金交易。有些人赌不会被抓 就没申报
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 02:04:00下一手去报实价登路就跑不掉了.
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-10-27 02:05:00所以结论就是红单依诈欺抓去关，换约提高税金课重税
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 02:05:00红单基本上建商自己内斗,都嘛会找内奸去检举别人..XD所以很多都是不收订金,帮你登记优先购买.
作者: justareader (:)) 2020-10-27 02:06:00
换约一般来说建商只售0.1%换约费。但合约内容成交总价不变。这时是第一手买家跟第二手额外收转约费100～200万。合约上看不出来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 02:06:00新竹还有人敢收订金的我也觉得很敢..XD至于提高税金课重税.抱歉你违宪....不可能.这方面的税金就是进所得税,但你不可以随意调整税基.他是契约转让...你要修民法,并且还要经过大法官释宪准许.契约转让如果你还可以随意调整他的税金,那企业会吓死.
作者: justareader (:)) 2020-10-27 02:08:00
对 那就有共识。这额外付的100～200是算所得税
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 02:08:00and...买下一手的除非他乖乖地用第一手价格办贷款和实价登路不然交屋的时候,他一定会拿换约的资料去做交屋申报.
作者: justareader (:)) 2020-10-27 02:10:00
竹北一堆投客 房仲加价转卖预售合约。都没申报。这种一定要一年后去检举。让他们被国税局罚三倍。就我知道的 蛮多工程师都傻傻的用第一手的约去报实价登录。至少我知道的就超过10个
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-10-27 04:26:00也就是潜销时卖的单子吗?!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-27 04:30:00建照为主...并且一定是跟建商买..建商没有建照,无法跟代销签约./所以你不可能跟代销买到红单.代销卖的红单,我都称他为"假红单"...XD假红单真预售....因此,浅销90%都是假的红单...剩下10%是建商自己卖,例如兴富发.兴富发自己有代销部,但是兴富发不会跟你豪洨.兴富发跟你说是浅销红单,那就是真红单,不会豪洨你.不然牠会让长期跟他的投资客收到混乱的资讯.但是如果兴富发的房子已经转移给甲山林卖.甲山林跟你讲的浅销..那就绝对不是红单.红单买到的东西是会变的.之前我定的红单,定20坪,结果建照下来改成40坪.就...换一间..XD就像华人桂冠,本来一栋高楼层大坪数.后来改成四栋又改成一栋旅馆..建照没拿到,所有的坪数格局都会改变.
作者:
maypcc (The K)
2020-10-27 07:00:00有人真的红单/预售傻傻分不清楚XD 甲x林听说又和发哥吵架没有新发哥的案子可以卖了
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2020-10-27 08:04:00感谢 大师开示
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-27 08:17:00新竹房市旺的不行，晚买就迟了新竹人口成长率全国最快，青壮年人口多，薪资所得高，房价易涨难跌竹飘已渐渐成显学建议尽早买新竹
作者: sob (春雷暴殛) 2020-10-27 08:33:00
看ceca 长知识
作者:
Sunal (SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS)
2020-10-27 08:57:00换约加价的钱都进上一手，合约上的价钱也是上一手的买入价格啊，不是只换名字吗？建商会乖乖配合你换约后改成下一手的总价吗？那不就作假帐了，实登也只能乖乖拿第一手去报跟办贷款
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-27 08:58:00本来就不能卖不是吗？讲的好像新规定我去看惠宇他也是说没拿到建照不能卖
作者:
jlwk (jlwk)
2020-10-27 09:03:00违建也要课 房屋税啊 非法交易可以课赠与税 只是在免税额内
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-10-27 09:23:00假如成功的话 套套跟房虫就要出来崩溃哭夭囉XD
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-27 09:47:00谁打房 谁就是下一届总统
楼上想多了 谁打房 谁落选不过我个人也不支持红单转让跟不碰预售就是了我身边光亲人 舅舅阿姨叔伯姑姑 大家都至少一间房 自由住宅85%真的不唬烂这种状况没人希望自己的房子跌价 支持打房的到底多数少数呢自住不管涨跌的人有 更多的是没买之前不要涨 买了之后自己的不要跌另外我们社区的低价都是投资客买来的 高价都自住客卖出去的 不要老是把房价推给投资客啊
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-10-27 10:37:00个人不反对投资客，但红单跟换约这种变态暴利型的投资客真的该治一治
作者:
butt1106 (12345678)
2020-10-27 14:53:00ceca真的是有耐心啊
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-27 16:03:00要年轻人选票就是打房 为了子孙 投资客自宫
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2020-10-27 16:11:00红单有点像号码牌，预定买卖合约不用和号码牌上名字一样
作者:
CIIIO (郭+)
2020-10-27 17:58:00抗议 这样要怎么炒到50万/坪啊
作者: libramog (莫古) 2020-10-27 20:23:00
红单违法 然后小罚两万 呵呵
学到一课了 说来惭愧 我也是红单跟预售屋分不清楚真佛心房神 股票老师给会员提问都不会这么有耐心
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-28 09:16:00丢炒房客的脸开价再大你一千万
作者: qree (一年复一年) 2020-10-29 17:28:00
看ceca长知识+1