常常听到有些人说租屋一辈子也可以
也有说人租屋不如买屋
以下简单分析一下租屋和买屋差异在哪里
如果以一间在桃园中坜地区价值85万10坪屋龄32年的套房为例
甲方的作法是如下
每个月租金新台币6000元 租12年 总共花去86万4000元 但是房屋所有权还是房东的
乙方的作法是如下
用新台币85万买下来
头期款是新台币35万
剩下新台币50万元
用每个月摊还本利和的方式摊还4250元(12年就可摊还完新台币50万元)
此时这间套房所有权就是属于甲方的了
所以以上述情况应该要买房比较划算 不是吗?
当然也许这样的分析过于简单
折旧啦 工作地点离租屋处的距离啦 或其他机会成本也应该算进去.......

你说的是低价的房子，那高价的呢？

当房贷降到跟房租一样时，买房自然是划算的，前题是别买到屋况太糟的

85万的房子，租金六千。只要不是租短期，当然闭着眼睛买。

租屋投资报酬率太高，12年转回一栋房?

投报率这么高？桃园有85套房月租还可以租6000？

85万 小富翁之类顶多租4000https://i.imgur.com/OmIIgTk.jpghttps://i.imgur.com/OmIIgTk.jpg小富翁这种基本上我觉得没有人要放贷591是有人喊到6000

直接信贷, 多的钱买一张台积

计算的太简陋了，贷款每月还款还小于房租…

我也是觉得直接冲信贷实在

85万能租到6000 当然买10户收租

我记得铭传那边我看过六十万可以租四千五的 但那个屋况真的是恐怖到不行 感觉屋主跟租客都要满有勇气的

85万房子你租6000是当盘子？结果那盘子拿头期35去投资年化报酬7%的股票 最后跟你差不多资产

你这个假设是错的，现在是1500万租26000，再扣车位跟管理费，实际租金是22000也没有很多人买套房自住，这种分析太简陋

所以你ㄧ辈子都住小套房吗？科科自住户很多是买10年内新屋，不然折旧破败很快